Ремонт мансарды

Места в доме никогда не бывает слишком много, какая бы площадь не была в вашем распоряжении. Когда вы начинаете делать ремонт старого дома, то таким спасительным пространством может стать мансарда. Она может быть не просто хранилищем для ненужных вещей, а полноценной комнатой: спальней, детской или даже ванной. Однако чтобы сделать действительно функциональное пространство, нужно заранее тщательно всё продумать. К тому же формальности и государственные требования никто не отменял. Как это сделать, возможно ли вообще создание мансарды в вашем доме и куда бежать, чтобы всё правильно оформить — рассказываем в этой статье.

Когда возможна мансардная адаптация?

Итак, вы запланировали создать новое дополнительное пространство в доме, что дальше? Во-первых, мы очень надеемся, что эта мысль пришла к вам еще до начала строительных работ или на этапе разработки проекта. Во-вторых, чтобы переоборудовать такой “чердак” в полноценную комнату, должны соблюдаться определенные требования:

— достаточная высота коленной стены;

— хорошая прочность потолка;

— наличие необходимого угла ската крыши;

— соответствие стропильной фермы определенной конструкции.

Конечно это только минимальный набор критериев, которые придется учитывать при разработке проекта. Существует даже набор стандартных ошибок во время проведения ремонта мансарды. И вот ТОП из них:

1. Плохая или неаккуратно сделанная звуко- и теплоизоляция. При такой ошибке жить в комнате будет очень сложно: любой дождь или понижение температуры слишком сильно может отразиться на комфорте внутри помещения.
2. Неправильный расчет высоты комнат. Эта ошибка встречается, когда не была учтена высота пола (ориентировочно 20 см).
3. Плохая вентиляция или вовсе её отсутствие.
4. Неправильная установка окон, из-за чего может быть слишком плохое или слишком яркое дискомфортное освещение. Подробнее о том, как выбрать правильные окна, выполняя ремонт мансарды, мы расскажем дальше.

Проверка технического состояния дома перед приспособлением мансарды

Перед началом работ необходимо проверить техническое состояние здания. Это можно сделать самостоятельно, однако невооруженным глазом иногда можно не заметить важные детали и нужно быть очень внимательным, так как от этого будет зависеть качество и долговечность самого ремонта. Учитывая, что переоборудование мансарды обычно стоит довольно дорого, то иногда лучше выделить бюджет на помощь специалиста, чем инвестировать во что-то очень неудобное и недолговечное. Наиболее важными элементами проверки являются:

— стропильная ферма крыши: угол наклона, общее состояние, оценка качества балок;

— состояние кровли и потолка;

— крышу следует проверить на герметичность и прочность. Конструкция должна быть достаточно надежной, чтобы выдержать нагрузку утепляющего слоя, а в покрытии не должно быть протечек, из-за которых внутри может образоваться плесень и грибок. Также по этой причине может повредиться штукатурка и всю отделку придется переделывать заново. 

Какая высота мансарды нужна?

Чтобы соответствовать техническим условиям, указанным в регламенте, и обеспечивать комфортность пользования помещением, высота мансарды должна быть не менее 2,2 м. Если ваш дом не подходит под это требование, тогда придется проводить некоторые операции с имеющимися параметрами. Слишком низкий чердак можно поднять, изменив высоту коленной стены и подняв крышу. Однако обычно такие манипуляции очень дорогие и, к сожалению, не всегда бывают возможными.

Как подготовить крышу к переоборудованию мансарды?

Конкретные шаги, которым придется следовать, выполняя ремонт мансарды в старом доме, будут выглядеть следующим образом:

1. Полностью освободить пространство.
2. Усилить конструкцию крыши или реконструировать её, если будет такая необходимость.
3. Вывести установки над поверхностью потолка и вентиляционных каналов.
4. Выровнять и армировать пол (при необходимости).
5. Установка новых мансардных окон или замена старых.
6. Утепление стен и откосов (например, минеральной ватой или пенополиуретаном), укладка пароизоляционной пленки.
7. Заливка стяжки и укладка пола.
8. Возведение новых перегородок или перенос уже имеющихся. Чаще всего такие работы выполняются с использованием гипсокартона.

Нужно ли армировать потолок при переоборудовании чердака?

