Ремонт квартиры в панельном доме

Ремонт квартиры в панельном доме может быть достаточно сложной задачей, если не знать всех тонкостей работы с таким типом объекта. Он имеет довольно большое количество недостатков и особенностей, которые могут никак не влиять на уровень комфорта во время проживания, если знать, как правильно с ними работать. Какие именно нюансы имеет ремонт в панельном доме и на что стоит обратить особое внимание — рассказываем в этой статье.

Теплоизоляции — первый приоритет

На сегодняшний день цены на отопление совершенно не радуют. Поэтому энергоэффективность в доме — это чуть ли не первая задача, которой стоит уделить внимание перед наступлением холодов и отопительного сезона. По статистике, теплопотери через окна составляют от 10% до 60%, до 55% теплопотери могут происходить в местах стыков стен, что особенно актуально для панельных домов, до 45% через стены. То есть, при неправильной или недостаточной теплоизоляции, вы имеете возможность больше половины суммы отдавать за обогрев улицы. В панельном доме очень слабым местом является толщина стен (в том числе и наружных), а также межпанельные швы. По этой причине теплоизоляция является первым приоритетом при планировании любых ремонтных работ.

В панельных домах квартиры обычно не могут похвастаться большой доступной площадью, а значит для такого пространства точно не подойдет внутреннее утепление. Помимо скрадывания площади, данный метод также имеет и другие недостатки для такого типа дома. Остается только вариант наружного утепления. Хотим сразу отметить, что правильно провести такие работы сможет только опытный мастер или команда специалистов. Утепление своими руками может закончиться еще большими проблемами с накоплением конденсата, теплопотерями и появлением плесени.

Как герметизировать межпанельные швы?

Основных современных методов герметизации межпанельных швов существует как минимум три:

1. Поверхностная герметизация. Этот способ работы с межпанельными швами предполагает отсутствие работ по их вскрытию. Вместо этого сверху шва наносится новый слой двухкомпонентного герметика на основе полиуретана или слой однокомпонентного герметика на основе акрила. Такой метод герметизации межпанельных швов подходит только при условии, что старый слой мастики имеет лишь незначительные повреждения. Например на нём присутствуют трещины, однако при этом теплоизоляционный материал не потерял своих свойств.
2. Герметизация межпанельного шва с расшивкой. Такой метод работы, в отличие от предыдущего, предполагает полное вскрытие старого межпанельного шва и его зачистку. После проведения этой процедуры в пустоты укладывается новый утеплитель, который закрывают сверху одним или несколькими слоями шовной мастики. О том, какому из видов утеплителя отдать предпочтение, лучше посоветоваться с мастером, так как они имеют разные характеристики и не всегда могут подойти именно в вашем конкретном случае. Основные пункты, которыми должен обладать утеплитель для межпанельного дома: долговечность, стойкость к влаге, температурным перепадам и ультрафиолетовому излучению, иметь хорошую эластичность. Недостатком данного метода работы является наличие полостей внутри заделанного стыка. Они могут значительно снижать долговечность и качество герметизированных швов.
3. Герметизация по методу “теплого шва”. Такая технология состоит из нескольких шагов:

• подготовки межпанельных стыков, которые нужно утеплить. Этот шаг включает в себя очистку стыков и швов от загрязнений, старого слоя краски и герметика, теплопроводных включений и остатков раствора, который уже имеет трещины;
• восстановления целостности деталей фасадов и стыков;
• проведения работ по дополнительной изоляции межпанельных стыков;
• непосредственной герметизации и теплоизоляции межпанельных стыков.

Наружное утепление квартиры

Ремонт квартиры в панельном доме обязательно должен включать в себя наружное утепление квартиры, если оно не было проведено до этого или имеет уже неудовлетворительное состояние. Проводить замену утеплителя необходимо как минимум раз в 10-15 лет в зависимости от материалов, которые были выбраны для проведения работ и погодных условий, в которых находится ваше жилье. Наружное утепление квартиры значительно выигрывает по ряду причин у внутреннего утепления. Если ваш дом не принадлежит ни к каким архитектурным ценностям (а он скорее всего не принадлежит), то проблем с проведением наружного утепления возникнуть не должно. Почему стоит отдать предпочтение именно такому методу в сравнении со внутренним утеплением?

1. Отсутствие конденсата. Это очень важный пункт именно для панельного дома, так как он сам по себе подвержен накоплению конденсата и появлению плесени/грибков.
2. Не крадет и без того небольшое пространство квартиры.
3. Отсутствие мостиков холода, образовывающихся через перекрытие и внутренние стены. Что это и как избежать их появления — рассказываем дальше.

