Ремонт квартири в панельному будинку

Ремонт квартири в панельному будинку може бути досить складним завданням, якщо не знати всіх тонкощів роботи з таким типом об’єкта. Він має чималу кількість недоліків та особливостей, які, втім, можуть жодним чином не впливати на рівень комфорту під час проживання, якщо знати, як правильно з ними працювати. Які саме нюанси має ремонт у панельному будинку і на що варто звернути особливу увагу – розповідаємо в цій статті.

Теплоізоляція — перший пріоритет

На сьогоднішній день ціни на опалення зовсім не радують. Тому енергоефективність в оселі — це чи не перше завдання, якому варто приділити увагу перед настанням холодів та опалювального сезону. За статистикою, тепловтрати через вікна становлять від 10% до 60%, до 55% втрат тепла може відбуватися в місцях стиків стін, що особливо актуально для панельних будинків, і до 45% — через самі стіни. Тобто при неправильній або недостатній теплоізоляції ви ризикуєте більше половини суми віддавати за обігрів вулиці. У панельному будинку дуже слабким місцем є товщина стін (зокрема й зовнішніх), а також міжпанельні шви. З цієї причини теплоізоляція є першим пріоритетом при плануванні будь-яких ремонтних робіт.

У панельних будинках квартири зазвичай не можуть похвалитися великою корисною площею, а отже, для такого простору точно не підійде внутрішнє утеплення. Окрім крадіжки площі, цей метод також має й інші недоліки для такого типу будинку. Залишається лише варіант зовнішнього утеплення. Хочемо одразу зазначити, що правильно провести такі роботи зможе лише досвідчений майстер або команда фахівців. Утеплення своїми руками може закінчитися ще більшими проблемами з накопиченням конденсату, тепловтратами та появою плісняви.

Як герметизувати міжпанельні шви?

Основних сучасних методів герметизації міжпанельних швів існує щонайменше три:

1. Поверхнева герметизація. Цей спосіб роботи з міжпанельними швами передбачає відсутність робіт із їх розкриття. Замість цього поверх шва наноситься новий шар двокомпонентного герметика на основі поліуретану або шар однокомпонентного герметика на основі акрилу. Такий метод герметизації міжпанельних швів підходить лише за умови, що старий шар мастики має лише незначні пошкодження. Наприклад, на ньому присутні тріщини, проте при цьому теплоизоляційний матеріал не втратив своїх властивостей.
2. Герметизація міжпанельного шва з розшивкою. Такий метод роботи, на відміну від попереднього, передбачає повне розкриття старого міжпанельного шва та його зачищення. Після проведення цієї процедури в порожнечі укладається новий утеплитель, який закривають зверху одним або кількома шарами шовної мастики. Про те, якому з видів утеплювача надати перевагу, краще порадитися з майстром, оскільки вони мають різні характеристики і не завжди можуть підійти саме у вашому конкретному випадку. Основні властивості, якими повинен володіти утеплювач для панельного будинку: довговічність, стійкість до вологи, температурних перепадів та ультрафіолетового випромінювання, а також хороша еластичність. Недоліком цього методу роботи є наявність порожнеч усередині закрибленого стику. Вони можуть значно знижувати довговічність та якість герметизованих швів.
3. Герметизація за методом «теплого шва». Така технологія складається з кількох кроків:

• підготовки міжпанельних стиків, які потрібно утеплити. Цей крок включає в себе очищення стиків і швів від забруднень, старого шару фарби та герметика, теплопровідних включень і залишків розчину, який уже має тріщини;
• відновлення цілісності деталей фасадів та стиків;
• проведення робіт із додаткової ізоляції міжпанельних стиків;
• безпосередньої герметизації та теплоізоляції міжпанельних стиків.

Зовнішнє утеплення квартири

Ремонт квартири в панельному будинку обов’язково повинен включати в себе зовнішнє утеплення квартири, якщо воно не було проведене до цього або має вже незадовільний стан. Проводити заміну утеплювача необхідно щонайменше раз на 10-15 років залежно від матеріалів, які були обрані для проведення робіт, та погодних умов, у яких перебуває ваше житло. Зовнішнє утеплення квартири значно виграє з низки причин у внутрішнього утеплення. Якщо ваш будинок не належить до жодних архітектурних цінностей (а він, швидше за все, не належить), то проблем із проведенням зовнішнього утеплення виникнути не повинно. Чому варто віддати перевагу саме такому методу порівняно з внутрішнім утепленням?

1. Відсутність конденсату. Це дуже важливий пункт саме для панельного будинку, оскільки він сам по собі схильний до накопичення конденсату та появи плісняви й грибків.
2. Не краде й без того невеликий простір квартири.
3. Відсутність містків холоду, що утворюються через перекриття та внутрішні стіни. Що це і як уникнути їхньої появи – розповідаємо далі.

