Прием квартиры от застройщика – как она выглядит, что нужно проверить

Строительство наконец-то закончено и вот он момент, когда можно получить ключи от новой жизни в новом жилье. Очень надеемся, что вы выбрали правильного надежного застройщика и картинка в проекте совершенно не отличается от итоговой работы. Однако не стоит спешить на радостях сразу подписывать документы о приеме квартиры от застройщика, для начала нужно всё тщательно проверить, чтобы со временем вы не столкнулись с неприятными сюрпризами. Как это сделать быстро и правильно мы расскажем в этой статье. 

Техническая приемка квартиры от застройщика – что это такое?

Для начала давайте определимся, что вообще такое техническая приемка квартиры от застройщика и что она из себя представляет. Эта процедура начинается с приглашения на первичный осмотр объекта, далее происходит сам осмотр и, при условии отсутствия любых претензий по качеству выполненных работ, подписание акта приема-передачи. В этом документе обычно указываются:

— данные сторон, которые участвуют в подписании акта;

— почтовый индекс квартиры, в которой выполнялись ремонтные работы;

— дата и номер договора долевого участия (еще его называют договором ДДУ);

— дата и место подписания акта приёма-передачи.

В этом же документе вы указываете, что не имеете претензий к качеству выполненных ремонтных работ. Если дефекты были, то к моменту подписания они должны быть исправлены. 

Иногда недобросовестные застройщики могут предлагать вам указать в договоре другую дату. В данном случае мы настоятельно рекомендуем отказываться от любых неточностей, которые не соответствуют действительности. Также вы имеете право не подписывать акт приема-передачи в случае, если вы недовольны качеством предоставленных услуг. Сначала компания-застройщик должна провести все работы по устранению этих дефектов и тогда, при повторной приемке, вы сможете поставить свою подпись. Сначала подписывать, а потом ждать исправления недочетов очень рискованно, так вы будете иметь все шансы остаться с дефектами и в будущем исправлять их самостоятельно.

Чтобы вам было проще ориентироваться при повторной проверке, а строители четко понимали что именно нужно исправить, заполняйте смотровой лист и подробно указывайте в нём все выявленные недочеты. Это поможет и документально зафиксировать ваши претензии, и более конструктивно на них взглянуть. О том, что такое смотровой лист и как правильно с ним работать мы расскажем немного позже.

Получение квартиры от застройщика – как к этому подготовиться?

Первым шагом перед приемкой квартиры от застройщика нужно еще раз изучить проектную декларацию и договор участия в долевом строительстве. В этих бумагах будет указана конкретная площадь квартиры, тип отделки, материалы, расположение дверей и окон, отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и т.д., то есть все главные параметры этого пространства. Перед получением квартиры от застройщика составьте небольшой чек-лист с тем, что вы планируете осматривать на объекте. Этот совет очень важен, так как переживая во время осмотра, вы рискуете забыть о части важных мелочей, которые до этого точно планировали проверить. 

Что взять с собой на техосмотр квартиры?

Чтобы не попасть впросак и не ждать повторной приемки, соберите необходимые документы в одну папку. На приеме квартиры от застройщика вам точно понадобятся:

— паспорт (ваш и всех дольщиков, которые должны присутствовать на приёмке. Если их не будет с вами в день подписания акта, вам нужна доверенность);

— оригинал ДДУ (договора долевого участия);

— копия плана квартиры (обычно она есть в приложении к договору ДДУ);

— платёжные документы, подтверждающие факт полной оплаты жилья (либо документы по кредиту/ипотеке).

Если говорить не только о документальной составляющей, то по нашему опыту вам обязательно пригодятся следующие вещи для проверки качества самого строительства:

— стикеры, которые можно приклеить, чтобы отметить найденные дефекты (также для этого подойдет маркер, если состояние квартиры позволяет делать такие отметки на поверхностях). Дополнительно советуем делать фотофиксацию на телефон;

— рулетка для проверки соответствия фактической площади заявленной (часто застройщики берут с собой более современные образцы лазерных рулеток или дальномеров, но лучше перестраховаться и взять с собой старый добрый вариант);

— если в квартире еще нет освещения, то лучше взять с собой фонарик;

— индикаторная электроотвертка, поможет убедиться, что все розетки находятся в рабочем состоянии;

— зажигалку или листок бумаги для тест-драйва вентиляции.

