Ремонт двоповерхової квартири

Двоярусна квартира – непересічна пропозиція на ринку нерухомості, яка припаде до смаку артистичним і вимогливим натурам, здатним оцінити оригінальні ідеї та концептуальний дизайн інтер’єру. Розширення житлової площі посилює привабливість двоlevel-ового житла, проте для набуття почуття дому замало просто отримати додаткові квадратні метри, важливо розумно розпорядитися простором. Благоустрій починається з професійного дизайнерського ремонту: елітна нерухомість вимагає індивідуального підходу та творчих рішень.

Основні особливості двоярусних квартир

Двоlevel-ове житло в новобудовах і в будівлях старого фонду – це різні сегменти ринку: двоповерхові апартаменти в нових будинках позиціонуються як елітне житло або варіант пентхауса. На вторинному ринку двоярусні квартири з’являються внаслідок реконструкції або перепланування, причому при об’єднанні приміщень на суміжних поверхах потрібні дозвільні документи, оскільки зачіпаються несучі конструкції та перекриття. При висоті стелі від 4 метрів можливе створення двоярусного простору з антресолями без утворення прорізів у перекриттях і несучих стінах.

Складнощі, які можуть виникнути під час ремонту

Розширений метраж двоярусної квартири допускає різні способи організації простору, але доступних варіантів зонування набагато менше, ніж у студій. Архітектурно-планувальні рішення розробляються з урахуванням статичних конструкцій: вікна, вхідні двері, сходи та каналізаційні комунікації переносити не можна, через що виникають труднощі при зміні функціоналу кімнат: перемістити кухню або ванну з першого поверху на другий вкрай проблематично.

Теплоізоляція, шумозахист і розведення інженерних мереж у двоповерхових квартирах вимагають скрупульозного розрахунку та високої кваліфікації проектувальника. У новобудовах двоповерхові апартаменти зазвичай розташовують на останніх поверхах, тому для запобігання протіканню даху доведеться приділяти увагу стану перекриттів.

При облаштуванні вентиляції важливо виключити витік теплого повітря та кухонних запахів на верхній поверх через міжповерхове перекриття. Панорамні вікна також ускладнюють обігрів житла та потребують ретельної теплоізоляції; також можуть виникнути складнощі при розведенні електромереж та кабельних комунікацій.

Різновиди планування

Традиційне планування двоярусних квартир нагадує заміський будинок із поділом простору на публічну та приватну зони. На першому поверсі зазвичай розміщують місця загального користування – кухню, їдальню, вітальню тощо; нагорі розташовуються приміщення для відпочинку, спальні, кімнати дітей та ванна. У такому разі господарі можуть вести активне суспільне життя та приймати гостей, зберігаючи приватність і не порушуючи спокою інших мешканців. Якщо в квартирі є вихід на терасу або експлуатований дах, приміщення суспільного призначення проектують на другому поверсі.

З урахуванням складу сім’ї, способу життя та актуальних потреб мешканців розподіл кімнат і функціональних зон може змінюватися; наприклад, для продуктивної праці вдома робочу зону відокремлюють від місць загального користування: особистий кабінет проектують на верхньому поверсі, а знизу – вітальню та кухню. Компактне робоче місце також можна перенести в мансарду, а для творчої майстерні або музичної студії варто розглянути варіант із розміщенням на першому поверсі.

Важливі аспекти при ремонті двоярусної квартири

Двоярусна квартира є двома житловими поверхами, які сполучаються за допомогою сходів, тому дизайн-проект ремонту розробляється окремо для кожного поверху. З точки зору ергономіки виникає потреба в обмеженні міжповерхових переміщень, тому слід задуматися про встановлення санвузлів на обох поверхах; з тих же міркувань проектують окремі входи в квартиру з першого та другого поверху.

Враховуючи наявність статичних конструктивних елементів, при зонуванні простору зручно відштовхуватися від сходів та віконних прорізів. Якщо вікна розташовуються на одній стіні, щоб уникнути затемнення приміщень, вводять допоміжні світлові елементи та обмежують використання перегородок. Для максимального збереження вільного простору при виділенні функціональних зон застосовують кольори та принти, текстуровані покриття, подіуми, предмети меблів, фіранки та ширми.

