Хто оплачує ремонт в орендованій квартирі: обов’язки сторін, поломки та поліпшення

Орендоване житло — це чудовий варіант для молодої сім’ї, якій ще не вдалося накопичити достатню суму грошей для купівлі власного, а брати іпотеку та кредити в нинішній час занадто обтяжливо і страшно. Також це гарне рішення для однієї людини, яка ще не впевнена в тому, в якому районі, місті чи навіть країні вона хоче перебувати в найближчі кілька років. Завдяки оренді можна шукати нові варіанти хоч кожні пару місяців і не бути прив’язаним к одному місцю. Оренда квартири — це ще й чудовий тест-драйв району, який вам подобається. Перед тим як купити власну квартиру, можна трохи пожити в орендованому житлі та зрозуміти, наскільки тут зручне розташування і чи влаштовує вас інфраструктура.

Однак і з таким, здавалося б, ідеальним варіантом можуть виникнути складнощі. Час іде, мешканці змінюються, ремонт в орендованій квартирі зношується. Настає той самий момент, коли жити стає вже не так комфортно і дуже хочеться освіжити зовнішній вигляд оселі. Або трапляються поломки, затоплення та замикання проводки. Ось тоді й виникають питання: хто ж за ці ремонти та оновлення має платити? Звичайно, ідеальним буде варіант, коли у вас був укладений договір із власником квартири і в ньому чітко прописано, хто оплачує ремонт в орендованій квартирі. Якщо ж такого документа у вас немає, то давайте розбиратися разом, хто несе фінансову відповідальність за оплату косметичного чи капітального ремонту.

Обов’язки орендодавця

До списку обов’язків орендодавця входить не дуже велика кількість пунктів:

1. Забезпечити житлове приміщення, що надається в оренду, усім необхідним, щоб воно було в придатному для проживання стані. Якщо на кухні тече кран, блимає світло в передпокої або відвалюються дверцята в шафі, то за законом полагодити, замінити та підкрутити повинен саме власник квартири ще до моменту заселення туди нових мешканців. Однак те, що це правило існує, не гарантує його належного виконання. Практика неодноразово показувала, що такі недоліки мешканці помічають уже після заселення. І найчастіше буває простіше усунути це самостійно, ніж чекати погодження та активних дій від господаря. Звичайно, якщо мова вже йде про ремонт після затоплення, то тут про жодні самостійні роботи не може бути й мови. Усунути неполадки в такому разі — це залізобетонний обов’язок орендодавця.
2. Гарантувати безперебійне надання комунальних послуг. Цей пункт потребує особливого уточнення, оскільки перед укладенням договору ви обов’язково маєте обговорити з власником, хто і за що платить під час проживання. А також як саме відбувається цей процес: ви вносите гроші самостійно чи віддаєте суму за квартплату та додаткові послуги безпосередньо власнику. У такому разі вам слід ретельно стежити за квитанціями і бути впевненим, що орендодавець сумлінно оплачує всі послуги.
3. Проведення капітального ремонту. З косметичним ремонтом можуть бути спірні питання, але що стосується капітального (якщо іншого не прописано в договорі), цей вид ремонту завжди залишається обов’язком власника житла.

Обов’язки орендаря

Пунктів в обов’язках орендаря налічується набагато більше. Він зобов’язаний:

1. Використовувати квартиру суворо за призначенням (для проживання), не здаючи її в субаренду (крім випадків, прописаних у договорі).
2. Дотримуватися правил користування житловими приміщеннями. Якщо в договорі зазначено, що в приміщенні не можна палити або проживати з тваринами — це правило, яке порушувати не можна.
3. Якщо договір не продовжується за згодою сторін, то після закінчення його терміну ви зобов’язані вчасно звільнити приміщення.
4. Безперешкодно допускати орендодавця у квартиру для перевірки стану майна та приміщення. Заздалегідь обговоріть із власником, що він зобов’язаний попередити вас про майбутній візит, або одразу складіть графік відвідувань, який вам двом буде зручний.
5. Виконувати поточний (косметичний) ремонт у квартирі. Цей пункт слід обговорювати окремо і обов’язково звертати на нього увагу ще перед підписанням договору. За законом косметичний ремонт мають проводити саме орендарі, а не господар приміщення. Якщо такий розвиток подій вас не влаштовує і ви не хочете вкладати гроші в чуже приміщення, обговоріть це заздалегідь!
6. Своєчасно оплачувати рахунки.

