Ремонт комерційних приміщень

Ремонт магазину, нежитлового приміщення, ресторану, комерційного приміщення – власна справа починається з візиту до будівельної компанії: щоб пристосувати приміщення під потреби бізнесу, без допомоги професіоналів не обійтися. По-перше, ремонт службового приміщення вимагає глибокого знання нормативної бази, по-друге, проект потрібно погоджувати в інстанціях, а дозволи на роботи видають ліцензованим фахівцям. Ремонт службового приміщення Варшава довіряє тільки перевіреним підрядникам, серед яких компанія «Euromed-Bud» – провідний експерт із проектування та ремонту комерційної нерухомості в Польщі.

Чи можна відремонтувати орендоване приміщення?

Підприємці, які орендують приміщення для ведення бізнесу, часто побоюються робити ремонт, щоб не сперечатися через витрати з власником нерухомості, хоча закон захищає права орендаря. Згідно з Цивільним кодексом, здати в оренду аварійний об’єкт не можна – орендодавець повинен забезпечити можливість цільового використання приміщення та підтримувати його в належному стані або компенсувати орендарю витрати на догляд за приміщенням.

З іншого боку, без згоди орендодавця не дозволяється вносити в обстановку зміни, які не пов’язані з цільовим використанням приміщення або суперечать договору оренди. В очікуванні погодження допускається зниження орендних платежів строком до трьох місяців, а якщо ви документально обґрунтуєте необхідність ремонту, орендну ставку можна знизити на півроку. Щомісяця здійснюється облік документально підтверджених витрат, проте загальна вартість ремонту не повинна перевищувати суми шестимісячних платежів за останні 5 років.

Однак формулювання закону можна тлумачити по-різному: немає чіткого визначення цільового використання нерухомості; також не уточнюється, який стан приміщення можна вважати придатним. З цієї причини бажано заздалегідь обговорити та зафіксувати в договорі допустимі зміни в інтер’єрі та розподіл витрат між сторонами. Наприклад, договір може зобов’язати орендаря привести об’єкт у належний стан або обумовити можливість зниження орендної плати за ремонт.

Капітальний ремонт приміщень загального користування

Для підготовки приміщення до прийому клієнтів часто доводиться затівати капітальний ремонт – для ефективного зонування простору може знадобитися перепланування, а перед укладанням нової підлоги потрібно замінити або вирівняти стяжку. Стара проводка, зношені або морально застарілі комунікації не підтримують потужне сучасне обладнання, тому інженерні мережі доведеться розширювати або змінювати повністю.

Компанія «Euromed-Bud» виконає капітальний ремонт у стислі терміни та з дотриманням усіх норм – працюємо швидко, якісно та акуратно, намагаємося не шуміти й прибираємо за собою сміття. У нас великий досвід реалізації масштабних проектів, повністю укомплектована матеріально-технична база, оформлені всі необхідні допуски, а головне – талановиті інженери та технічні фахівці, які отримують задоволення від добре виконаної роботи!

Дизайнерський ремонт комерційного приміщення

На відміну від типового ремонту, дизайнерський ремонт виконується за спецпроектом з урахуванням специфіки бізнесу та особистих побажань замовника. Архітектурно-планувальні рішення та фірмовий стиль прив’язуються до конструктивних характеристик приміщення, максимально персоналізований підхід доводить функціональність та ергономіку простору до досконалості.

Під час ремонту здійснюється авторський нагляд; контролюється дотримання нормативних вимог, терміни та якість виконання робіт. Результат виправдає ваші очікування, а вкладення окупляться сповна підвищенням продуктивності праці та зростанням продажів – коли приміщення спроектоване з розумом і з почуттям, у ньому комфортно і персоналу, і клієнтам!

