Съемное жилье — это отличный вариант для молодой семьи, которой еще не удалось накопить достаточную сумму денег для покупки собственного, а брать ипотеку и кредиты в нынешнее время слишком накладно и страшно. Также это хорошее решение для одного человека, который еще не уверен в том, в каком районе, городе или даже стране он хочет находиться в ближайшие несколько лет. Благодаря аренде можно искать новые варианты хоть каждые пару месяцев и не быть привязанным к одному месту. Съем квартиры — это еще и отличный тест-драйв района, который вам нравится. Перед тем, как купить собственную квартиру, можно немного пожить в арендованном жилье и понять, насколько здесь удобное расположени и устраивает ли вас инфраструктура этого района.

Однако и с таким, казалось бы, идеальным вариантом, могут возникнуть сложности. Время идёт, жильцы меняются, ремонт в съемной квартире устает. Наступает тот самый момент, когда жить становится уже не так комфортно и очень хочется освежить внешний вид жилища. Или случаются поломки, потопы и замыкание проводки. Вот тогда-то и возникают вопросы, кто же за эти ремонты и обновления должен платить? Конечно идеальным будет вариант, когда у вас был заключен договор с собственником квартиры и в нём четко прописано, кто оплачивает ремонт в съемной квартире. Если же такого документа у вас нет, тогда давайте разбираться вместе, кто несет финансовую ответственность за оплату косметического или капитального ремонта дома. 

Обязанности арендодателя

В список обязанностей арендодателя входит не очень большое количество пунктов:

  1. Обеспечить жилое помещение, предоставляемое в аренду, всем необходимым, чтобы оно было в пригодном состоянии для проживания.

Если в кухне течет кран, мигает свет в прихожей или отваливается дверца в шкафу, то по закону починить, заменить и подкрутить должен именно собственник квартиры еще до момента заселения туда новых жильцов. Однако то, что это правило существует, не гарантирует того, что оно должным образом выполняется. Практика не раз показывала, что такие недочеты жильцы могут заметить уже только после заселения в квартиру. И чаще всего бывает проще устранить это самостоятельно, чем ждать согласования и активных действий от хозяина квартиры. Конечно если речь уже идет о ремонте после потопа, то здесь ни о каких самостоятельных работах речь даже не идет. Устранить неполадки в таком случае — это железобетонная обязанность арендодателя. 

  1. Гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг. Этот пункт требует особо уточнения, так как перед заключением договора, вы обязательно должны обсудить с собственником, кто и за что платит во время проживания. А также как именно происходит этот процесс: вы вносите деньги самостоятельно или отдаете сумму за квартплату и дополнительные услуги непосредственно владельцу. В таком случае вам следует тщательно следить за квитанциями и быть уверенным, что арендодатель добросовестно оплачивает все услуги.
  2. Проведение капитального ремонта. С косметическим ремонтом могут быть спорные вопросы, но что касается капитального (если ничего иного не прописано в договоре), этот вид ремонта всегда остается в обязанностях собственника жилья.

Обязанности арендатора

Пунктов в обязанностях арендатора насчитывается гораздо большее количество. Он обязан:

  1. Использовать квартиру строго по назначению (для проживания), не сдавая её в субаренду (кроме случаев, прописанных в договоре).
  2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Если в договоре указано, что в помещении нельзя курить или проживать с животными — это правило, которое нарушать нельзя.
  3. Если договор не продлевается по соглашению сторон, то по его истечению вы обязаны в срок покинуть помещение.
  4. Беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру для проверки состояния имущества и помещения. Заранее обозначьте с собственником, что он обязан вас уведомить о предстоящем визите или сразу составьте график посещений, который вам двоим будет удобен.
  5. Выполнять текущий (косметический) ремонт в квартире. Этот пункт следует обсуждать отдельно и обязательно обращать на него внимание еще перед подписанием договора. По закону косметический ремонт должны проводить именно арендаторы, а не хозяин помещения. Если такое развитие событий вас не устраивает и вы не хотите вкладывать деньги в чужое помещение, обговорите это заранее!
  6. Своевременно оплачивать счета.

Конечно это далеко не все пункты в обязанностях обеих сторон, а лишь самые распространенные, с которыми сталкиваются наниматели и владельцы жилья. Остальное вы всегда можете (и мы настаиваем это сделать!) прописать в договоре. 

Улучшения, сделанные арендатором

Конечно во время проживания в съемной квартире какие-то предметы интерьера могут не только приходить в негодность, но и наоборот заменяться на новые силами жильцов. В таких ситуациях мы говорим об “улучшениях, сделанных арендатором”. Они могут делиться на две категории:

  1. Отделимые. Это может быть к примеру замена старого крана в кухне на хороший новый смеситель. В таком случае, если арендатор ставил его за свои деньги, то при выезде он может забрать его с собой. Здесь стоит помнить о том, что тогда старый кран в обязательном порядке нужно вернуть на его законное место, ведь когда вы снимали квартиру, он был частью имущества, которое вы принимали. Также, конечно, вы можете обсудить с владельцем вариант, когда эта замена будет входить в стоимость аренды и тогда технически арендодатель у вас “покупает” этот новый смеситель.
  2. Неотделимые. Здесь всё обстоит немного сложнее: в этом случае речь идет об улучшениях, которые нельзя забрать с собой. Это может быть лёгкий косметический ремонт в виде окрашивания стен и тогда, выезжая из квартиры, краску с собой забрать уже не удастся. Как тогда поступить, чтобы не просто подарить хозяину квартиру свой труд и деньги? Обязательным (!) условием является письменное разрешение любых изменений, на которое вы тратите свои финансы. В таком случае собственник квартиры письменно должен подтвердить, что он согласен на улучшения, которые вы планируете сделать в его квартире и включить их в стоимость аренды или оплатить по предоставленным вами чекам.

