Ремонт двухуровневой квартиры

Двухуровневая квартира – незаурядное предложение на рынке недвижимости, которое придется по вкусу артистичным и взыскательным натурам, способным оценить оригинальные идеи и концептуальный дизайн интерьера. Расширение жилой площади усиливает привлекательность двухуровневого жилья, однако для обретения чувства дома мало заполучить дополнительные квадратные метры, важно разумно распорядиться пространством. Благоустройство начинается с профессионального дизайнерского ремонта: элитная недвижимость требует индивидуального подвоха и творческих решений.

Основные особенности двухуровневых квартир

Двухуровневое жилье в новостройках и в зданиях старого фонда – это разные сегменты рынка: двухэтажные апартаменты в новых домах позиционируются как элитное жилье или вариант пентхауса. На вторичном рынке двухуровневые квартиры появляются вследствие реконструкции или перепланировки, причем при объединении помещений на смежных этажах нужны разрешительные документы, так как затрагиваются несущие конструкции и перекрытия. При высоте потолка от 4 метров возможно создание двухъярусного пространства с антресолями без образования проемов в перекрытиях и несущих стенах.

Сложности, которые могут возникнуть во время ремонта

Расширенный метраж двухуровневой квартиры допускает различные способы организации пространства, но доступных вариантов зонирования намного меньше, чем у студий. Архитектурно-планировочные решения разрабатываются с учетом статичных конструкций: окна, входные двери, лестницы и канализационные коммуникации переносить нельзя, из-за чего возникают затруднения при изменении функционала комнат: переместить кухню или ванную с первого этажа на второй крайне проблематично.

Теплоизоляция, шумозащита и развод инженерных сетей в двухэтажных квартирах требуют скрупулезного расчета и высокой квалификации проектировщика. В новостройках двухэтажные апартаменты обычно располагают на последних этажах, поэтому для предотвращения протечек крыши придется уделять внимание состоянию перекрытий.

При обустройстве вентиляции важно исключить утечки теплого воздуха и кухонных запахов на верхний этаж через межэтажное перекрытие. Панорамные окна также усложняют обогрев жилья и нуждаются в тщательной теплоизоляции; также могут возникнуть сложности при разводе электросетей и кабельных коммуникаций.

Разновидности планировки

Традиционная планировка двухуровневых квартир напоминает загородный дом с разделением пространства на публичную и приватную зоны. На первом этаже обычно размещают места общего пользования – кухню, столовую, гостиную и т.д.; наверху располагаются помещения для отдыха, спальни, комнаты детей и ванная. В таком случае хозяева могут вести активную общественную жизнь и принимать гостей, сохраняя приватность и не нарушая покоя других жильцов. Если в квартире имеется выход на террасу или эксплуатируемую крышу, помещения общественного назначения проектируют на втором этаже.

С учетом состава семьи, образа жизни и актуальных потребностей жильцов распределение комнат и функциональных зон может видоизменяться; к примеру, для продуктивного труда на дому рабочую зону отделяют от мест общего пользования: личный кабинет проектируют на верхнем этаже, а снизу – гостиную и кухню. Компактное рабочее место также можно перенести в мансарду, а для творческой мастерской или музыкальной студии стоит рассмотреть вариант с размещением на первом этаже.

Важные аспекты при ремонте двухуровневой квартиры

Двухуровневая квартира представляет собой два жилых этажа, которые сообщаются при помощи лестницы, поэтому дизайн проект ремонта разрабатывается отдельно для каждого этажа. С точки зрения эргономики возникает потребность в ограничении межэтажных перемещений, поэтому следует задуматься об установке санузлов на обоих этажах; из тех же соображений проектируют отдельные входы в квартиру с первого и второго этажа.

Учитывая наличие статичных конструктивных элементов, при зонировании пространства удобно отталкиваться от лестницы и оконных проемов. Если окна располагаются на одной стене, во избежание затемнения помещений вводят вспомогательные световые элементы и ограничивают использование перегородок. Для максимального сохранения свободного пространства при выделении функциональных зон применяют цвета и принты, текстурированные покрытия, подиумы, предметы мебели, занавеси и ширмы.