Косметичний ремонт комерційного приміщення

Коли приміщення перебуває в хорошому стані й загалом відповідає технологічним нормативам, достатньо просто освіжити обстановку, не вдаючись до масштабної реконструкції – змінити шпалери та підлогу, встановити натяжну стелю, оновити меблі та декор. >Косметичний ремонт вдихне в інтер’єр нове життя та підвищить престиж бізнесу – стильне, затишне та доглянуте приміщення асоціюється з успіхом і викликає більше довіри.

Ремонт комерційного приміщення «під ключ»

У ділових людей не завжди є час займатися благоустроєм приміщень, тому у Варшаві має попит ремонт під ключ – послуги генерального підрядника. Усі види ремонтних робіт організовує одна компанія, яка бере на себе відповідальність за результат і здає замовнику готовий об’єкт. Договір підряду на ремонт комерційного приміщення під ключ включає повний пакет послуг за принципом «все включено»:

• підготовчі роботи – зняття замірів, аналіз генплану та комунікацій;
• розробка дизайн-проекту, робочої документації та специфікацій;
• підготовка та погодження кошторису;
• погодження та оформлення дозволів;
• закупівля будматеріалів та обладнання;
• ремонтні роботи за графіком, за потреби – залучення субпідрядників;
• прибирання та вивезення будсміття;
• контроль термінів і якості робіт; надання звітності.

Переваги ремонту під ключ очевидні – економія часу та сил, зручність, можливість реалізації нестандартних ідей. Однак не варто скидати з рахунків підводні камені: недобросовісні підрядники завищують витрати, нав’язують непотрібні послуги, керуються особистими мотивами при наймі субпідрядників. З компанією «Euromed-Bud» можна не боятися підвоху: ми позбавимо вас небажаних турбот, але ви збережете повний контроль над процесом:

• кожен етап ремонтних робіт узгоджується із замовником, результати відповідають очікуванням;
• жодних прихованих доплат – до кожного пункту кошторису додається обґрунтування;
• розглядаються можливості оптимізації та здешевлення кошторису без шкоди для якості.

Коли ми маємо справу з поліпшенням корпоративного приміщення?

При податковому обліку витрат на ремонт слід враховувати, що нерухомість, включена до реєстру основних фондів, може бути поліпшена; у такому разі оподаткування понесених витрат виглядає інакше, ніж при ремонті без зміни експлуатаційних властивостей об’єкта. Вартість витрат на поліпшення основних фондів має становити понад 3500 злотих (нетто для платників ПДВ і брутто для організацій, звільнених від ПДВ). У роз’яснювальному листі Міністра фінансів від 1995 року зазначено, че до поліпшень основних фондів відносять такі види ремонту:

• перебудова – зміна поточного стану нерухомих об’єктів з метою розширення функціоналу, поліпшення умов праці та якості обслуговування будівель;
• реконструкція – повне або часткове відновлення основних фондів зі зміною експлуатаційних характеристик;
• розширення – укрупнення будівель, споруд, технологічних ліній та інших активів;
• модернізація – оновлення основних фондів, приведення у відповідність до нових технологічних норм;
• адаптація – надання активам нових функціональних властивостей або пристосування під нові завдання.

Ремонт приміщень компанії – заміна покрівлі

Заміна зношеного покрівельного покриття може вважатися ремонтом і покриватися податковим вирахуванням, якщо відновлюється початковий стан будівлі. Якщо для перекриття покрівлі використовують сучасні матеріали, зміни можуть інтерпретуватися як модернізація; відповідно, витрати не підлягають списанню у складі непрямих витрат.

Ремонт корпоративного приміщення – замена вікон

Заміна віконних і дверних профілів спрямована на поліпшення початкового технічного стану об’єкта і кваліфікується як реконструкція. Але якщо заміна вікон проведена в рамках планового ремонту і не потягла за собою зміну розміру світлових прорізів та інших технічних характеристик приміщення, витрати на заміну вікон можуть бути включені до загальної вартості ремонтних робіт, яка компенсується податковим вирахуванням.