У декоративному оформленні рекомендується дотримуватися єдиного стилю, віддаючи перевагу простим формам і ненав’язливим нейтральним кольорам. Найпопулярніші стилі – мінімалізм, хай-тек, лофт та скандинавська неокласика; якщо ви віддаєте перевагу еклектиці та ф’южн, продумайте варіанти упорядкування простору за допомогою кольору, тематичних аксесуарів та повторюваних принтів.

Ремонт і будівництво сходів у двоярусній квартирі

Сходи поєднують функції конструктивного та декоративного елемента інтер’єру, тому до спорудження та оформлення сходового маршу слід підходити творчо та зі знанням справи. Слід врахувати, що розширити проріз згодом буде складно, оскільки доведеться перебудовувати вентиляцію, а в деяких випадках також встановлювати систему охолодження повітря.

Зовнішній вигляд сходів має гармоніювати з обстановкою та візуальним оформленням обох поверхів; у невеликих квартирах вільний простір під сходами використовують для встановлення шафи або побутової техніки. Проте, при виборі дизайну сходів важливо орієнтуватися не лише на зовнішню привабливість та оптимізацію простору; не менш важливо дотриматися вимог ергономіки та безпеки:

• міцні та надійні матеріали;
• достатня ширина маршу;
• стійкі поручні та балясини;
• нековзке покриття сходинок.

Найбезпечнішими та найкомфортнішими вважаються маршеві сходи, сконструйовані з одного або кількох прольотів, з’єднаних поворотними майданчиками. Якщо в сім’ї є діти, маломобільні літні люди та домашні тварини, має сенс встановити загороджувальні конструкції. Гвинтові сходи займають мало місця та економлять корисну площу, проте підніматися високими та вузькими сходинками втомливо і в деяких випадках ризиковано.

У сучасних інтер’єрах також зустрічаються мінімалістичні консольні сходи, які кріпляться до несучих стін на болтах і можуть обходитися без перил. Конструкція, що вільно ширяє в повітрі, розкріпачує інтер’єр і добре пропускає світло, але може бути небезпечною для маленьких дітей та літніх родичів. Альтернативне рішення – безкаркасні сходи на больцах, які кріпляться до перил через балясини; відсутність несучих конструкцій під сходинками економить простір і покращує рівень освітлення.

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт передбачає внесення змін до конструктивних елементів та систем комунікацій з метою покращення експлуатаційних характеристик житла. У ході капремонту виконується перепланування житла, заміна та оновлення комунікацій, ущільнення стін, реконструкція стяжки, балок та перекриттів. Впровадження смарт-технологій типу «Розумний будинок» підтримує функції дистанційного керування системами життєзабезпечення та оптимізації енергоспоживання, для забезпечення охорони підключають сигналізацію та відеоспостереження.

Проекти капремонту двоповерхових квартир часто доводиться узгоджувати в інстанціях; звернувшись до компетентного будпідрядника, ви позбавите себе тяганини та претензій наглядових органів. Фахівці компанії Euromed-bud підготують якісну проектну документацію у повній відповідності до будівельних норм, не даючи приводу для причіпок.

Косметичний ремонт

Косметичний ремонт не передбачає глобальних змін, проте значно покращує якість життя, освіжаючи обстановку та облагороджуючи інтер’єр. Ремонтні роботи зводяться до декорування поверхонь та усунення дрібних несправностей; в ході ремонту проводиться заміна фінішного оздоблення та підлогового покриття, розеток, вимикачів та фурнітури. Заодно можна оновити меблі, текстиль та світильники; додавання світловідбиваючих аксесуарів та предметів декору сприяє покращенню освітленості та візуально розширює простір.

Етапи ремонту двоярусних квартир

Незалежно від масштабу та складності робіт ремонт двоярусних квартир має виконуватися у правильній послідовності на підставі проектної документації, підготовленої профільними фахівцями. Черговість завдань прописана в плані ремонту і може істотно варіюватися в залежності від поставленої мети, але загальний алгоритм залишається незмінним:

1. розробка та узгодження проектно-кошторисної документації;
2. будівельні роботи та чорнове оздоблення;
3. чистове оздоблення та декорування приміщень.