В декоративном оформлении рекомендуется придерживаться единого стиля, отдавая предпочтение простым формам и ненавязчивым нейтральным цветам. Самые популярные стили – минимализм, хай-тек, лофт и скандинавская неоклассика; если вы предпочитаете эклектику и фьюжн, продумайте варианты упорядочивания пространства посредством цвета, тематических аксессуаров и повторяющихся принтов.

Ремонт и строительство лестницы в двухуровневой квартире

Лестница сочетает функции конструктивного и декоративного элемента интерьера, поэтому к сооружению и оформлению лестничного пролета следует подходить творчески и со знанием дела. Следует учесть, что расширить проем впоследствии будет сложно, так как придется перестраивать вентиляцию, а в некоторых случаях также устанавливать систему охлаждения воздуха.

Внешний вид лестницы должен гармонировать с обстановкой и визуальным оформлением обоих этажей; в небольших квартирах свободное пространство под лестницей используют для установки шкафа или бытовой техники. Тем не менее, при выборе дизайна лестницы важно ориентироваться не только на внешнюю привлекательность и оптимизацию пространства; не менее важно соблюсти требования эргономики и безопасности:

• прочные и надежные материалы;
• достаточная ширина пролета;
• устойчивые поручни и балясины;
• нескользкое покрытие ступеней.

Самыми безопасными и комфортными считаются маршевые лестницы, сконструированные из одного или нескольких пролетов, соединенных поворотными площадками. Если в семье есть дети, маломобильные пожилые люди и домашние животные, имеет смысл установить заградительные конструкции. Винтовые лестницы занимают мало места и экономят полезную площадь, однако подниматься по высоким и узким ступеням утомительно и в некоторых случаях рискованно.

В современных интерьерах также встречаются минималистичные консольные лестницы, которые крепятся к несущим стенам на болтах и могут обходиться без перил. Свободно парящая конструкция раскрепощает интерьер и хорошо пропускает свет, но может быть опасной для маленьких детей и престарелых родственников. Альтернативное решение – бескаркасная больцевая лестница, которая крепится к перилам через балясины; отсутствие несущих конструкций под ступенями экономит пространство и улучшает уровень освещения.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт предусматривает внесение изменений в конструктивные элементы и системы коммуникаций с целью улучшения эксплуатационных характеристик жилья. В ходе капремонта выполняется перепланировка жилья, замена и обновление коммуникаций, уплотнение стен, реконструкция стяжки, балок и перекрытий. Внедрение смарт-технологий типа «Умный дом» поддерживает функции дистанционного управления системами жизнеобеспечения и оптимизации энергопотребления, для обеспечения охраны подключают сигнализацию и видеонаблюдение.

Проекты капремонта двухэтажных квартир часто приходится согласовывать в инстанциях; обратившись к компетентному стройподрядчику, вы избавите себя от волокиты и претензий надзорных органов. Специалисты компании Euromed-bud подготовят качественную проектную документацию в полном соответствии со строительными нормами, не давая повода для придирок.

Косметический ремонт

Косметический ремонт не предусматривает глобальных изменений, однако значительно улучшает качество жизни, освежая обстановку и облагораживая интерьер. Ремонтные работы сводятся к декорированию поверхностей и устранению мелких неисправностей; в ходе ремонта производится замена финишной отделки и напольных покрытий, розеток, выключателей и фурнитуры. Заодно можно обновить мебель, текстиль и светильники; добавление светоотражающих аксессуаров и предметов декора способствует улучшению освещенности и визуально расширяет пространство.

Этапы ремонта двухъярусных квартир

Независимо от масштаба и сложности работ ремонт двухъярусных квартир должен выполняться в правильной последовательности на основании проектной документации, подготовленной профильными специалистами. Очередность задач прописана в плане ремонта и может существенно варьировать в зависимости от поставленной цели, но общий алгоритм остается неизменным:

1. разработка и согласование проектно-сметной документации;
2. строительные работы и черновая отделка;
3. чистовая отделка и декорирование помещений.