Ремонт корпоративного приміщення – заміна меблів

Меблі не пов’язані з нерухомістю безпосередньо і не впливають на експлуатаційні властивості приміщення, тому їх не відносять до основних засобів. Якщо для пристосування приміщення до потреб бізнесу потрібно міняти меблювання, витрати на меблі можуть бути віднесені до початкової вартості об’єкта і списуються у складі амортизаційних відрахувань.

Капітальний ремонт корпоративного приміщення до внесення до реєстру основних засобів

При розрахунку прибуткового податку нерухомість, придбана для комерційних цілей, оцінюється за початковою вартістю; усі види благоустрою – капітальний ремонт, реконструкція та модернізація підвищують вартість об’єкта. Амортизаційні відрахування відраховуються від вартості приміщення з урахуванням витрат на благоустрій, виконаний до внесення нерухомого майна до реєстру основних засобів.

Ремонт корпоративного приміщення – відмінності в податковому обліку

Вкладення в ремонт приміщень, внесених до реєстру основних засобів, покривають за рахунок податкового вирахування, списавши їх у непрямі витрати. До витрат на поліпшення основних фондів ця опція не відноситься, оскільки зміни підвищують цінність нерухомості відносно вартості на день прийняття в користування, що впливає на амортизаційні відрахування.

Професійні консультації

Компания «Euromed-Bud» дотримується принципів відкритості та прозорості: до нас можна звернутися з будь-якими питаннями, зауваженнями та пропозиціями, а ще краще замовити попередню консультацію, щоб ми могли обговорити всі нюанси співпраці. Якщо ви робите ремонт службового приміщення вперше і не знаєте, за що братися, ми охоче проконсультуємо вас з усіх питань благоустрою корпоративної нерухомості:

• допоможемо сформулювати технічне завдання;
• зорієнтуємо за цінами та безкоштовно розрахуємо первинний кошторис;
• обговоримо можливості зниження експлуатаційних витрат;
• підберемо сертифіковані будматеріали, надійне обладнання та якісні меблі за прийнятною ціною.

Після закінчення оренди приміщення

Якщо при укладенні договору оренди ви не обумовлювали з орендодавцем розподіл витрат на ремонт, але все-таки відремонтували приміщення за свій рахунок, можна вимагати відшкодування витрат протягом року після повернення. При цьому орендодавцю надається вибір – зберегти поліпшення з відшкодуванням витрат орендарю або повернути приміщення в початковий стан.

Перелік ремонтних робіт, віднесених орендодавцем до таких, що постійно підвищують вартість приміщення

Витрати на ремонт орендованої нерухомості, що постійно підвищують її вартість, можуть бути відшкодовані на основі рахунків-фактур, оцінки робіт інспектором АОМ та кошторису, складеного на основі КНР детальним методом і перевіреного технічними службами ЗГН. Вартість кошторису не повинна перевищувати середнього рівня зносу в поточному кварталі; до змін, що постійно підвищують вартість приміщення, відносяться такі роботи:

• заміна вхідних та внутрішніх дверей, віконних профілів та підвіконь;
• реконструкція стяжки та заміна підлогового покриття (понад 60% площі приміщення);
• підключення водопроводу та каналізації, встановлення сантехобладнання;
• модернізація систем вентиляції, монтаж механічних вентиляційних установок;
• приховане розведення електромереж (зі щитом і без аксесуарів).

Вартість ремонту комерційного приміщення

Розцінки на ремонт комерційної нерухомості варіюються в широкому діапазоні – має значення обсяг і складність робіт, цілі ремонту, специфіка об’єкта та виду діяльності. Кінцева вартість ремонту службового приміщення розраховується індивідуально для кожного проекту; при цьому ми намагаємося вкластися у виділений бюджет і запропонувати найкращу ціну. Деталі уточнюйте у консультанта або залиште заявку на розрахунок первинного кошторису на сайті компанії, і ми зв’яжемося з вами найближчим часом!