Ремонт мансарди: технічні вимоги, етапи та оформлення документів

Місця в будинку ніколи не буває забагато, яка б площа не була у вашому розпорядженні. Коли ви починаєте робити ремонт старого будинку, то таким рятівним простором може стати мансарда. Вона може бути не просто місцем для зберігання непотрібних речей, а повноцінною кімнатою: спальнею, дитячою або навіть ванною. Однак щоб створити дійсно функціональний простір, потрібно заздалегідь ретельно все продумати. До того ж формальності та державні вимоги ніхто не скасовував. Як це зробити, чи можливе взагалі створення мансарди у вашому домі та куди звертатися, щоб усе правильно оформити — розповідаємо в цій статті.

Коли можлива мансардна адаптація?

Отже, ви запланували створити новий додатковий простір у будинку, що далі? По-перше, ми дуже сподіваємося, що ця думка спала вам на думку ще до початку будівельних робіт або на етапі розробки проєкту. По-друге, щоб переобладнати таке горище на повноцінну кімнату, мають виконуватися певні технічні вимоги:

• достатня висота колінної стіни;
• хороша міцність перекриття (стелі нижнього поверху);
• наявність необхідного кута нахилу даху;
• відповідність кроквяної системи певній конструкції.

Звичайно, це тільки мінімальний набір критеріїв, які доведеться враховувати при розробці проєкту. Існує навіть перелік стандартних помилок під час проведення ремонту мансарди. І ось ТОП із них:

1. Погана або неакуратно зроблена звуко- та теплоізоляція. При такій помилці жити в кімнаті буде дуже складно: будь-який дощ або зниження температури занадто сильно позначатимуться на комфорті всередині приміщення.
2. Неправильний розрахунок висоти кімнат. Ця помилка трапляється, коли не була врахована висота пирога підлоги (орієнтовно 20 см).
3. Погана вентиляція або взагалі її повна відсутність.
4. Неправильне встановлення вікон, через що може бути занадто слабке або занадто яскраве дискомфортне освітлення. Детальніше про те, як вибрати правильні вікна, виконуючи ремонт мансарди, ми розповімо далі.

Перевірка технічного стану будинку перед пристосуванням мансарди

Перед початком робіт необхідно перевірити технічний стан будівлі. Це можна зробити самостійно, проте неозброєним оком іноді можна не помітити важливі деталі, тому потрібно бути дуже уважними, адже від цього залежатиме якість і довговічність самого ремонту. Враховуючи, що переобладнання мансарди зазвичай коштує досить дорого, то іноді краще виділити бюджет на допомогу фахівця, ніж інвестувати у щось незручне. Найбільш важливими елементами перевірки є:

• кроквяна система даху: кут нахилу, загальний стан, оцінка якості балок;
• стан покрівлі та перекриття;
• дах слід перевірити на герметичність і міцність. Конструкція має бути достатньо надійною, щоб витримати навантаження утеплювального шару, а в покритті не повинно бути протікань, через які всередині може утворитися пліснява і грибок. Також з цієї причини може пошкодитися штукатурка, і все фінішне оздоблення доведеться переробляти заново.

Яка висота мансарди потрібна?

Щоб відповідати технічним умовам, зазначеним у регламенті, та забезпечувати комфортність користування приміщенням, висота мансарди в точці чистової стелі має бути не менше 2,2 м. Якщо ваш будинок не підходить під цю вимогу, тоді доведеться проводити деякі операції з наявними параметрами. Занадто низьке горище можна підняти, змінивши висоту колінної стіни та піднявши весь дах. Однак зазвичай такі маніпуляції дуже дорогі і, на жаль, не завжди є технічно можливими.

Як підготувати дах до переобладнання мансарди?

Конкретні кроки, яких доведеться дотримуватися, виконуючи ремонт мансарди в старому будинку, виглядають наступним чином:

1. Повністю звільнити простір від старих речей та сміття.
2. Посилити конструкцію даху або реконструювати її, якщо буде така необхідність.
3. Вивести інженерні комунікації над поверхнею перекриття та підготувати вентиляційні канали.
4. Вирівняти та армувати підлогу (за потреби).
5. Встановлення нових мансардних вікон або заміна старих конструкцій.
6. Утеплення стін та укосів (наприклад, мінеральною ватою або пінополіуретаном), укладання якісної пароізоляційної плівки.
7. Заливка стяжки та укладання фінішної підлоги.
8. Зведення нових перегородок або перенесення вже наявних. Найчастіше такі роботи виконуються з використанням гіпсокартону.

Чи потрібно армувати стелю при переобладнанні горища?

Армування стелі — це спосіб зміцнення оздоблювального шару. Завдяки такій процедурі вдасться запобігти утворенню мікротріщин на поверхні (тієї самої дрібної сіточки на фарбі) і не дати відшаруватися штукатурці. Існує два варіанти армування: сіткою та павутинкою (склохолстом). Сітка фіксується на основу стелі або між шарами штукатурки. Склохолст же наклеюється на поверхню між шарами шпаклівки або поверх шпаклювального шару.