Чи потрібні дозволи на проведення таких робіт?

Роботи з теплоізоляції, які входять до ремонту квартири в панельному будинку, можуть виконуватися лише відповідно до Закону «Про будівництво». У ньому зазначені вимоги про те, щоб реалізація проєкту з теплоізоляції починалася з повідомлення компетентного органу. Наступні формальні кроки включають реєстрацію будівельного журналу, подачу актів керівника робіт і, можливо, інспектора з нагляду за виконанням робіт, а також повідомлення органу нагляду за будівництвом із запланованою датою початку робіт (не менше ніж за тиждень до їх фактичного початку).

Будівельний проєкт повинен містити детальну інформацію про матеріали, що використовуються для системи теплоізоляції, способи підготовки поверхні стіни до теплоізоляції та її фіксації. Наочні креслення, що представляють окремі рішення архітектурних деталей, таких як віконні та дверні укоси, стіни підвалу та горища, балконні плити, оздоблення швів тощо, також повинні бути присутніми в плані.

Роботи з теплоізоляції мають бути спроєктовані та виконані таким чином, щоб будівля, яка утеплюється, відповідала основним вимогам щодо:

• вантажопідйомності та стійкості;
• пожежної безпеки;
• гігієни, здоров’я, навколишнього середовища;
• безпеки використання;
• захисту від шуму;
• енергозбереження та теплоізоляції.

Ліквідація містків холода на вікнах

Що таке «місток холоду»? Це термін, що позначає ділянку конструкції (в даному випадку вікон) із низьким термічним опором. Такі зони зазвичай можна «промацати». Достатньо піднести руку до певної ділянки вікна і відчути звідти подих холоду. Тепловтрати через такі ділянки на вікнах зазвичай становлять близько 30%, що дуже сильно позначається на енергоефективності та платіжках за опалення. Додатковими проблемами також стають: поява плісняви й грибків від постійної вогкості, накопичення конденсату, порушення мікроклімату всередині приміщення і, звичайно ж, зменшення терміну служби всієї віконної конструкції.

Для усунення таких містків холоду найнадійнішим варіантом буде повна заміна всього віконного блоку на найсучасніші зразки. Однак цей варіант дуже дорогий і найчастіше застосовується, коли вже точно немає жодних варіантів для ремонту і віконні блоки дійсно віджили своє. Найчастіше буває достатньо всього лише поміняти укоси, ущільнювальну стрічку, яка з часом може зноситися, а також чудовим методом є герметизація швів спеціальними сумішами.

Мінуси квартир у панельних будинках

Панельні будинки — це, на жаль, не найідеальніший вид житла, який може бути. Однак якщо ви є власником квартири в такому будинку або тільки збираєтеся розглянути покупку, потрібно заздалегідь розуміти, з якими мінусами доведеться зіткнутися. Адже як кажуть, «попереджений — значить озброєний». Працюючи з недоліками якомога раніше, можна отримати шанс максимально їх нівелювати. Отже, до найпоширеніших нюансів, які зазвичай стосуються практично кожного панельного будинку, належать:

1. Погана звуко- та теплоизоляція. Старі «бабусині методи» являли собою типовий мальовничий килим на стіні. І чи тільки з часом ми змогли розгадати цю таємницю і дізнатися, що насправді це не просто модний у ті роки предмет декору, але ще й додаткова звукоізоляція. Панельні будинки зовсім не можуть похвалитися хорошою товщиною стін, а отже, про комфортне перебування в оселі доведеться подбати власнику. Звукоізоляція — це досить дороге захід, яке, до того ж, краде досить велику частину площі, залежно від методу її встановлення. Проте без неї ви точно будете чути будь-який діалог сусідів. Щоправда, якщо до постійного фонового шуму ще можна звикнути, то щодо теплоізоляції тут питання економії на матеріалах точно не стоїть. Завдяки хорошій енергоефективності вдасться заощадити на зимовому опаленні кругленьку суму, яка, можливо, в перші ж кілька років відіб’є вартість, витрачену на хороше утеплення стін та заміну вікон.
2. Планування. Зручність розташування кімнат часто викликає питання, проте вирішити цю проблему так само просто, як у монолітному будинку, точно не вийде. У панельному типі заборонено робити перенесення стін, оскільки на них тримається вся конструкція будинку і це може загрожувати повним руйнуванням. Іноді ви можете сподіватися на затвердження проєкту з облаштування арки на місці повноцінної стіни, проте й цього вдасться домогтися лише оббиваючи пороги державних структур.
3. Вогкість. При використанні неякісних матеріалів під час забудови, відсутності хорошої вентиляції та поганому стані стиків між панелями ви обов’язково зіткнетеся з проблемою вогкості, грибка та плісняви. Ця проблема теж вирішувана, але за цим потрібно постійно дуже уважно стежити.
4. Відсутність підземного паркінгу. Якщо ви живете в маленькому місті і є щасливим власником гаража або паркомісця поруч із будинком, тоді ця проблема не буде для вас актуальною. Але якщо ви проживаєте в мегаполісі, який точно не радує наявністю вільних місць для автомобілів, то придумати, куди поставити машину без підземного паркінгу, стане щоденним квестом.

