Ремонт коммерческих помещений

Ремонт магазина, нежилого помещения, ресторана, коммерческого помещения – собственное дело начинается с визита в строительную компанию: чтобы приспособить помещение для нужд бизнеса, без помощи профессионалов не обойтись. Во-первых, ремонт служебного помещения требует глубокого знания нормативной базы, во-вторых, проект нужно согласовывать в инстанциях, а разрешения на работы выдают лицензированным специалистам. Ремонт служебного помещения Варшава доверяет только проверенным подрядчикам, в число которых входит компания «Euromed-Bud» – ведущий эксперт по проектированию и ремонту коммерческой недвижимости в Польше.

Можно ли отремонтировать арендуемое помещение?

Предприниматели, арендующие помещения для ведения бизнеса, часто опасаются делать ремонт, чтобы не пререкаться из-за расходов с владельцем недвижимости, хотя закон защищает права арендатора. Согласно Гражданскому кодексу, сдать внаем аварийный объект нельзя – арендодатель должен обеспечить возможность целевого использования помещения и поддерживать его в нужном состоянии либо компенсировать арендатору затраты на уход за помещением.

С другой стороны, без согласия арендодателя не разрешается вносить в обстановку изменения, не связанные с целевым использованием помещения или противоречащие договору аренды. В ожидании согласования допускается снижение арендных платежей сроком до трех месяцев, а если вы документально обоснуете необходимость ремонта, арендную ставку можно снизить на полгода. Ежемесячно производится учет документально подтвержденных затрат, однако общая стоимость ремонта не должна превышать суммы шестимесячных платежей за последние 5 лет.

Однако формулировки закона можно толковать по-разному: нет четкого определения целевого использования недвижимости; также не уточняется, какое состояние помещения можно считать пригодным. По этой причине желательно заранее обсудить и зафиксировать в договоре допустимые изменения в интерьере и распределение расходов между сторонами. К примеру, договор может обязать арендатора привести объект в требуемое состояние либо оговорить возможность снижения арендной платы за ремонт.

Капитальный ремонт помещений общего пользования

Для подготовки помещения к приему клиентов часто приходится затевать капитальный ремонт – для эффективного зонирования пространства может потребоваться перепланировка, а перед укладкой нового пола нужно заменить или выровнять стяжку. Старая проводка, изношенные либо морально устаревшие коммуникации не поддерживают мощное современное оборудование, поэтому инженерные сети придется расширять или менять полностью.

Компания «Euromed-Bud» выполнит капитальный ремонт в сжатые сроки и с соблюдением всех норм – работаем быстро, качественно и аккуратно, стараемся не шуметь и убираем за собой мусор. У нас большой опыт реализации масштабных проектов, полностью укомплектована материально-техническая база, оформлены все необходимые допуски, а главное – талантливые инженеры и технические специалисты, получающие удовольствие от хорошо сделанной работы!

Дизайнерский ремонт коммерческого помещения

В отличие от типового ремонта, дизайнерский ремонт выполняется по спецпроекту с учетом специфики бизнеса и личных пожеланий заказчика. Архитектурно-планировочные решения и фирменный стиль привязываются к конструктивным характеристикам помещения, максимально персонализированный подход доводит функциональность и эргономику пространства до совершенства.

Во ходе ремонта осуществляется авторский надзор; контролируется соблюдение нормативных требований, сроки и качество выполнения работ. Результат не обманет ваших ожиданий, а вложения окупятся сполна повышением производительности труда и ростом продаж – когда помещение спроектировано с умом и с чувством, в нем комфортно и персоналу, и клиентам!

Косметический ремонт коммерческого помещения

Когда помещение в хорошем состоянии и в целом удовлетворяет технологическим нормативам, достаточно просто освежить обстановку, не прибегая к масштабной реконструкции – поменять обои и полы, установить натяжной потолок, обновить мебель и декор. Косметический ремонт вдохнет в интерьер новую жизнь и повысит престиж бизнеса – стильное, уютное и ухоженное помещение ассоциируется с успехом и вызывает больше доверия.

Ремонт коммерческого помещения «под ключ»

У деловых людей не всегда есть время заниматься благоустройством помещений, поэтому в Варшаве пользуется спросом ремонт под ключ – услуги генерального подрядчика. Все виды ремонтных работ организует одна компания, которая берет на себя ответственность за результат и сдает заказчику готовый объект. Договор подряда на ремонт коммерческого помещения под ключ включает полный пакет услуг по принципу «все включено»:

• подготовительные работы – снятие замеров, анализ генплана и коммуникаций;
• разработка дизайн-проекта, рабочей документации и спецификаций;
• подготовка и согласование сметы;
• согласование и оформление разрешений;
• закупки стройматериалов и оборудования;
• ремонтные работы по графику, при необходимости – привлечение субподрядчиков;
• уборка и вывоз строймусора;
• контроль сроков и качества работ; предоставление отчетности.

Преимущества ремонта под ключ очевидны – экономия времени и сил за счет, удобство, возможность реализации нестандартных идей. Однако не стоит сбрасывать со счетов подводные камни: недобросовестные подрядчики завышают расходы, навязывают ненужные услуги, руководствуются личными мотивами при найме подрядчиков. С компанией «Euromed-Bud» можно не опасаться подвоха: мы избавим вас от нежелательных забот, но вы сохраните полный контроль над процессом:

• каждый этап ремонтных работ согласовывается с заказчиком, результаты соответствуют ожиданиям;
• никаких скрытых доплат – к каждому пункту сметы прилагается обоснование;
• рассматриваются возможности оптимизации и удешевления сметы без ущерба для качества.