Обидві технології відрізняються між собою і виконанням, і вимогами, і вартістю. Варіант, який підійде для вашого ремонту мансарди, обов’язково визначить досвідчений майстер. У випадку з використанням армування при переобладнанні горища, звичайно, все залежатиме від вихідного стану, віку будинку та багатьох інших факторів. Можливо, такий вид ремонтних робіт вам зовсім не знадобиться, але якщо майстер, якому ви довіряєте, наполягає на проведенні таких маніпуляцій, то радимо все ж до нього прислухатися.

Які сходи на мансарду вибрати?

Залежно від того, якому виду конструкції, матеріалу та способу встановлення ви віддасте перевагу (або що вам дозволять зробити технічні характеристики будинку), можна виділити кілька класифікацій.

За типом встановлення:

• зовнішні сходи. Вони встановлюються поза житловим приміщенням на вулиці. За рахунок такого розташування кімната на горищі може стати повністю автономною, що дуже зручно, якщо у вас є діти-підлітки. Однак взимку потрібно уважно стежити за станом східців, оскільки вони можуть покритися кригою і стати небезпечними.
• внутрішні сходи. Цей вид обирається значно частіше, оскільки він не залежить від пори року і залишається безпечним за будь-яких погодних умов. Недоліком є те, що конструкція займає досить багато місця на нижньому поверсі, і це може стати проблемою в маленькому будинку.

За видом конструкції:

1. Одномаршеві сходи. Пряма конструкція, яка розташовується під кутом 30-45 градусів, залежно від висоти стелі та доступного простору. Займає менше місця, ніж наступний тип.
2. Двомаршеві сходи. Доступні тільки для будинку, в якому є де розгулятися. Для такого типу сходів передбачається наявність горизонтального майданчика для повороту, а отже, вони займають більшу площу. Головний плюс — підходять для будь-якої висоти стелі, можна зробити сходинки дуже плавними та зручними. Зазвичай такий тип встановлюється біля стіни або в кутку.
3. Сходи з забіжними сходинками. Об’єднують у собі перші два типи: не мають горизонтального майданчика, але мають поворот. Він досягається за рахунок трапецієподібних сходинок. Таким чином можна зберегти досить багато простору.
4. Складані сходи. Такий варіант підійде, якщо мансарда використовуватиметься виключно як склад, і підніматися на неї ви будете досить рідко. Найкраще цей варіант підходить для дачі, а не для житлового будинку.
5. Гвинтові сходи. Займають мінімум простору, але вимагають встановлення додаткового точкового освітлення, надійних перил та особливої уважності при ходьбі.

Як матеріал для сходів ми, звичайно, радимо використовувати якісне натуральне дерево. По-перше, воно чудово виглядатиме в інтер’єрі. По-друге, прослужить вам довгі роки. Однак не слід забувати, що дерево вимагає правильного догляду, і коштуватиме така конструкція недешево.

Як правильно підібрати мансардні вікна?

Наш ТОП-5, як підібрати мансардне вікно:

1. Оберіть оптимальний розмір. Розрахунок має проводитися з урахуванням ширини крокв та висоти нахилу даху.
2. Правильно розрахуйте кількість вікон. Вона визначається відношенням корисної площі скління вікна до площі підлоги у співвідношенні 1:10. Тобто для кімнати 35 м² корисна площа скління має становити близько 3,5 м².
3. Виберіть правильний ізоляційний оклад під тип вашої покрівлі.
4. Не економте на фірмових аксесуарах для монтажу. Вони допоможуть забезпечити правильну паро-, тепло- та гідроізоляцію стиків.
5. Аксесуари для мансардних вікон (ролети, маркізи) — це не тільки комфорт і захист від сонця, а й додаткова звукоізоляція під час дощу.

Відверто кажучи, вибір мансардних вікон — це набагато складніше завдання, ніж вибір звичайних вікон для будинку. З цієї причини ми радимо звернутися до профільної компанії та розібратися в усіх тонкощах безпосередньо з досвідченим майстром.

Як утеплити мансарду?

Особливостями утеплення мансарди є: нахил поверхні покрівлі, висока теплопровідність даху та обов’язкова потреба в надійній гідроізоляції. Враховуючи ці фактори, найкращими утеплювачами будуть: якісна мінеральна (базальтова) вата, ековата або напилюваний пінополіуретан. Вирішальну роль у виборі матеріалу та товщини шару відіграє тип покрівлі та кліматична зона.

З чого зробити колінні перегородки на горищі?

Якщо ваше горище являє собою величезний відкритий простір, що не має жодного зонування, то на допомогу прийдуть фальш-стіни. Зазвичай колінні перегородки та міжкімнатні стіни виконуються з вологостійкого гіпсокартону на металевому каркасі. З цього матеріалу можна буде зробити і додаткові перегородки, і навіть ніші для декоративних елементів чи вбудованих шаф. Найважливіше — це правильно розпланувати простір з урахуванням скосів даху.

