Капитальный ремонт дома

Даже самый крепкий дом, построенный «на века», порою нуждается в обновлении: выходят из строя элементы конструкции, изнашивается оборудование, планировка и интерьеры морально устаревают и не удовлетворяют потребности хозяев. Для восстановления функциональности жилья приходится затевать капитальный ремонт, но не спешите бросать все планы и сбережения на алтарь благоустройства – добросовестный подрядчик возьмет все заботы на себя. Компания Euromed-bud, заслуженный эксперт по ремонтным работам в Варшаве, отремонтирует ваш дом быстро, недорого и качественно: на профессионалов можно положиться!

Капитальный ремонт – понятия и этапы

Под капитальным ремонтом принято понимать комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий для устранения физического и морального износа. Срок службы здания капитальный ремонт дома не продлевает, зато обеспечивает комфорт и безопасную эксплуатацию жилья. При необходимости производится замена, реконструкция и модернизация конструктивных элементов и инженерных систем, но проектные характеристики и функциональное назначение постройки остаются без изменений.

Ориентировочный план

Во избежание лишних трат и затягивания сроков необходимо соблюдать правильную очередность работ при проведении капитального ремонта. План восстановительных мероприятий составляет генподрядчик по итогам инспекции объекта; при выполнении капремонта «под ключ» выполняется полный цикл работ:

• разработка и согласование проекта;
• подготовка и утверждение сметы;
• реконструкция и замена коммуникаций;
• замена стеклопакетов и дверей;
• кровельные и фасадные работы;
• ремонт проводки и развод электросетей;
• монтаж осветительных приборов;
• установка и подключение сантехники;
• ремонт кухни и монтаж кухонного оборудования;
• отделка жилых помещений;
• расстановка мебели и декора;
• уборка и вывоз строймусора.

По окончании ремонта оформляется акт сдачи-приемки, который подтверждает право гарантийного обслуживания и заверяется подписями обеих сторон. По договоренности возможно проведение дополнительных работ, которые оплачиваются отдельно; мы приветствуем творческую инициативу и находим эффективные способы воплощения оригинальных идей.

Капитальный ремонт помещения – оценка объекта

Восстановление старых зданий требует основательных вложений; прежде чем браться за капитальный ремонт дома, следует убедиться в рентабельности проекта. Если повреждены несущие стены, затраты на ремонт приближаются к стоимости возведения нового дома, следовательно, восстанавливать здание нет смысла. Поэтому перед началом работ проводится комплексная инспекция объекта – оценка состояния наружных и внутренних элементов конструкции с коммуникациями и инженерным оборудованием.

К внутренним инспекционным работам относятся:

Комфортное проживание в частном секторе зависит от состояния систем жизнеобеспечения – электроснабжения, отопления, водопровода и канализации. В план внутреннего обследования зданий входит инспекция инженерных сетей и оборудования на предмет безопасности, энергоэффективности и эргономики:

• обследование проводки и электроприборов;
• контроль отопления, водопровода и канализации;
• проверка сантехнического оборудования;
• исследование качества воды.

При планировании капремонта важно правильно рассчитать срок службы сетей и подобрать оборудование с максимальным сроком эксплуатации в заданных условиях. Для уменьшения расходов на содержание жилья обсуждаются варианты реконструкции и модернизации ветхих коммуникаций в старых домах.

Мощные токоприемники подключают к отдельным линиям – это предотвратит перегрузку сетей и короткие замыкания при использовании бытовой техники. Штробление стен при ремонте проводки удобно совмещать с заменой теплоизоляции, установкой паровых барьеров и выравниванием поверхностей.

При обследовании коммуникаций также рассматриваются пути интеграции ресурсосберегающих технологий с целью снижения коммунальных платежей и экономией энергоносителей. Оснащение водопроводных сетей современными системами водоподготовки продлевает срок службы водогрейных установок и предотвращает засоры труб. Установка смесителей с аэраторами и экоструей уменьшает расход воды, а в ванной и на кухне монтируют системы антипотопа.