Прием квартиры от застройщика – кто в этом участвует?

Важным моментом является присутствие всех обязательных участников приема квартиры от застройщика. Со стороны принимающего объект участвуете вы и другие дольщики, если они есть (вы можете быть единственным присутствующим лицом, но должны иметь при себе паспорта и доверенности других дольщиков). Со стороны сдающего объект должен присутствовать представитель компании-застройщика. В случае, если до подписания этого акта в доме уже организовано ТСЖ, его представитель также должен быть участвовать.

Прием квартиры, на что обратить внимание?

План приема квартиры от застройщика будет зависеть от того, в каком состоянии она сдается: с готовой отделкой или без отделки. В первом случае очень сложно понять, что же находится за слоями штукатурки и насколько правильно проведены все внутренние коммуникации. Тогда вам остается только надеяться на порядочность застройщика и доверять его обещаниям, которые должны совпадать с ДДУ. Всё же если ваш вариант — это прием квартиры уже с готовой отделкой, тогда обращайте внимание на:

— все ли работы, предусмотренные договором ДДУ были выполнены в полном объеме;

— соответствуют ли используемые материалы заявленным;

— всё ли указанное оборудование установлено;

— насколько ровно сделана финишная отделка;

— не появились ли трещины на штукатурке;

— нет ли явных пустот под плиткой (самый простой способ проверить это — постучать и прислушаться к звуку). 

Если вы принимаете квартиру без отделки, тогда уделите больше внимания техническим вопросам:

— измерьте высоту потолков и общую площадь помещений;

— проверьте состояние плит перекрытий, внимательно посмотрите на их цвет, часто можно заметить темные пятна или даже плесень, вызванную постоянными протечками. Заметив это сейчас, вы можете сэкономить себе кругленькую сумму в будущем;

— оцените ровность поверхностей (стен, потолков, пола);

— проверьте качество монтажа и работоспособность фурнитуры окон и дверей;

— обратите внимание на наличие и функционирование электрики, водоотведения, отопления (если это возможно), вентиляции, водоснабжения. 

7 шагов к успешной технической приемке вашей квартиры

Короткая пошаговая инструкция по технической приемке квартиры от застройщика выглядит примерно таким образом:

1. Проверьте самые частые ошибки в строительстве:

—       возведение стен (неправильный выбор типа и толщины утеплителя, непродуманная схема утепления и т.д.);

—       экономия на кровельных материалах;

—       вентиляция (ошибки в расчетах воздухообмена).

2. Обсудите ремонтные вопросы с людьми, которые совсем недавно были на вашем месте и сделали для себя какие-то заметки. Или же в идеальном варианте — поговорите со специалистом в строительной тематике.
3. Проводите прием квартиры от застройщика только в светлое дневное время, когда четко видно все недостатки.
4. Располагайте достаточным количеством времени для приемки квартиры. В спешке вы точно не заметите многих недочетов, а скорее даже просто забудете их проверить. посчитав не такими уж и важными.
5. Знайте свои права и тогда компания-застройщик не сможет вас убедить в том, что какие-то работы не входят в их обязанности. Строители обязаны устранить любые, даже самые мелкие недочеты, если эти детали не совпадают с планом строительства.
6. Запросите ремонт у застройщика. Когда всем занимается одна команда, процессы становятся более слаженные, а значит более качественные и быстрые. Наша компания Euromed-Bud также занимается абсолютно всеми строительными процессами, что позволяет команде работать гораздо быстрее и эффективнее.
7. Наберитесь терпения и лучше начните делать окончательный косметический ремонт на две недели позже, чем пропустите мимо дефекты, которые могут вам принести значительные убытки.

Приемка квартиры от застройщика — протокол технической приемки

Перед входом в новое жилище необходимо получить у застройщика смотровой лист (он же дефектная ведомость, он же протокол технической приемки объекта). В нем можно будет зафиксировать все замечания и дефекты, которые следует исправить. Такой документ может быть выдан отдельно или вместе с актом приема-передачи: оба варианта имеют место быть. Однако если оба документа вам выдаются вместе, помните, что до момента исправления дефектов, акт приема-передачи подписывать нельзя!

