Ремонт квартиры в многоквартирном доме

Многоквартирный дом — это отдельное государство со своими законами и правилами. Конечно он подчиняется общепринятым государственным требованиям, однако внутри этой экосистемы могут существовать свои собственные дополнительные обязательства для каждого жильца. По этой причине иногда ремонт квартиры в многоквартирном доме становится немного более сложным, чем в частном доме или небольшом двухэтажном строении с парой квартир на этаже.

Подготовка к ремонту квартиры в многоквартирном доме

В многоквартирном доме вас окружает большое количество людей, которые обычно не очень счастливы новому ремонту в соседней квартире. Чтобы возникало как можно меньше споров и косых взглядов, советуем не портить отношения с жильцами квартир, находящихся рядом, и всё же соблюдать правила, прописанные в уставе вашего дома. В нашем ТОПе мы собрали и прописанные в законодательстве пункты, и так называемые негласные правила хорошего соседства:

  1. График, график и еще раз график. Обычно шумные работы можно проводить только в определенное время и дни. Например, выходные и праздничные дни зачастую табу для ремонта, да и работать в основном можно в пределах 8:00-18:00 часов. Однако и для этого бывают исключения в разных городах и жилых массивах. Где-то всё же можно проводить работы в субботу, а где-то придется делать перерыв на дневной тихий час.

Мы также советуем делать перерывы в шумных работах хотя бы на пару часов в день. Вашим соседям тоже хочется отдохнуть от повышенной громкости, да и возможно у них есть маленькие дети или пожилые родители, которым очень сложно находиться в постоянном шуме от перфоратора. 

  1. Мусор не сможет исчезнуть сам по себе. Строительного мусора всегда накапливаются целые горы. Иногда кажется, что в этих мешках уже можно было вынести всю квартиру по кирпичику, однако он всё никак не заканчивается. Никогда не оставляйте свой мусор (сейчас строительный, а позже и бытовой) на лестничной площадке. Во-первых, это загромождает проход, что запрещено законодательно, ведь при экстренной эвакуации ваши пакеты с лишней штукатуркой могут стоить кому-то жизни. А, во-вторых, вашим соседям вряд ли будет очень приятно ходить и спотыкаться о ваши мешки около двери. Собирайте их внутри квартиры около выхода и одним разом выносите в специально отведенное для строительного мусора место. Если же вы не успели застать эту “лодку” и управляющая компания уже не оказывает данную услугу по вывозу строительных отходов, придется самостоятельно заказать машину у специализированной компании. Дополнительным правилом также является запрет на вывоз этого типа мусора без защитной упаковки в пассажирских лифтах.
  2. Запрещен перенос комнатных радиаторов на лоджию. Часто для дополнительного обогрева используется именно этот метод, однако существуют более гуманные способы не замерзнуть зимой на балконе без нарушения отопительной системы многоквартирного дома. В данном случае отлично подойдет теплый пол или электрические радиаторы/обогреватели.
  3. Теплый пол также имеет свою особенность при установке в многоквартирных домах. Единственным возможным вариантом является электрический тип обогрева. Водяной теплый пол использовать запрещено, так как он будет работать за счет общей системы отопления, а значит вы не сможете рассчитать потребляемый объем и оплатить этот вид коммунальных услуг. 
  4. Настоящий камин — это роскошь, предназначенная только для частного дома. В квартире можно устанавливать только искусственные и экокамины. Живой огонь советуем оставить для дачи или следующего пикника на природе. 
  5. Использование только доступной площади. Добавить себе несколько лишних квадратных метров из общего тамбура — это очень плохая идея. Она позволит вам испортить отношения и с соседями, и с правоохранительными органами.

Также запрещено в этих целях использовать площадь подвала для жителей первых этажей и чердак для жителей последних.

  1. Над жилой зоной может располагаться только жилая зона. Нельзя перенести кухню, расположив её над спальней ваших соседей снизу. Этот вариант можно рассмотреть только в случае, если ваша квартира находится над нежилой площадью (актуально для первых и вторых этажей).

Ремонт квартиры в многоквартирном доме в соответствии с законодательством – что разрешено делать без предварительного уведомления?

Будучи собственником квартиры в многоквартирном доме, вы имеете право осуществлять ремонт и вносить любые изменения в ней, при условии, что они не будут нарушать права владельцев других квартир и нежилых помещений в этом доме. А также что эти нововведения не будут нарушать правила эксплуатации дома и санитарно-технические требования. В основном изменения, не требующие согласования, будут касаться только визуальных косметических работ (переклеить обои, поменять розетку), в большинстве остальных случаев, вам всё же придется наведаться в соответствующие инстанции и возможно даже сделать замену проекта помещения.

Обращаем ваше внимание на то, что проведение любого типа ремонта и/или реставрации в квартире, которая находится в доме-памятнике архитектуры национального или местного значения, возможно только при обязательном получении разрешения от государственных органов. Это значит, что проведение любых работ без официальных бумаг касаются только обычных многоквартирных домов, не относящихся к историческим зданиям.

Уведомление собственнику здания и старосте или разрешение на строительство?