Нужны ли разрешения на проведение таких работ?

Работы с теплоизоляцией, которые входят в ремонт квартиры в панельном доме, могут выполняться только согласно Закону “О строительстве”. В нём указаны требования о том, чтобы реализация проекта по теплоизоляции начиналась с уведомления компетентного органа. Следующие формальные шаги включают в себя регистрацию строительного журнала, подачу актов руководителя работ и, возможно, инспектора по надзору за выполнением работ, а также уведомление органа надзора за строительством с планируемой датой начала работ (не менее чем за неделю до их фактического начала).

Строительный проект должен содержать подробную информацию о материалах, используемых для системы теплоизоляции, способах подготовки поверхности стены к теплоизоляции и её фиксации. Наглядные чертежи, представляющие отдельные решения архитектурных деталей, таких как оконные и дверные косяки, стены подвала и чердака, балконные плиты, отделка швов и т.д. также должны присутствовать в плане.

Работы по теплоизоляции должны быть спроектированы и выполнены таким образом, чтобы утепляемое здание отвечало основным требованиям по:

• грузоподъемности и устойчивости;
• пожарной безопасности;
• гигиене, здоровью, окружающей среде;
• безопасности использования;
• защите от шума;
• энергосбережению и теплоизоляции.

Ликвидация мостиков холода на окнах

Что такое “мостик холода”? Это термин, обозначающий участок конструкции (в данном случае окон) с низким термическим сопротивлением. Такие зоны обычно можно “прощупать”. Достаточно поднести руку к какому-то участку окна и почувствовать оттуда веяние холода. Теплопотери через такие участки на окнах обычно составляют около 30%, что очень сильно сказывается на энергоэффективности и платежках за отопление. Дополнительными проблемами также становятся: появление плесени/грибков от постоянной сырости, накопление конденсата, нарушение микроклимата внутри помещения и конечно же уменьшение срока службы всей оконной конструкции.

Для устранения таких мостиков холода самым надежным вариантом будет полная замена всего оконного блока на самые современные образцы. Однако этот вариант очень дорогостоящий и чаще всего применяется, когда уже точно нет никаких вариантов для ремонта и оконные блоки уже действительно изжили себя. Чаще всего, бывает достаточно всего лишь поменять откосы, уплотнительную ленту, которая со временем может износиться, а также отличным методом является герметизация швов специальными составами.

Минусы квартир в панельных домах

Панельные дома — это, к сожалению, не самый идеальный вид жилья, который может быть. Однако если вы являетесь обладателем квартиры в таком доме или только собираетесь рассмотреть покупку, нужно заранее понимать, с какими минусами придется столкнуться. Ведь как говорится “предупрежден — значит вооружен”. Работая с недостатками как можно заранее, можно получить шанс максимально их нивелировать. Итак, к самым распространенным нюансам, которые обычно касаются практически каждого панельного дома, относятся:

1. Плохая звуко- и теплоизоляция. Старые “бабушкины методы” представляли собой типичный живописный ковер на стене. И ведь только со временем мы смогли разгадать эту тайну и узнать, что на самом деле это не просто модный в те годы предмет декора, но еще и дополнительная звукоизоляция. Панельные дома совсем не могут похвастаться хорошей толщиной стен, а значит о комфортном пребывании в доме придется позаботиться владельцу. Звукоизоляция — это довольно дорогостоящее мероприятие, которое, к тому же, скрадывает достаточно большую часть площади, в зависимости от метода её установки. Однако без неё вы точно будете слышать любой диалог соседей. Правда если к постоянному фоновому шуму еще можно привыкнуть, то что касается теплоизоляции, здесь вопрос экономии на материалах точно не стоит. Благодаря хорошей энергоэффективности получится сэкономить на зимнем отоплении кругленькую сумму, которая возможно в первые же пару лет отобьет стоимость, затраченную на хорошее утепление стен и замену окон.
2. Планировка. Удобство расположения комнат часто вызывает вопросы, однако решить эту проблему так же просто как в монолитном доме, точно не получится. В панельном типе запрещено делать перенос стен, так как на них держится вся конструкция дома и это может быть чревато полным разрушением. Иногда вы можете надеяться на утверждение проекта по встраиванию арки на месте полноценной стены, однако и этого получится добиться лишь оббивая пороги государственных структур.
3. Сырость. При использовании некачественных материалов во время застройки, отсутствии хорошей вентиляции и плохом состоянии стыков между панелями, вы обязательно столкнетесь с проблемой сырости, грибка и плесени. Эта проблема тоже решаема, но за этим нужно постоянно очень внимательно следить.
4. Отсутствие подземного паркинга. Если вы живете в маленьком городе и являетесь счастливым обладателем гаража или паркоместа рядом с домом, тогда эта проблема не будет для вас актуальной. Но если вы проживаете в мегаполисе, который уж точно не радует наличием свободным мест для автомобилей, то придумать, куда поставить машину без подземного паркинга, станет ежедневным квестом.