Проектирование

В основе удачного ремонта лежит профессиональный дизайн проект двухуровневой квартиры с детальной 3D-визуализацией и точной привязкой к помещению. Для уточнения потребностей и пожеланий заказчика мы проводим бесплатную предпроектную консультацию и обсуждаем все детали проекта – начиная от количества и назначения комнат на первом и втором этаже и заканчивая подбором оттенков и фактур для декоративного оформления.

Требования клиента заносятся в бриф, на основании которого разрабатывается техническое задание, после чего представитель компании выезжает на объект, проводит инспекцию помещений, снимает замеры и исследует коммуникации. По итогам инспектирования разрабатываются несколько вариантов эскизов, которые отправляют заказчику на согласование; после утверждения общей концепции интерьера рассчитывается смета и разрабатывается проектная документация:

• 3D-модель с детальной визуализацией предметов интерьера и разверткой стен;
• спецификации по отдельным конструктивным элементам и стройматериалам;
• расчеты вентиляции, отопления, освещения, электроснабжения и ВК;
• рабочая документация – планы демонтажа и монтажа, схемы подключения кухонной техники и сантехоборудования, профили поверхностей, планы расстановки мебели и пр.

Демонтаж

Демонтажные работы при капитальном ремонте включают снос перегородок, лестниц, оконных и дверных профилей, деконструкцию коммуникаций и сантехнических приборов. При косметическом ремонте можно ограничиться снятием финишных и напольных покрытий, межкомнатных дверей и стеклопакетов, после чего строймусор вывозится на утилизацию.

Черновая отделка

В ходе черновой отделки выполняется развод коммуникаций и подготовка поверхностей – заливка стяжки, выравнивание стен и пола, установка плинтусов с прокладкой кабелей. Черновая отделка двухуровневой квартиры часто сочетается со строительными работами – возведением перегородок, лестниц и колонн, заменой окон и дверей, реставрацией перекрытий и уплотнением конструкцией,

Чистовая отделка

Чистовая отделка предполагает монтаж потолочных конструкций и нанесение декоративных покрытий на стены и пол; также производится замена розеток, выключателей, смесителей и других элементов арматуры. Выбор отделочных материалов зависит от стиля интерьера: в современных урбанистических интерьерах стены оштукатуривают или красят, в винтажных и неоклассических – оклеивают обоями; стили лофт и индастриал делают ставку на дерево, камень и декоративную кирпичную кладку.

Стоимость ремонта двухуровневой квартиры в Варшаве

Невозможно предугадать, сколько стоит ремонт двухуровневой квартиры – каждый проект уникален, поэтому бюджет рассчитывается индивидуально. В структуру стоимости включают оплату материалов и услуги монтажников; актуальные расценки в перерасчете на квадратный метр указаны в прайс-листе на сайте. При заказе ремонта под ключ действуют пакетные тарифы — «Стандарт», «Стандарт Плюс» и «Премиум»; выбор тарифа определяется классом отделочных материалов и объемом работ.

На дизайнерский ремонт двухуровневой квартиры цена озвучивается после ознакомления с генпланом и обследования объекта; итоговая сумма на момент согласования проекта не подлежит пересмотру, так что можно не опасаться доплат и спокойно ожидать сдачи работ. При необходимости перед заключением договора просчитываются варианты удешевления проекта: персональный консультант подберет альтернативные конструктивные решения и бюджетные аналоги дорогостоящих материалов.

Заказать ремонт двухуровневой квартиры

Качественный ремонт двухуровневой квартиры – амбициозная задача, требующая высокого уровня компетенции и нетривиальных архитектурно-планировочных решений. Если вы не знаете, как подступиться к благоустройству эксклюзивного жилья, свяжитесь с дежурным менеджером и договоритесь о предпроектной консультации по телефону или онлайн через форму обратной связи. Сотрудничество с Euromed-bud открывает новые горизонты: мы превращаем утомительный ремонт в захватывающий творческий опыт, создавая красоту и уют вместе с вами!