Как мы писали ранее, обязательным является получение разрешения на строительные работы от государственных органов, если ваша квартира находится в доме-памятнике архитектуры. Однако если вы делаете ремонт квартиры в многоквартирном доме, который не имеет ничего примечательного, тогда вас касаются только следующие пункты:

  1. Замена старых оконных блоков (окон, стеклопакетов). Архитектор вашего района обязательно должен дать вам план, в котором будет указано, какой тип окон разрешается ставить в вашем жилище.
  2. Замена батарей и радиаторов отопления.
  3. Изменение разводки электропроводки.
  4. Звуко-, паро-, гидро- и теплоизоляция (касается как внутренних, так и внешних работ).
  5. Любые изменения, касающиеся стен: перенос, снос.
  6. Изменение количества/размера комнат и подсобных помещений.
  7. Создание нового или увеличение старого проема в стене.
  8. Застекление балкона и лоджии. Здесь действует то же правило, что и с изменениями, которые касаются окон.
  9. Любые работы, которые влекут за собой изменение фасада здания. Этот пункт особенно важен при условии проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме, так как именно ваши соседи могут быть недовольны вашими идеями по обновлению внешнего вида общего имущества.

Закупка материалов

Обращаясь в нашу строительную компанию Euromed-Bud, все задачи по закупке и доставке материалов мы берем на себя. Мы сотрудничаем только с проверенными годами и сотнями ремонтов поставщиками. Вам остается только утвердить смету на материалы, а всё остальное мы сделаем за вас: поедем на склад, загрузим, привезем на объект и разгрузим без обязательного дополнительного контроля с вашей стороны.

Последовательность ремонтных работ

Ремонт квартиры в многоквартирном доме значительно упрощает его правильная последовательность. Она не будет отличаться от работ в частном доме или доме с маленьким количеством квартир. План будет выглядеть примерно следующим образом:

  1. Если это квартира не в новострое и не в состоянии от застройщика, тогда первым этапом будет демонтаж настенных и напольных покрытий.
  2. Также для вторичного варианта актуальна замена старых кондиционеров, оконных блоков и входной двери.
  3. Работы по выравниванию потолков и стен. Этот этап обычно присутствует в плане ремонта для любого вида жилья, так как застройщики редко выводят поверхности до идеала.
  4. Разводка водопроводных и отопительных труб. По необходимости выполняется замена батарей и полотенцесушителей. Параллельно могут выполняться электромонтажные работы.
  5. Установка гипсокартонных конструкций.
  6. Выравнивание пола и установка тёплого пола.
  7. Штукатурные работы для стен и потолков, их подготовка для нанесения финишного покрытия. Параллельно могут проходить плиточные работы: отделка туалета и ванной комнаты, а также затирка и грунтование потолка и стен.
  8. Финишные работы начинаются с нанесения любых финишных покрытий: краски, обоев и т.д. Когда стены будут готовы, можно заняться потолком, полом и дверьми.
  9. Установка светильников, розеток, кондиционеров, выключателей, плинтусов и т.п. Сюда же входит монтаж встроенной мебели и кухонного гарнитура.
  10. Генеральная уборка.

Для любого вида жилья данный план будет являться только приблизительным, более детально можно расписать работы только после личной консультации. Какие-то из этих пунктов будут лишними для вашей квартиры, а каких-то может не хватать.

Хранение мебели во время ремонта — выбираем самостоятельный склад

Если работы ведутся во вторичном жилье, есть два варианта как на время ремонта, обезопасить имеющуюся мебель и технику. Первый — это использование защитной плёнки. Такую стратегию жильцы квартир используют чаще всего, однако этот вариант далеко не идеален. Строительная пыль всё равно может попадать в самые непредсказуемые места и шанс испортить дорогую мебель остается.

Второй, более удачный вариант — это вывезти своё имущество за пределы ведущегося ремонта. Хорошо, если у вас есть собственное пустующее помещение или ваши друзья/родственники готовы оказать вам такого рода помощь. Но что делать, если таких добродушных людей не нашлось? Тогда необходимо подобрать подходящий склад. Мы обязательно посоветуем вам надежные места, где ваши вещи точно останутся в целости, однако если вы хотите самостоятельно заняться поиском, тогда обратите внимание на:

— температуру на складе (она должна быть около +20 градусов по Цельсию)

— оптимальный уровень влажности

— чистоту

— безопасность (есть ли там видеонаблюдение и возможность следить за своими вещами онлайн). 

Где найти строительную бригаду?

Прежде чем делать любой вид ремонта в квартире, мы советуем найти ту самую правильную строительную бригаду. Часто, преследуя желание сэкономить, начинаются поиски отдельных мастеров, которые будут заниматься разными ремонтными задачами. Однако такая экономия всегда рискует закончиться дополнительными тратами на переделывание и исправление ошибок. А главное — на такую работу не даются никакие гарантии. Наша компания Euromed-Bud дает официальные гарантии на любые виды работ, а значит вы не будете переживать о качестве их исполнения.

Вывод

Залог спокойной жизни в новом или обновленном жилище — это хорошие отношения с соседями. Не забывайте, что делая ремонт квартиры в многоквартирном доме, вы рискуете эти отношения испортить, а значит нужно заранее продумывать и согласовывать любые виды работ, если они могут принести дискомфорт другим людям. Когда-то обязательно настанет ваша очередь слушать соседский перфоратор и наслаждаться другими шумными работами, поэтому лучше сразу обезопасить себя и мирно решить любые возникающие конфликты.

This will close in 0 seconds