Армирование потолка – это способ укрепления отделочного слоя. Благодаря такой процедуре получится предотвратить образование микротрещин на поверхности (та самая мелкая сеточка на краске) и не дать отслоиться штукатурке. Существует два варианта армирования: сеткой и паутинкой. Сетка фиксируется на основание потолка или между слоями штукатурки. Стеклохолст же наслаивается на поверхность между слоями шпатлевки или поверх шпаклевочного слоя. 

Обе технологии отличаются между собой и выполнением, и требованиями, и стоимостью. Вариант, который подойдет для вашего ремонта мансарды, обязательно определит опытный мастер. В случае с использованием армирования при переоборудования чердака, конечно всё будет зависеть от исходного состояния, возраста дома и многих других факторов. Возможно такой вид ремонтных работ вам вовсе не понадобится, но если мастер, которому вы доверяете, настаивает на проведении таких вмешательств, то советуем всё же к нему прислушаться.

Какую лестницу на мансарду выбрать?

В зависимости от того, какому виду установки, конструкции, виду самой лестницы, материалу и т.д. вы отдадите предпочтение (или что вам позволят сделать технические характеристики дома), можно выделить несколько классификаций.

По типу установки:

— наружная лестница. Как понятно из названия, она устанавливается вне жилого помещения снаружи дома. За счет такого расположения эта комната может стать полностью автономной, что очень удобно, если у вас есть дети-подростки, которым и предназначается это дополнительное жилое помещение. Однако зимой нужно внимательно следить за состоянием лестницы, так как она может стать небезопасной.

— внутренняя, которая, соответственно устанавливается внутри дома. Такой вид выбирается чаще, так как не зависит ни от какого времени года и остается безопасным при любых погодных условиях. Недостатком является то, что она занимает достаточно много места и это может стать настоящей проблемой в маленьком доме. 

По виду конструкции:

1. Одномаршевая лестница. Прямая конструкция, которая располагается под углом 30-45 градусов, в зависимости от высоты потолков и доступного пространства. Занимает меньше места, чем следующий тип.
2. Двухмаршевая лестница. Доступна только для дома, в котором есть где разгуляться. Для такого типа лестницы предполагается, что она имеет горизонтальную площадку для поворота, а значит занимает большую площадь. Главный плюс такой конструкции — подходит для любой высоты потолков, можно сделать ступени очень плавными и удобными. Обычно такой тип лестницы устанавливается около стены или в углу.
3. Лестница с забежными ступенями. Объединяет в себе первые два типа: не имеет горизонтальной площадки, но имеет поворот. Он достигается за счет трапециевидных степеней. Таким образом можно сохранить достаточно много пространства.
4. Складная лестница. Такой вариант подойдет если мансарда будет использоваться в качестве склада и подниматься на неё вы будете довольно редко. Лучше всего такой вариант подойдет для дачи, а не для жилого дома.
5. Винтовая лестница. Занимает минимум пространства, но требует установки дополнительного освещения, хороших перил и особой внимательности. 

В качестве материалов для лестницы мы, конечно, советуем использовать хорошее дерево. Во-первых, оно будет отлично выглядеть в интерьере. Во-вторых, прослужит вам долгие годы. Однако не следует забывать, что дерево требует особого ухода и стоить такое сооружение будет недешево.

Как правильно подобрать мансардные окна для приспособленного чердака?

Наш ТОП 5 как подобрать мансардное окно:

1. Выберете оптимальный размер. Расчет должен проводиться, учитывая и ширину, и высоту.
2. Правильно рассчитайте количество окон. Определяется отношением полезной площади остекления окна к площади пола в соотношении 1:10. То есть для комнаты 35м2 полезная площадь остекления будет составлять 3,5м2.
3. Выберете правильный изоляционный оклада.
4. Не экономьте на аксессуарах для монтажа. Они помогут обеспечить правильную паро-, тепло- и гидроизоляцию.
5. Аксессуары для мансардных окон — это не только комфорт, но и дополнительная звукоизоляция.

Откровенно говоря, выбор мансардных окон — это гораздо более сложная задача, чем выбор обычных окон для дома. По этой причине мы всё же советуем просто обратиться в профильную компанию и разобраться во всех тонкостях уже непосредственно с хорошим мастером. 

Как утеплить мансарду

Особенностями утепления мансарды являются: наклонность поверхности кровли, высокая теплопроводность кровли и необходимость гидроизоляции кровельного покрытия. Учитывая эти факторы, лучшими утеплителями будут: минеральная вата, пенопласт и экструдированный пенополистирол. Решающую роль в выборе материала сыграет тип кровли.