Установка энергоэффективной климатической техники сокращает потребность в энергоресурсах и оздоравливает атмосферу в помещении, а внедрение смарт-технологий позволяет управлять домом на расстоянии. Индивидуальные системы отопления оснащают термостатами – автоматическое погодозависимое регулирование сокращает потребление энергии на 30–40%. Изношенное отопительное оборудование заменяют современными экономичными моделями, а вместо чугунных батарей устанавливают биметаллические радиаторы с большей теплоотдачей.

К внешним – наружным инспекционным работам относятся:

Объем наружных работ зависит от несущей способности стен, крыши и фундамента; также принимается во внимание герметичность конструкций, обеспечивающая теплоизоляцию, влагостойкость и звукоизоляцию здания. В протоколы внешних инспекционных работ вносятся данные о состоянии основных конструктивных элементов, образующих коробку здания:

• исследование кровли, чердака и перекрытий;
• поиск трещин и затеканий в стенах;
• оценка герметичности оконных и дверных блоков;
• ревизия системы вентиляции и микроклимата;
• контроль гидро-, тепло- и звукоизоляции;
• обследование фундамента, цоколя и подвалов.

Перемещение и снос перегородок, добавление оконных и дверных проемов может повлечь за собой изменение устойчивости конструкций. Если планируется перепланировка жилья, в ходе инспекции выясняется, как повлияет реогранизация пространства на безопасность здания; для балансирования нагрузок может потребоваться установка дополнительных перемычек.

При выявлении утечек тепла в план капремонта включают замену перекрытий, дополнительное утепление и улучшение гидропароизоляции; монтаж системы «теплый пол» и укладка некоторых видов покрытий требует подготовки стяжки. Параллельно перестраивается система вентиляции – для поддержания здорового микроклимата в герметичных помещениях возникает потребность в установке приточного клапана или вентилятора.

Капитальный ремонт помещений – составление проекта

Проектная документация определяет способы выполнения капитальных работ и служит обоснованием предложенных технических решений. При проектировании рассчитывается потребность в стройматериалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах, устанавливается объем, сроки и стоимость ремонта; на основании проекта составляется график работ, обеспечивающий рациональное использование времени и ресурсов. Для упрощения постановки задач мы предлагаем заказчикам заполнить бриф на сайте – это поможет правильно расставить приоритеты и учесть все пожелания.

Капремонт в строительстве – взгляд со стороны закона

Если предполагается реконструкция здания с изменением фасадов, несущих стен и инженерных сетей, проект направляется на согласование в надзорные органы; в техпаспорт жилья вносятся соответствующие изменения. Несогласованная перестройка усложняет продажу жилья: оценочная стоимость снижается на 5–10%, а домовладелец принуждается к уплате штрафа и восстановлению первоначального состояния конструкций.

Законодательно в Польше запрещено:

Выдача разрешения на капитальный ремонт с реконструкцией и перепланировкой зависит от соблюдения технологических норм и безопасности жилья. В Польше запрещается производить действия, ухудшающие прочность базовых конструкций и нарушающие отраслевые гигиенические нормы:

• расширение площади санузлов за счет жилых помещений;
• объединение балконов и лоджий с комнатами;
• размещение радиаторов на балконах;
• демонтаж, перенос и закрытие вентиляционных каналов;
• нарушение звукоизоляции стен.

Законом допускается:

Если безопасность реконструкции зависит от техники выполнения, проект ремонта необходимо согласовать с органами технического надзора. Отдельные категории работ, затрагивающих фасады, несущие стены и перекрытия, допускаются после выдачи официального разрешения:

• перенос или изменение площади проемов;
• установка новых окон и дверей;
• обустройство мансарды, переделка нежилого чердака в жилой;
• перестройка лестницы и достраивание внешних ступеней;
• увеличение площади комнаты за счет коридора или кладовой;
• перенос или изменение площади кухни;
• новые подключения к газовой магистрали;
• утепление фасадов в домах выше 12 метров;

Для перепланировки жилья без манипуляций с базовыми конструкциями получать специальное разрешение не требуется, но в некоторых случаях необходимо оповестить контролирующие органы. Уведомление требуется для работ, изменяющих эксплуатационные характеристики помещений, наружных частей здания и прилегающих территорий:

• ремонт и замена кровельных материалов;
• установка светового люка;
• ремонт гидроизоляции фундамента;
• замена камина с дымоходом;
• установка забора высотой более 2,2 метров со стороны улицы.