Звичайно, це далеко не всі пункти в обов’язках обох сторін, а лише найпоширеніші, з якими стикаються наймачі та власники житла. Решту ви завжди можете (і ми наполягаємо це зробити!) прописати в договорі.

Поліпшення, зроблені орендарем

Звичайно, під час проживання в орендованій квартирі деякі предмети інтер’єру можуть не тільки ставати непридатними, а й, навпаки, замінюватися на нові силами мешканців. У таких ситуаціях ми говоримо про поліпшення, зроблені орендарем. Вони можуть ділитися на дві категорії:

1. Віддільні. Це може бути, наприклад, заміна старого крана на кухні на хороший новий змішувач. У такому разі, якщо орендар ставив його за власні кошти, то при виїзді він може забрати його з собою. Тут варто пам’ятати про те, що тоді старий кран в обов’язковому порядку потрібно повернути на його законне місце, адже коли ви знімали квартиру, він був частиною майна, яке ви приймали. Також, звичайно, ви можете обговорити з власником варіант, коли ця заміна входитиме в вартість оренди, і тоді технічно орендодавець у вас купує цей новий змішувач.
2. Невіддільні. Тут усе дещо складніше: у цьому разі йдеться про поліпшення, які не можна забрати з собою. Це може бути легкий косметичний ремонт у вигляді фарбування стін, і тоді, виїжджаючи з квартири, фарбу з собою забрати вже не вдасться. Як тоді вчинити, щоб не просто подарувати господарю квартири свою працю та гроші? Обов’язковою умовою є письмовий дозвіл на будь-які зміни, на які ви витрачаєте свої фінанси. У такому разі власник квартири письмово має підтвердити, що він згоден на поліпшення, які ви плануєте зробити в його квартирі, і включити їх у вартість оренди або оплатити за наданими вами чеками.

Якщо ви пропустите цей момент і не матимете жодного документа про згоду власника, то при виселенні орендодавець може не тільки відмовитися від оплати ваших поліпшень, а ще й вимагати компенсацію, вважаючи таку самодіяльність псуванням майна.

Обов’язки орендаря після закінчення терміну оренді

Існує всього два непорушних правила, яких повинен дотримуватися орендар після закінчення терміну оренди:

1. Якщо за взаємною згодою термін оренди не був продовжений за допомогою договору, орендар зобов’язаний звільнити приміщення у зазначений день.
2. У квартирі не повинно бути жодних дефектів, викликаних неналежною експлуатацією з боку орендаря. В іншому разі вони мають бути усунені за його рахунок.

Найбільш поширені несправності у квартирі

Якщо скористатися пошуковиком від Google, при запиті «Найбільш поширені несправності у квартирі» він навряд чи видасть вам цілу серію таблиць та списків. У 99% випадків він покаже статті про несправності електропроводки. Саме тому зараз мова піде конкретно про цю проблему.

Проблеми з електрикою можуть ділитися всього на три типи:

1. Є контакт там, де його бути не повинно (коротке замикання).
2. Немає контакту там, де він має бути (обрив лінії).
3. Перевищення допустимого навантаження на електросистему (велика кількість або занадто висока потужність приладів у мережі, яка на них не розрахована).

Якщо це не поодинокий випадок, коли з електрикою починають відбуватися якісь дивні речі, обов’язково повідомте про це господарю квартири. Причина таких метаморфоз може бути зовсім не в невинному додатково увімкненому світильнику, а в більш серйозних речах. Дуже ймовірний варіант, що при ремонті цієї квартири орендодавець сильно заощадив на професійній роботі і тепер матиме купу проблем з електрикою. Саме тому ми завжди радимо робити розводку комунікацій тільки звертаючись до компаній або окремих майстрів із хорошою репутацією. Такі помилки та економія в майбутньому можуть коштувати набагато дорожче, ніж послуги хорошого електрика.