Из чего сделать коленные перегородки на чердаке?

Если ваш чердак представляет собой огромное пространство, не имеющее никакого зонирования, то на помощь придут фальш стены. Обычно они выполняются из гипсокартона и особых умений для этой работы не требуется. Из этого материала можно будет сделать и дополнительные стены, и даже ниши для декоративных элементов. Самое важное — это правильно распланировать пространство.

Как вывести инсталляции на чердак?

Планируя ремонт мансарды, вы можете использовать её в качестве разных комнат и даже ванная не является исключением. Однако здесь будет стоять вопрос о правильном подводе всех коммуникаций. Для маленьких комнат хорошо подойдет компактная встроенная сантехника, например унитаз с системой инсталляции. Она устанавливается на мансарде точно так же как и в обычной ванной комнате.

Обустройство мансарды – для чего еще можно использовать мансарду?

Мансарда — это уникальное место, которое может превратиться практически в любую комнату. В ней можно отдохнуть, посидеть с друзьями, провести время с ребенком или использовать в качестве гардеробной, о которой вы, возможно, мечтали так много лет. Итак, как же можно использовать помещение, планируя ремонт мансарды?

Гостевая комната

Идеальный вариант, особенно если к вам часто приезжают родственники или друзья, которые остаются с ночевкой.

Запасной гардероб для сезонной одежды

Это уж точно именно то, чего всем так не хватает после зимнего сезона и объемных пуховиков, которые нужно где-то хранить.

Столовая

Теперь для нового сервиза и красивого столового декора однозначно найдется место!

Детская игровая комната

Сотни детских игрушек и ваши, не покалеченные Lego ступни, точно скажут вам “Спасибо” за такое решение.

Игровая комната для вечеринки

Очкам виртуальной реальности, новому PlayStation и дорогим настольным играм больше не придется искать убежище от любопытных детей, ведь для этих вещей появится целый отдельный этаж.

Домашний офис

После карантина такая комната должна быть в каждом доме. 

Куда я могу сообщить об адаптации чердака?

Для подачи заявления на адаптацию чердака нужно обратиться к старосте или в городское государственное управление. Такого уведомления о чердачной адаптации будет достаточно, если выполняемые работы не предполагают изменения площади здания. 

Приспособление мансарды без разрешения на строительство – какие последствия?

Как и любые игры с законом это не принесет никаких успехов, а может подарить только дополнительные проблемы. Строительство без получения необходимого разрешения считается строительным произволом и нарушает законодательство. Переделка чердака без разрешения влечет за собой огромный штраф и возможное требование демонтажа.

Адаптация мансарды – необходимые документы и формальности

Как мы писали ранее, если ваши работы не предполагают изменения в площади здания, достаточно будет отправить уведомление. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

— техническое описание здания и чертеж, показывающий его расположение на участке с обозначенным чердаком;

— техническая экспертиза, подтверждающая возможность переоборудования чердака под хозяйственное назначение;

— решение об условиях застройки или официальный сертификат соответствия планов адаптации местному плану пространственного развития;

— заявление на право использования недвижимого имущества в целях строительства.

Однако если строительные работы предполагают расширение дома или его надстройки, изменение формы и уклона крыши, перестройку наружных перегородок и конструктивных элементов, создание оконных проемов или изменение их размеров, изготовление лестниц и т.д., тогда придется получить разрешение на строительство.

Стоимость ремонта мансарды

Планируя ремонт мансарды, цена будет зависеть от степени сложности и объема работ, поэтому сложно указать конкретную сумму, которая потребуется для этого. Стоимость самого проекта может составлять около 1500-2500 злотых. К этому, однако, нужно добавить стоимость пола, установку окон (одиночные мансардные окна стоят около 2000 злотых), новую лестницу (от 3000 злотых и выше). Выполняя ремонт мансарды, цена может оказаться гораздо выше, если будет необходимо увеличение коленной стены и реконструкция кровли – в этом случае приходится учитывать общие затраты до 200 000 злотых.

Вывод

Чтобы не переживать о том, что какие-то формальности не были соблюдены, не разбираться в строительных вопросах и значительно ускорить весь процесс — приходите в наш офис на предварительный просчет. Наши менеджеры с радостью проконсультируют вас по всем нюансам, обычно возникающим в процессе ремонта мансарды.