Переизбыток готового жилья, сделанного из не очень надежных материалов подталкивает к тому, что приходится начинать поиски хороших старых домов, подлежащих ремонту или реконструкции. Такие дома, конечно, тоже могут скрывать в себе уйму недостатков, но часто можно найти тот самый лакомый кусочек по хорошей цене. Самое главное — это не спешить и искать действительно стоящий вариант. Если вы уже поставили себе задачу найти такое жилье, то дальше мы проведем краткий экскурс о том, с какими сложностями придется столкнуться во время ремонта старого деревянного дома.

Старый дом под ремонт – с чего начать?

Как и любой крупномасштабный ремонтный проект, работы в старом доме требуют получения официального разрешения на их проведение. Поэтому первое действие после покупки такого жилья — это соблюдение всех необходимых формальностей. Вне зависимости от того, кирпичный ваш дом или деревянный, получение разрешений и отправка уведомлений вам понадобятся в случае, если вы планируете:

— замену кровельного покрытия;

— замену мансардных окон;

— замену отопительной системы;

— окрашивание и/или полное обновление фасада;

— конструктивные изменения в котельной;

— утепление наружных стен;

— замену окон.

Сообщить о ремонте в соответствующие органы не составит труда, но с самого начала избавит вас от больших проблем. Уведомление необходимо подать в офис в течение 30 дней с планируемой даты начала ремонта. Обычно после этого староста дает так называемое “молчаливое согласие” на проведение описанных в заявлении работ. Это означает, что если в течение 30 дней вы не получите отказ, значит вы спокойно можете приступать к выполнению поставленных задач.

Что следует учитывать перед ремонтом старого деревянного дома?

Старый дом может скрывать множество неприятных и неожиданных сюрпризов. Поэтому, прежде чем приступать к его ремонту, стоит тщательно оценить техническое состояние здания и составить график работ. При этом нужно обратить внимание не только на состояние стен, пола, потолка и окон, но и понять, нужна ли будет замена водопроводных и канализационных коммуникаций, сантехнических и электрических установок. Теперь более подробно по порядку:

  1. Начинать стоит с проверки стен. В старых домах стены обычно располагаются таким образом, что создают лишнее бесполезное пространство, которое могло бы вам очень хорошо послужить. Это значит, что вам, скорее всего, понадобится перепланировка.
  2. Старые дома, как правило, требуют замены кровельного покрытия и стропильной фермы. Перед началом работ посоветуйтесь с мастером, возможно какую-то часть крыши удастся спасти и на этом получится немного сэкономить во время реконструкции.
  3. В большинстве случаев также понадобится замена системы отопления, в том числе и самого источника тепла. Благодаря этому в доме значительно может вырасти энергоэффективность и появится возможность экономии на отоплении.
  4. После завершения строительно-монтажных работ можно переходить к замене или обновлению оконных рам, этапам, связанным с заменой покрытия стен и пола. Дополнительно может потребоваться выравнивание поверхностей перед нанесением желаемых покрытий. Это поможет добиться идеального конечного результата. Для пола, скорее всего, будет необходима новая стяжка, так как в старых домах она может быть в плохом состоянии или вовсе отсутствовать.

Необходимо ли расширение деревянного дома

Расширение деревянного дома заключается в проведении строительных работ, направленных на увеличение площади существующего здания. Это можно осуществить, например, за счет веранды, зимнего сада, гаража или террасы. Напоминаем, что все правила работы, связанные с ремонтом, реконструкцией, пристройкой или надстройкой, описаны в положениях строительного законодательства. Не стоит относиться к этому легкомысленно и пытаться обойти правила, так как часто такие истории заканчиваются не только большими штрафами, но и вовсе требованиями демонтировать всю проделанную работу. Да и проблемы с государственными органами вряд ли кому-то бывают нужны.