Наша компанія Euromed-Bud також надає послуги окремих фахівців, а не тільки комплексні роботи. Якщо в орендованій вами квартирі вже виникли проблеми з електрикою, а господар відмовляється брати участь у їх вирішенні, радимо не зволікати і зателефонувати нашому менеджеру. Адже не знаючи всієї ситуації з електропроводкою, дуже легко можна влаштувати пожежу. Збитки від неї точно в багато разів перевищать цифри в кошторисі за усунення неполадок.

Поломка під час оренди, що робити?

В першу чергу не панікувати! Спочатку ми радимо визначитися, чи була ця поломка викликана природним зносом, чи все ж таки стала результатом ваших старань. Якщо мова йде про дзеркало або телевізор, який раптово розбився від футбольного таланту вашої дитини, то тут відповідь очевидна: потрібно компенсувати орендодавцю його втрати. Оплатити зламану річ або замінити її на рівноцінну.

Якщо ж мова йде про природний знос (після 10 років наполегливої праці пральна машина все ж таки перестала працювати), тоді є два варіанти. Перший: господар квартири є сумлінною людиною і лагодить/замінює її за свій рахунок. Другий: вам доводиться лагодити/міняти її самостійно або нести на експертизу, щоб довести, що поломка сталася не з вашої вини. У такому разі оплата експертизи, на жаль, теж ляже на ваші плечі, але витрати за ремонт або купівлю нової пральної машини все ж таки стосуватимуться тільки орендодавця.

Чи повинен орендар фарбувати квартиру?

Якщо питання стосується косметичного ремонту, однозначно сказати, що саме орендар зобов’язаний фарбувати квартиру, звичайно ж, не можна. По-перше, вас в принципі може влаштовувати зовнішній вигляд житла. А по-друге, ви просто можете не мати таких фінансів, щоб у чужому приміщенні робити ремонт.

Однозначно можна стверджувати тільки те, що при виїзді ви точно не зобов’язані фарбувати квартиру, якщо там є сліди тільки природного зносу. Якщо ж ви проживали в цьому приміщенні з дітьми, які люблять малювати на стінах, або з тваринами, яким дуже подобається чіпляти шпалери гострими кігтями, тут уже питання зовсім інше. У такому разі це вже вважатиметься усуненням пошкоджень, а не просто косметичним ремонтом при виїзді. Тому кожна ситуація є абсолютно індивідуальною. Ідеально, якщо ще до заїзду у квартиру ви уважно зможете оглянути кожен сантиметр житла, одразу зафіксувати всі недоліки та пошкодження, а після прописати в договорі всі умови до найдрібніших подробиць. Але, на жаль, цей варіант є практично неможливим, адже більшу частину несправностей та огріхів можна помітити тільки вже під час проживання.

Висновок

Недарма майже в кожному пункті ми пишемо «зазначайте це в договорі», «відповідно до договору» тощо, оскільки саме договір у спірних питаннях оренди — всьому голова! Мабуть, це найголовніше правило, коли у вашому житті з’являється орендоване житло. Якщо цю статтю ви читаєте вже після виникнення питання «хто оплачує ремонт в орендованій квартирі?», значить проблеми вже з’явилися, і відсутність цього пункту в договорі (або взагалі відсутність договору) тільки ускладнює ситуацію.

Однак неприємності вже сталися, і ми все ж таки радимо не займатися «самолікуванням» у ремонтних питаннях. При виникненні проблем з електропроводкою, водопроводом або просто зі зношеною косметикою приміщення, звертайтеся одразу до фахівців. Це заощадить вам велику кількість часу, нервів і грошей, оскільки все буде зроблено ідеально з першого разу, а отже, не доведеться знову шукати будівельників для виправлення помилок попередніх «майстрів»!