Етапи підготовки до ремонту квартири

1. Оцініть бюджет. Насамперед, звичайно ж, потрібно розуміти, яку суму ви готові витратити на ремонт квартири в панельному будинку. Після першої консультації в нашому офісі та ознайомлення з вашим об’єктом ми надамо попередній кошторис на роботи. Звичайно ж, якісь пункти можна буде відкоригувати залежно від ваших побажань та бюджету. Проте варто пам’ятати, що ремонт вторинного житла часто може бути непередбачуваним і приховувати в собі приховані недоліки, які можуть стати явними лише після початку робіт. З цієї причини ми все ж таки рекомендуємо залишати частину бюджету на непередбачені витрати. Також хочемо зазначити, що у будь-яких ремонтних робіт є своя мінімальна вартість, дешевше за яку зробити ремонт буде просто неможливо. Тому перед початком робіт ми радимо звернутися до нашого менеджера для детального обговорення ваших побажань.
2. Складіть детальний проєкт майбутньої квартири. Якщо ви плануєте займатися ремонтом тільки своїми силами, тоді потрібно ретельно вивчити питання складання кошторису. Звичайно, точним на 100% він все одно не вийде, але ви будете розуміти хоча б приблизні цифри. До проєкту мають входити не лише фінансові розрахунки, а й схеми розташування електропроводки, інших внутрішніх комунікацій, розстановка меблів та техніки, розеток, вимикачів, світильників та ще чимало дуже важливих дрібниць. Це дозволить максимально спростити справжній ремонт квартири в панельному будинку та будь-які інші будівельні роботи в майбутньому. Якщо ваш бюджет це дозволяє, ми дуже рекомендуємо звернутися до хорошого дизайнера, який професійно виконає цю складну та кропітку роботу.
3. Визначтеся з матеріалами. Вибір матеріалів для ремонту буде, звичайно ж, залежати і від стилю всього простору, і від вашого бюджету, і від побажань, і від репутації виробників. Ми обов’язково порадимо вам компанії, в яких співвідношення ціни та якості буде на вищому рівні. Ми працюємо лише з надійними постачальниками, які вже встигли зарекомендувати себе на багатьох наших об’єктах.
4. Підготуйте квартиру. Перед початком робіт потрібно постаратися максимально звільнити квартиру від усіх речей, меблів та техніки. Це допоможе зберегти їх у цілісності, а також дозволить більш комфортно працювати будівельній команді. Якщо у вас немає зайвого приміщення, куди можна було б вивезти свої речі, можна орендувати склад. Як обрати ідеальне місце — ми розповідали в статті «ремонт квартири в багатоквартирному будинку». Якщо ж ваш бюджет не розрахований на додаткові орендні витрати, тоді необхідно хоча б максимально захистити всі речі, затягнувши їх спеціальною будівельною плівкою.
5. Зробіть заміри. Якщо ви робите ремонт своїми руками, тоді необхідно ретельно провести всі необхідні заміри кімнат, щоб правильно розрахувати кількість матеріалів. Для цієї мети рекомендуємо взяти в оренду лазерну рулетку, яка зможе дати точніші показання, та й користуватися нею буде набагато зручніше, ніж класичним варіантом. Якщо ремонт квартири виконує будівельна компанія, тоді цей пункт вас не стосується, оскільки всі заміри будуть проведені майстрами без вашої участі.
6. Перенесіть водяні труби, комунікації опалення та лічильники.

Висновок

Нічого в нашому світі не може похвастатися ідеальністю. Тому, обираючи житло для купівлі або оренди, необхідно заздалегідь розуміти, з якими складнощами доведеться зіткнуться. Тільки бачачи повну картину недоліків, можна тверезо зважувати своє рішення на користь якогось із варіантів. Якщо ви вже стали власником квартири в панельному будинку і хочете жити там із комфортом, а отже, зробити максимально правильний ремонт, ми з радістю підкажемо, на що звернути свою увагу. Наша компанія вже не раз проводила будівельні роботи саме в такому типі будинків, і ми напевно знаємо, як зробити ремонт квартири в панельному будинку ідеальним. Приходьте до нас в офіс, і ми обговоримо всі необхідні кроки для втілення в реальність вашого будинку мрії.