Перед тем как планировать расширение деревянного дома, нужно рассчитать, достаточно ли для этого места, а также сразу включить в план разведение коммуникаций для нового участка. Если вы планируете простые работы, можно воспользоваться уже готовыми проектами расширения дома (например, готовыми террасами, балконами или верандами), что существенно сэкономит вам бюджет как минимум на разработке индивидуального проекта. Нужна ли в принципе вам такого вида работа — решать только вам, в зависимости от того, каким вы видите свой дом мечты в конечном итоге, каким располагаете бюджетом и площадью для маневра.

Лучше отремонтировать или снести и построить с нуля?

Это очень сложный вопрос, требующий учесть огромное количество деталей. Для того, чтобы понять, какой из вариантов будет лучше — для начала как минимум нужно обратиться в строительную компанию и получить начальную смету на работы. К сожалению, даже здесь предугадать всё не получится, так как некоторые недостатки могут быть обнаружены только в ходе ремонта старого деревянного дома. Также, в зависимости от состояния, иногда можно параллельно жить в доме и заниматься его ремонтом, что сэкономит ваш бюджет на аренду отдельного жилья на время работ.

Строительство нового дома будет стоить от 200 до 400 тысяч злотых. Для того, чтобы ориентировочно понять цифры, которые выйдут в итоге и принять решение о том, как же будет выгоднее — стоит нанять специалиста по оценке, который поможет разобраться и озвучит траты на такую инвестицию.

Как убрать и защитить дом от гнили и налета

Одной из главных проблем, с которой может познакомить вас ремонт старого деревянного дома — это гниль и налет на древесине. Первый шаг в ремонте гнилой древесины — это найти ее. К счастью, есть несколько простых в применении способов борьбы с гнилой древесиной и этих приемов зачастую бывает достаточно, чтобы спасти дом из дерева.

Итак, сначала проверьте, есть ли на дереве мягкие места и грибок. Также при наличии гнили и плесени — в комнате обязательно будет присутствовать “сырой” запах. Скорее всего его вы почувствуете даже раньше, чем визуально сможете обнаружить поврежденные участки древесины. Если такие участки были замечены — их обязательно нужно удалить. Обратите внимание, что гниль может возникать и под слоями краски. Удалив гнилое место, нанесите слой пропитки для дерева. Повторите это действие 3-4 раза. Для лучшего эффекта в гнилой древесине можно просверлить отверстия.

Частыми источниками скопления воды являются старые неисправные трубы, изжившая себя система канализации и протекающие шланги стиральных машин. Еще одним виновником является грибок, который питается влажной древесиной. Если вы заметили мокрую гниль, важно удалить ее до того, как она распространится. Если быстро не принять меры, это может привести к серьезному повреждению конструкции дома.

Жуки-короеды и термиты — другие распространенные причины гниения древесины. Обычно они находятся в наземных балках, которые часто недоступны. Чтобы устранить проблему и предотвратить рост бактерий и насекомых — “запечатайте” древесину. Если вы не можете позволить себе полностью заменить поврежденную древесину — попробуйте отремонтировать гнилой участок, восстановив прочность конструкции.

Конечно такие методы подойдут не для каждого случая: всё будет зависеть от объема поврежденного материала и исходного состояния. Если вы не уверены в своих силах, то всегда лучше обратиться к специалисту, который сможет оценить масштабы катастрофы. Пытаясь что-то сделать своими руками, часто можно пропустить серьезные проблемы, которые могут привести к полному уничтожению целостности конструкции и тогда убытки станут очень весомыми.

Ремонт старого деревянного дома шаг за шагом

  1. Ремонт дымохода.

Если в вашем доме есть камин и вы планируете им пользоваться — проверьте состояние старого дымохода. В случае, когда ремонт всё же требуется, то не проводить реставрационные работы будет опасно для жизни и здоровья.

  1. Ремонт перегородок.

Этот этап понадобится, если вас не устраивает планировка внутри дома или старые перегородки находятся в неудовлетворительном состоянии. Не пренебрегайте этими работами, так вы сможете более функционально использовать пространство..

  1. Замены крыши.