Что обычно указывается в типовом протоколе технического приема квартиры от застройщика:

— адрес, по которому находится объект;

— актуальная дата (помните, что никогда нельзя соглашаться ставить на документах “заднее число”, невзирая на любые уговоры и доводы представителя застройщика);

— ваши личные данные;

— номер и дата подписания договора долевого участия (ДДУ);

— строительный номер и этаж, на котором находится квартира;

— срок исправления указанных дефектов;

— дата и подписи обеих сторон;

— сами замечания (обычно указываются на обратной стороне договора).

Как застраховать квартиру после технической приемки?

Пока вы являетесь только дольщиком, то есть квартира еще не достроена и акт приема-передачи еще не подписан, вы не можете защитить себя и своё имущество от пожаров, затоплений и стихийных бедствий. Такая ситуация возникает потому что чисто технически вашей квартиры еще как бы нет и вы являетесь только инвестором проекта, а не владельцем готового жилья и получается, что страховать пока нечего. После технической приемки квартиры и подписания акта приема-передачи вы наконец-то станете владельцем недвижимости, которую уже можно “пощупать”, а значит можно застраховать.

Если ваша квартира пока находится в кредите или вы платите за неё ипотеку, тогда отказаться от процедуры страхования невозможно. Чаще всего этим занимается девелопер (человек, создающий объекты недвижимости, контролирующий все этапы его создания и организовывающий все соответствующие процессы) или застройщик делает отчисления в фонд. Вы, как владелец и по совместительству заемщик, обязаны заняться страхованием жизни и здоровья.

Многие юридические вопросы начинают всплывать как раз в то время, когда уже, казалось бы, квартира наконец-то достроена, заезжай и живи. Поэтому мы часто оказываем услуги по юридическому сопровождению и консультируем наших клиентов как им стоит поступать дальше. Это еще один плюс того, что в Euromed-Bud всем занимается одна слаженная команда, которая не просто выполняет техническую часть своих обязательств, но и помогает разобраться в сложных юридических вопросах.

Техническая приемка квартиры — самостоятельно или под присмотром профессионала?

По нашему опыту многие покупатели квартир в новостроях не знают о существовании услуги профессиональной технической приемки и часто это бывает чревато большими дополнительными расходами. Конечно такая помощь нужна не каждому, но в каких случаях мы точно советуем обращаться к профессионалам?

1. Вы не имеете строительного образования и/или не уверены в актуальности и достаточном объеме ваших знаний.
2. Вы не имеете никакого опыта приемки квартир и плохо представляете как проходит эта процедура, что нужно делать, где смотреть и какие задавать вопросы.
3. У вас нет лишних 2-3 часов, которые придется потратить на техническую приемку квартиры.

Если хоть один вариант ваш — обязательно обращайтесь к профессионалам. Данная услуга будет стоить в разы дешевле, чем устранение дефектов после подписания документов. Часто суммы за переделывание бывают совершенно несравнимые с оплатой услуг специалиста. С особой завидной регулярностью наши сотрудники находят в квартирах именно скрытые недостатки, которые практически невозможно найти человеку, который не знает, что именно следует искать.

Сколько стоит техническая приемка квартиры со специалистом?

Сколько же стоит такая услуга технической приемки квартиры со специалистом в Варшаве? Вы удивитесь, но в нашей компании Euromed-Bud при выборе пакетов “Стандарт+” или “Премиум” мы проведем эту процедуру бесплатно. Для всех остальных пакетов стоимость будет составлять 500 злотых. Это совершенно не та сумма, которую стоит сэкономить в данной ситуации, ведь сделать замену оконного блока, купить новую входную дверь или сорвать свежеуложенный пол, чтобы перезалить стяжку, будет стоить в десятки, а то и в сотни раз больше. И это речь идет только о косметических работах, что уж говорить о капитальных масштабных устранениях дефектов. 

Вывод

Строительство — это не только очень долгий, но и сложный, трудозатратный, ответственный процесс. Часто вещи, на которых не стоит экономить, кажутся такими мелочами, что впоследствии можно столкнуться с гораздо более весомыми тратами. Чтобы таких неприятностей в будущем не происходило — мы советуем сразу обращаться к профессионалам, которые помогут выявить любые риски и недоделки со стороны застройщиков. Наши специалисты в Euromed-Bud обязательно проконсультируют вас по любым возникающим вопросам.