Если вы упустите этот момент и не будете иметь никакого документа о согласии владельца, то при выселении из этого дома арендодатель может не только отказаться от оплаты ваших улучшений, но еще и потребовать компенсацию, посчитав такую самодеятельность порчей имущества. 

Обязанности арендатора после окончания срока аренды

Существует всего два нерушимых правила, которые должен соблюдать арендатор после окончания срока аренды:

  1. Если по обоюдному согласию срок аренды не был продлен с помощью договора, арендатор обязан освободить помещение в указанный день.
  2. В квартире не должно быть никаких дефектов, вызванных ненадлежащей эксплуатацией со стороны арендатора. В противном случае они должны быть устранены за его счет. 

Наиболее распространенные неисправности в квартире

Воспользовавшись поисковиком от Google, при запросе “Наиболее распространенные неисправности в квартире” он вряд ли выдаст вам целую серию таблиц и списков. В 99% случаев он покажет статьи о неисправности электропроводки. Именно поэтому сейчас речь пойдет конкретно об этой проблеме.

Проблемы с электрикой могут делиться всего на три типа:

  1. Есть контакт там, где его быть не должно (короткое замыкание)
  2. Нет контакта там, где он должен быть (обрыв)
  3. Превышение допустимой нагрузки на электросистему (большое количество или слишком высокая мощность приборов в электросети, которая на них не рассчитана). 

Если это не единичный случай, когда с электричеством начинают происходить какие-то странные вещи, обязательно сообщите об этом хозяину квартиры. Причина таких метаморфоз может быть вовсе не в безобидном дополнительно включенном светильнике, а в более серьезных вещах. Очень вероятен вариант, что при ремонте этой квартиры, арендодатель сильно сэкономил на профессиональной работе и теперь будет иметь кучу проблем с электрикой. Именно поэтому мы всегда советуем делать разводку коммуникаций только прибегая к помощи компаний или отдельных мастеров с хорошей репутацией. Такие ошибки и экономия в будущем могут стоить гораздо дороже, чем услуги хорошего электрика.

Наша компания Euromed-Bud также представляет услуги отдельных специалистов, а не только комплексные работы. Если в арендованной вами квартире уже возникли проблемы с электрикой, а хозяин квартиры отказывается принимать участие в их решении, советуем не тянуть и позвонить нашему менеджеру. Ведь не зная всей ситуации с электропроводкой, очень легко можно устроить пожар во время сна или отсутствия в квартире. Убытки от него точно во много раз превысят цифры в смете за устранение неполадок.

Поломка во время аренды, что делать?

В первую очередь не паниковать! Сначала мы советуем определиться, была ли эта поломка вызвана естественным износом или всё же стала результатом ваших стараний. Если речь идет о зеркале или телевизоре, который внезапно сломался от футбольного таланта вашего ребенка, то здесь ответ очевиден: нужно компенсировать арендодателю его потери. Оплатить сломанную вещь или заменить её на равноценную.

Если же речь идет о естественном износе (после 10-ти лет упорного труда стиральная машина всё же перестала работать), тогда есть два варианта. Первый: хозяин квартиры является добросовестным человеком и чинит/заменяет её за свой счет. Второй: вам приходится чинить/менять её самостоятельно или нести на экспертизу, чтобы доказать, что поломка была не по вашей вине. В таком случае оплата экспертизы, к сожалению, тоже ляжет на ваши плечи, но расходы за ремонт или покупку новой стиральной машины всё же будут касаться только арендодателя. 

Должен ли арендатор красить квартиру?

Если вопрос касается косметического ремонта, однозначно сказать, что именно арендатор обязан красить квартиру, конечно же нельзя. Во-первых, вас в принципе может устраивать внешний вид жилища. А, во-вторых, вы просто можете не располагать такими финансами, чтобы в чужом помещении делать ремонт.

Однозначно можно утверждать только лишь то, что при выезде вы точно не обязаны красить квартиру, если там есть следы только естественного износа. Если же вы проживали в этом помещении с детьми, любящими рисовать на стенах или с животными, которым очень нравится цеплять обои острыми коготками, здесь уже вопрос совершенно другой. В таком случае это уже будет считаться устранением повреждений, а не просто косметическим ремонтом при выезде. Поэтому каждая ситуация является совершенно индивидуальной. Идеально, если еще до заезда в квартиру, вы внимательно сможете осмотреть каждый сантиметр жилья, сразу зафиксировать все недостатки и повреждения, а после прописать в договоре все условия до мельчайших подробностей. Но, к сожалению, этот вариант является практически невозможным, ведь большую часть неисправностей и огрехов можно заметить только уже во время проживания в этом доме. 

Вывод

Не зря почти в каждом пункте мы пишем “указывайте это в договоре”, “согласно договору” и т.п., так как именно договор в спорных вопросах аренды — всему голова! Пожалуй, это самое главное правило, когда в вашей жизни появляется съемное жилье. Если эту статью вы читаете уже после возникновения вопроса “кто оплачивает ремонт в съемной квартире?”, значит проблемы уже появились и отсутствие этого пункта в договоре (или вовсе отсутствие договора) только усложняет ситуацию.

Однако неприятности уже произошли и мы всё же советуем не заниматься “самолечением” в ремонтных вопросах. При возникновении проблем с электропроводкой, водопроводом или просто с уставшей косметикой помещения, обращайтесь сразу к специалистам. Это сэкономит вам большое количество времени, нервов и денег, так как всё будет сделано идеально с первого раза, а значит не придется снова искать строителей для исправления ошибок предыдущих “мастеров”!

This will close in 0 seconds