Когда мы имеем дело с улучшением корпоративного помещения?

При налоговом учете затрат на ремонт следует учитывать, что недвижимость, включенная в реестр основных фондов, может быть улучшена; в таком случае налогообложение понесенных расходов выглядит иначе, чем при ремонте без изменения эксплуатационных свойств объекта. Стоимость затрат на улучшение основных фондов должна составлять более 3500 злотых (нетто для плательщиков НДС и брутто для организаций, освобожденных от НДС). В разъяснительном письме Министра финансов от 1995 года указано, что к улучшениям основных фондов относят следующие виды ремонта:

• перестройка – изменение текущего состояния недвижимых объектов с целью расширения функционала, улучшения условий труда и качества обслуживания построек;
• реконструкция – полное либо частичное восстановление основных фондов с изменением эксплуатационных характеристик;
• расширение – укрупнение зданий, сооружений, технологических линий и других активов;
• модернизация – обновление основных фондов, приведение в соответствие с новыми технологическими нормами;
• адаптация – придание активам новых функциональных свойств или приспособление под новые задачи.

Ремонт помещений компании – замена кровли

Замена изношенного кровельного покрытия может считаться ремонтом и покрываться налоговым вычетом, если восстанавливается первоначальное состояние здания. Если для перекрытия кровли используют современные материалы, изменения могут интерпретироваться как модернизация; соответственно, затраты не подлежат списанию в составе косвенных расходов.

Ремонт корпоративного помещения – замена окон

Замена оконных и дверных профилей направлена на улучшение исходного технического состояния объекта и квалифицируется как реконструкция. Но если замена окон произведена в рамках планового ремонта и не повлекла за собой изменение размера световых проемов и других технических характеристик помещения, затраты на замену окон могут быть включены в общую стоимость ремонтных работ, которая компенсируется налоговым вычетом.

Ремонт корпоративного помещения – замена мебели

Мебель не связана с недвижимостью напрямую и не влияет на эксплуатационные свойства помещения, поэтому ее не относят к числу основных средств. Если для приспособления помещения к потребностям бизнеса нужно менять меблировку, расходы на мебель могут быть отнесены к первоначальной стоимости объекта и списываются в составе амортизационных отчислений.

Капитальный ремонт корпоративного помещения до внесения в реестр основных средств

При расчете подоходного налога недвижимость, приобретенная для коммерческих целей, оценивается по первоначальной стоимости; все виды благоустройства – капитальный ремонт, реконструкция и модернизация повышают стоимость объекта. Амортизационные отчисления отсчитываются из стоимости помещения с учетом затрат на благоустройство, произведенное до внесения недвижимого имущества в реестр основных средств.

Ремонт корпоративного помещения – различия в налоговом учете

Вложения в ремонт помещений, внесенных в реестр основных средств, покрывают за счет налогового вычета, списав их в косвенные расходы. К затратам на улучшение основных фондов в эта опция не относится, так как изменения повышают ценность недвижимости относительно стоимости на день принятия в пользование, что влияет на амортизационные отчисления.

Профессиональные консультации

Компания «Euromed-Bud» придерживается принципов открытости и прозрачности: к нам можно обратиться с любыми вопросами, замечаниями и предложениями, а еще лучше заказать предварительную консультацию, чтобы мы могли обсудить все нюансы сотрудничества. Если вы делаете ремонт служебного помещения впервые и не знаете, за что браться, мы охотно проконсультируем вас по всем вопросам благоустройства корпоративной недвижимости:

• поможем сформулировать техническое задание;
• сориентируем по ценам и бесплатно рассчитаем первичную смету;
• обсудим возможности снижения эксплуатационных расходов;
• подберем сертифицированные стройматериалы, надежное оборудование и качественную мебель по приемлемой цене.

После окончания аренды помещения

Если при заключении договора аренды вы не оговаривали с арендодателем распределение расходов на ремонт, но все-таки отремонтировали помещение за свой счет, можно требовать возмещения расходов в течение года после возврата. При этом арендодателю предоставляется выбор – сохранить улучшения с возмещением расходов арендатору или вернуть помещение в исходное состояние.

Перечень ремонтных работ, отнесенных арендодателем к постоянно повышающим стоимость помещения

Затраты на ремонт арендуемой недвижимости, постоянно повышающие ее стоимость, могут быть возмещены на основе счетов-фактур, оценки работ инспектором АОМ и сметы, составленной на основе КНР детальным методом и проверенной техническими службами ЗГН. Стоимость сметы не должна превышать среднего уровня износа в текущем квартале; к изменениям, постоянно повышающим стоимость помещения, относятся следующие работы:

• замена входных и внутренних дверей, оконных профилей и подоконников;
• реконструкция стяжки и замена напольного покрытия (более 60% площади помещения);
• подключение водопровода и канализации, установка сантехоборудования;
• модернизация систем вентиляции, монтаж механических вентиляционных установок;
• скрытый развод электросетей (со щитом и без аксессуаров).

Стоимость ремонта коммерческого помещения

Расценки на ремонт коммерческой недвижимости варьируют в широком диапазоне – имеет значение объем и сложность работ, цели ремонта, специфика объекта и вида деятельности. Конечная стоимость ремонта служебного помещения рассчитывается индивидуально по каждому проекту; при этом мы стараемся уложиться в выделенный бюджет и предложить лучшую цену. Детали уточняйте у консультанта или оставьте заявку на расчет первичной сметы на сайте компании, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!