Капитальный ремонт жилья – смета и подрядчики

Утверждение сметы – один из главных камней преткновения: стремление заказчиков к экономии вполне объяснимо, но экономить следует со знанием дела. Компания Euromed-bud оптимизирует стоимость ремонта дома без негативных последствий: мы опираемся на прямые поставки стройматериалов и решения, проверенные временем; при масштабных закупках предоставляются внушительные скидки. Капремонт «под ключ» также обходится дешевле: когда весь цикл работ выполняет одна организация, объем комиссий минимален.

Порядок выполнения работ

Капитальные работы выполняются в строгой последовательности: от наружных работ переходят к внутренним, а от черновой отделке – к чистовой. Многие домовладельцы полагаются на свои силы и не считают нужным привлекать специалистов, но не следует переоценивать свои навыки. Исправление ошибок незадачливого мастера выйдет дороже, чем капитальный ремонт дома «под ключ».

Какие работы вы можете сделать самостоятельно

Неспециалистам разрешено выполнять работы, не требующие профильного образования и специального инструмента, а риск травмироваться минимален. Если хотите снизить затраты на капремонт – возьмите на себя работы, с которыми вы уверенно справляетесь в ходе текущего или косметического ремонта:

• пробивка штроб для разводки электросетей;
• прокладка кабелей, монтаж розеток и выключателей;
• установка источников света;
• прокладка труб и подключение сантехнических приборов;
• выравнивание стен и стяжки;
• реставрация и замена кровли и напольных покрытий;
• штукатурно-малярные работы и поклейка обоев;
• утепление стен в малоэтажных постройках.

Работы, которые разрешено делать только специализированным органам

Работы с повышенной опасностью выполняют лицензированные подрядчики, а у рабочих в составе ремонтных бригад должны быть допуски, подтверждающие квалификацию. Также закон не допускает самостоятельное подключение частного дома к магистральным сетям; поэтому приглашенные специалисты также отвечают за подведение коммуникаций:

• подключение к центральной электросети;
• врезка в центральные сети отопления и ВК;
• опломбирование приборов учета;
• монтаж газового и печного оборудования.

Капитальное строительство и ремонт – делать или нет?

Непросто решиться на капитальный ремонт дома, а законодательство не вменяет в обязанность плановые восстановительные работы в частном секторе. Решение о проведении капремонта хозяева принимают самостоятельно, исходя из собственных нужд, состояния базовых конструкций и степени износа коммуникаций. Как правило, капитальный ремонт не повышает стоимость жилья, зато упрощает быт и снижает эксплуатационные расходы, а в случае продажи недвижимости ускорит поиск покупателя.

Услуги капитального ремонта в Польше

Профессионализм, оперативность и прозрачное ценообразование – главные критерии выбора подрядчика для ведения капитальных работ в частном секторе. Выбрав компанию Euromed-bud, вы останетесь довольны качеством и доступностью сервиса: мы сразу сообщим, сколько стоит ремонт дома, и обоснуем каждую статью расходов, так что можете не опасаться доплат и скрытых комиссий – это не по нашей части. Закажите у нас ремонт таунхауса или загородного дома «под ключ» и оцените преимущества комплексного подхода к организации капитальных работ:

• соблюдение всех технологических норм;
• помощь в оптимизации сметы;
• постоянный контакт с заказчиком;
• льготные поставки стройматериалов;
• возможность сверхурочной работы;
• минимизация шума и неудобств;
• гарантии на все виды услуг.

Вывод

Вложения в капитальный ремонт быстро окупятся, если положиться на опыт профессионалов и налаженные связи с поставщиками качественных стройматериалов. Сертифицированный подрядчик проследит за соблюдением строительных норм и предложит взвешенные конструктивные решения, проверенные временем. Если вы уже решились – смело оставляйте заявку на сайте Euromed-bud, и с вами вскоре свяжется дежурный менеджер для обсуждения деталей ремонта и оформления договора подряда.