Этапы подготовки к ремонту квартиры

1. Оцените бюджет. Первым делом, конечно же, нужно понимать, какую сумму вы готовы потратить на ремонт квартиры в панельном доме. После первой консультации в нашем офисе и ознакомления с вашим объектом, мы предоставим предварительную смету на работы. Конечно же, какие-то пункты можно будет откорректировать, в зависимости от ваших пожеланий и бюджета. Однако стоит помнить, что ремонт вторичного жилья часто может быть непредсказуем и таить в себе скрытые недостатки, которые могут стать явными только после начала работ. По этой причине мы всё же рекомендуем оставлять часть бюджета на непредвиденные расходы. Также хотим отметить, что у любых ремонтных работ есть своя минимальная стоимость, дешевле которой сделать ремонт будет просто невозможно. Поэтому, перед началом работ, мы советуем обратиться к нашему менеджеру для детального обсуждения ваших пожеланий.
2. Составьте детальный проект будущей квартиры. Если вы планируете заниматься ремонтом только своими силами, тогда нужно тщательно изучить вопрос составления сметы. Конечно точной на 100% она всё равно не получится, но вы будете понимать хотя бы примерные цифры. В проект должны входить не только финансовые расчеты, но и схемы расположения электропроводки, остальных внутренних коммуникаций, расстановка мебели и техники, розеток, выключателей, светильников и еще довольно много очень важных мелочей. Это позволит максимально упростить настоящий ремонт квартиры в панельном доме и любые другие строительные работы в будущем. Если ваш бюджет это позволяет, мы очень рекомендуем обратиться к хорошему дизайнеру, который профессионально выполнит эту сложную и кропотливую работу.
3. Определитесь с материалами. Выбор материалов для ремонта будет конечно же зависеть и от стиля всего пространства, и от вашего бюджета, и от пожеланий, и от репутации производителей. Мы обязательно посоветуем вам компании, в которых соотношение цены и качества будет на высшем уровне. Мы работаем только с надежными поставщиками, которые уже успели зарекомендовать себя на многих наших объектах.
4. Подготовьте квартиру. Перед началом работ нужно постараться максимально освободить квартиру от всех вещей, мебели и техники. Это поможет сохранить их в целости, а также позволит более комфортно работать строительной команде. Если у вас нет лишнего помещения, куда можно было бы вывезти свои вещи, можно арендовать склад. Как выбрать идеальное место — мы рассказывали в статье “ремонт квартиры в многоквартирном доме”. Если же ваш бюджет не рассчитан на дополнительные арендные расходы, тогда необходимо хотя бы максимально защитить все вещи, затянув их специальной строительной плёнкой.
5. Сделайте замеры. Если вы делаете ремонт своими руками, тогда необходимо тщательно провести все необходимые замеры комнат, чтобы верно рассчитать количество материалов. Для этой цели рекомендуем взять в аренду лазерную рулетку, которая сможет дать более точные показания, да и пользоваться ею будет гораздо удобнее, чем классическим вариантом. Если ремонт выполняет строительная компания, тогда этот пункт вас не касается, так как все замеры будут проведены мастерами без вашего участия.
6. Перенесите водяные трубы, коммуникации отопления и счетчики.

Вывод

Ничего в нашем мире не может похвастаться идеальностью. Поэтому, выбирая жилье для покупки или аренды, необходимо заранее понимать, с какими сложностями придется столкнуться. Только лицезрея полную картину недостатков, можно трезво взвешивать своё решение в пользу какого-то из вариантов. Если вы уже стали обладателем квартиры в панельном доме и хотите жить там с комфортом, а значит сделать максимально правильный ремонт, мы с удовольствием подскажем, на что обратить своё внимание. Наша компания уже не раз проводила строительные работы именно в таком типе домов и мы наверняка знаем, как сделать ремонт квартиры в панельном доме идеальным. Приходите к нам в офис и мы обсудим все необходимые шаги для воплощения в реальность вашего дома мечты.