Проектування

В основі вдалого ремонту лежить професійний дизайн-проект двоярусної квартири з детальною 3D-візуалізацією та точною прив’язкою до приміщення. Для уточнення потреб та побажань замовника ми проводимо безкоштовну передпроектну консультацію та обговорюємо всі деталі проекту – починаючи від кількості та призначення кімнат на першому та другому поверсі і закінчуючи підбором відтінків та фактур для декоративного оформлення.

Вимоги клієнта заносяться в бриф, на підставі якого розробляється технічне завдання, після чого представник компанії виїжджає на об’єкт, проводить інспекцію приміщень, знімає заміри та досліджує комунікації. За підсумками інспектування розробляються кілька варіантів ескізів, які надсилають замовнику на узгодження; після затвердження загальної концепції інтер’єру розраховується кошторис та розробляється проектна документація:

• 3D-модель з детальною візуалізацією предметів інтер’єру та розгорткою стін;
• специфікації щодо окремих конструктивних елементів та будматеріалів;
• розрахунки вентиляції, опалення, освітлення, електропостачання та ВК;
• робоча документація – плани демонтажу та монтажу, схеми підключення кухонної техніки та сантехобладнання, профілі поверхонь, плани розстановки меблів тощо.

Демонтаж

Демонтажні роботи при капітальному ремонті включають знесення перегородок, сходів, віконних та дверних профілів, деконструкцію комунікацій та сантехнічних приладів. При косметичному ремонті можна обмежитися зняттям фінішних та підлогових покриттів, міжкімнатних дверей та склопакетів, після чого будсміття вивозиться на утилізацію.

Чорнове оздоблення

У ході чорнового оздоблення виконується розведення комунікацій та підготовка поверхонь – заливка стяжки, вирівнювання стін та підлоги, встановлення плінтусів з прокладкою кабелів. Чорнове оздоблення двоярусної квартири часто поєднується з будівельними роботами – зведенням перегородок, сходів та колон, заміною вікон та дверей, реставрацією перекриттів та ущільненням конструкцій.

Чистове оздоблення

Чистове оздоблення передбачає монтаж стельових конструкцій та нанесення декоративних покриттів на стіни та підлогу; також проводиться заміна розеток, вимикачів, змішувачів та інших елементів арматури. Вибір оздоблювальних матеріалів залежить від стилю інтер’єру: у сучасних урбаністичних інтер’єрах стіни оштукатурюють або фарбують, у вінтажних та неокласичних – оклеюють шпалерами; стилі лофт та індастріал роблять ставку на дерево, камінь та декоративну цегляну кладку.

Вартість ремонту двоярусної квартири у Варшаві

Неможливо передбачити, скільки коштує ремонт двоярусної квартири – кожен проект унікальний, тому бюджет розраховується індивідуально. У структуру вартості включають оплату матеріалів та послуги монтажників; актуальні розцінки в перерахунку на квадратний метр вказані в прайс-листі на сайті. При замовленні ремонту під ключ діють пакетні тарифи – «Стандарт», «Стандарт Плюс» та «Преміум»; вибір тарифу визначається класом оздоблювальних матеріалів та обсягом робіт.

На дизайнерський ремонт двоярусної квартири ціна озвучується після ознайомлення з генпланом та обстеження об’єкта; підсумкова сума на момент узгодження проекту не підлягає перегляду, так що можна не побоюватися доплат і спокійно чекати здачі робіт. При необхідності перед укладанням договору прораховуються варіанти здешевлення проекту: персональний консультант підбере альтернативні конструктивні рішення та бюджетні аналоги дорогих матеріалів.

Замовити ремонт двоярусної квартири

Якісний ремонт двоярусної квартири – амбітне завдання, що вимагає високого рівня компетенції та нетривіальних архітектурно-планувальних рішень. Якщо ви не знаєте, як підступитися до благоустрою ексклюзивного житла, зв’яжіться з черговим менеджером та домовтеся про передпроектну консультацію за телефоном або онлайн через форму зворотного зв’язку. Співпраця з Euromed-bud відкриває нові горизонти: ми перетворюємо втомливий ремонт на захоплюючий творчий досвід, створюючи красу та затишок разом з вами!