Як вивести інсталяції на горище?

Плануючи ремонт мансарди, ви можете використовувати її як різні кімнати, і навіть ванна чи санвузол не є винятком. Однак тут гостро стоятиме питання про правильне підведення всіх комунікацій та вентиляції. Для маленьких підколінних зон добре підійде компактна вбудована сантехніка, наприклад, унітаз із системою інсталяції. Вона монтується на мансарді на спеціальну посилену раму точно так само, як і в звичайній ванній кімнаті.

Обуштування мансарди — для чого ще її можна використовувати?

Мансарда — це унікальне місце, яке може перетворитися практично на будь-яку функціональну зону. У ній можна відпочити, посидіти з друзями або облаштувати затишний куточок. Отже, як можна використати приміщення?

Гостьова кімната

Ідеальний варіант, особливо якщо до вас часто приїжджають родичі або друзі, які залишаються з ночівлею.

Запасний гардероб для сезонного одягу

Це точно саме те, чого всім так не вистачає після завершення зими, коли об’ємні пуховики та куртки потрібно десь акуратно зберігати.

Затишна їдальня або лаунж-зона

Тепер для великого столу, красивого декору та приємних вечірніх посиденьок під зірками однозначно знайдеться місце!

Дитяча ігрова кімната

Сотні дитячих іграшок та ваші цілі ступні (без випадкових наступань на Lego) точно скажуть вам «Дякую» за таке рішення.

Медіа-кімната або зона для розваг

Окулярам віртуальної реальності, ігровій консолі та великим настільним іграм більше не доведеться шукати притулку, адже для цих речей з’явиться цілий окремий поверх.

Домашній офіс (кабінет)

Тихе місце, віддалене від загального домашнього галасу, ідеально підходить для зосередженої роботи в сучасному ритмі.

Куди я можу повідомити про адаптацію горища?

Для подачі заяви на адаптацію горища (зміну способу використання приміщення) потрібно звернутися до районного старости або до міського державного управління архітектури. Такого офіційного повідомлення про чердачну адаптацію буде достатньо, якщо виконувані роботи не передбачають конструктивних змін несучих елементів та збільшення загальної площі чи об’єму будівлі.

Пристосування мансарди без дозволу на будівництво — які наслідки?

Як і будь-які ігри з законом, це не принесе успіху, а може створити великі проблеми. Будівництво чи капітальна реконструкція без отримання необхідного документа вважається самовільним будівництвом (будівельним свавіллям) і грубо порушує законодавство. Переробка горища без офіційного погодження тягне за собою великий грошовий штраф та вимогу повернути об’єкт до початкового стану (демонтаж).

Адаптація мансарди — необхідні документи та формальності

Як ми писали раніше, якщо ваші роботи не передбачають перепланування несучих конструкцій та зміни параметрів будівлі, достатньо буде надіслати офіційне повідомлення. Для цього вам необхідно надати такі документи:

• технічний опис будівлі та креслення, що показує її розташування на ділянці з позначеним горищем;
• технічна експертиза (висновок конструктора), що підтверджує можливість переоборудування чердака під житлове чи господарське призначення;
• рішення про умови забудови або офіційний сертифікат відповідності планів адаптації місцевому плану просторового розвитку;
• заява про право розпоряджатися нерухомим майном у будівельних цілях.

Однак, якщо будівельні роботи передбачають розширення будинку, зміну форми та ухилу даху, перенесення зовнішніх або конструктивних стін, прорізання нових віконних прорізів у даху чи капітальну перебудову перекриття, тоді доведеться в обов’язковому порядку отримати повноцінний дозвіл на будівництво.

Вартість ремонту мансарди

Плануючи ремонт мансарди, підсумкова ціна безпосередньо залежатиме від ступеня складності та обсягу робіт, тому вказати одну фіксовану суму складно. Вартість розробки технічного проєкту може становити близько 1500-2500 злотих. До цього, однак, потрібно додати витрати на пиріг підлоги, встановлення вікон (якісні мансардні вікна з монтажем коштують від 2000 злотих за штуку), нові сходи (від 3000 злотих і вище). Виконуючи ремонт мансарди, ціна може виявитися значно вищою, якщо буде необхідно виконувати збільшення колінної стіни та повну реконструкцію покрівлі — у цьому випадку капітальні витрати на великий об’єкт можуть сягати до 200 000 злотих.

Висновок

Щоб не хвилюватися про те, чи всі будівельні та юридичні формальності були дотримані, не занурюватися в складні інженерні питання та значно прискорити весь процес — завітайте до нашого офісу на попередній прорахунок. Наші менеджери та інженери компанії Euromed-Bud із радістю проконсультують вас з усіх нюансів, які зазвичай виникають у процесі ремонту та адаптації мансарди.