Кроме защиты от осадков крыша обычно выполняет и эстетическую функцию. Когда выполняется ремонт старого бревенчатого дома, кровельный материал обычно меняется полностью. А вот что касается стропильной фермы, то здесь вам может повезти и потребуется замена лишь отдельных балок и брусьев. Оценить состояние вам поможет хороший специалист. Также во время ремонта крыши можно провести и её тепло- и гидроизоляцию.

  1. Замена окон в старом доме.

В старых домах окна обычно подлежат замене по многим причинам. Одна из них — огромные теплопотери. Мы советуем сразу присмотреться к современным стеклопакетам, которые помогут избавиться от лишних трат. Также существуют нормативы, по которым окна должны заниматься не менее 10% всей площади дома. Обычно в старых деревянных домах установлены маленькие окна и в таком случае мы рекомендуем расширить их, ведь чем больше естественного света будет попадать в жилье — тем лучше.

  1. Замена или реновация старого фасада.

Во время ремонта старого деревянного дома, одной из первых задач будет работа с фасадом. Наружные стены необходимо очистить от старого покрытия (обычно это штукатурка или краска). Далее они покрываются грунтовочной смесью, которая выполнит функцию защиты от грибка и плесени. Следующим этапом будет утепление водоотталкивающими материалами. Завершающие работы — это оштукатуривание и покраска, если будет выбран такой тип отделочного материала. 

  1. Укладка полов.

Здесь необходимо понять, в каком состоянии находится старый пол. В старых домах использовалось хорошее дерево, которое может прослужить верой и правдой не одному поколению. Возможно вы оказались счастливым обладателем именно такого покрытия и тогда старые доски нуждаются лишь в реставрации. Выполнить это будет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем демонтировать и заново укладывать новое покрытие.

  1. Замена дверей и дверной фурнитуры.

Скорее всего замена дверей и дверной фурнитуры вам обязательно понадобится. Всё будет зависеть и от исходных данных, и от конечного результата, который вы планируете получить от ремонта. Двери в сельском стиле вряд ли хорошо впишутся в минималистичный интерьер, а ведь именно они часто являются той самой деталью, которая завершает всю картину.

  1. Оштукатуривание стен.

Ремонт старого деревянного дома предполагает, что работа со стенами будет иметь свои дополнительные требования. Например, при работе со стенами понадобится не просто снять старую штукатурку и заново нанести покрытие, но и предварительно хорошо обработать их противогрибковым препаратом. 

  1. Ремонт в ванной комнате.

Здесь понадобится не только замена сантехники, но и скорее всего полный демонтаж и установка новых коммуникаций. Подробнее об этапах ремонта в ванной комнате мы писали здесь.

  1. Уборка и установки мебели.

Не спешите избавляться от старой мебели. Вполне возможно, что её придется лишь немного отреставрировать и она прослужит вам еще не одно десятилетие.

Сколько стоит ремонт старого дома?

Ответим честно: ремонт старого дома обычно стоит немалых денег. Но всё будет зависеть от его исходного состояния, площади, ваших требований, подводных камней в виде скрытых дефектов, используемых материалов и т.д. Чтобы увидеть окончательную сумму, нужно будет просчитать такое количество переменных, что не видя объект, ответить на этот вопрос будет просто невозможно. Однако можем сказать, что средняя стоимость ремонта старого дома будет составлять около 200-300 тысяч злотых.

Вывод

Ремонт старого дома — это всегда рискованная затея, которая может принести неприятные сюрпризы, но иногда она может с лихвой окупиться, не требуя огромных вложений. Мы точно не советуем вам спешить с покупкой и выбором. Сначала просмотрите рынок предложений и выберите те варианты, которые устраивают вас и финансово, и имеют удовлетворительное состояние хотя бы визуально. Наша команда в Euromed-Bud обязательно поможет вам со всеми юридическими и ремонтными вопросами. Приходите в наш офис и мы обсудим как должен выглядеть ваш новый дом мечты.

This will close in 0 seconds