Ремонт старого дома

Часто при планировании покупки жилья возникает дилемма: начать строительство нового дома с нуля или всё же попробовать найти готовый старый дом под ремонт и сделать его пространством своей мечты. Чтобы правильно взвесить все плюсы и минусы такого решения, нужно понимать, с чем придется столкнуться в обоих случаях. В этой статье мы подробно расскажем, что под собой подразумевает капитальный ремонт старого дома и какие задачи он подкинет новым хозяевам в ходе работ. 

Старый дом под ремонт – с чего начать?

Если вы уже решились на покупку и ремонт старого дома, тогда вы должны знать, что первое и самое главное, с чего стоит начать — это получение необходимых разрешений и выполнение формальностей. Неправильный или неполный пакет документов может принести много неприятностей и какие-то из них будут стоить вам потраченного впустую времени, а какие-то значительных финансовых потерь.

Некоторые случаи капитального ремонта старого дома будут требовать дополнительного уведомления о планируемых работах. Его придется получить, если вы собираетесь:

— делать замену кровельного покрытия на мансардные окна,

— делать замену системы отопления;

— вносить изменения в котельную;

— утеплять наружные стены;

— делать покраску фасадов.

Такое уведомление о намерении проведения работ должно быть представлено в соответствующие государственные органы в течение тридцати дней с момента планируемого начала строительства. Приступать к ремонту можно при условии, что в течение этих 30-ти дней вам так и не пришло письмо об отказе. Это будет значить, что вы получили согласие государственных органов на выполнение ремонтных работ.

Формальности

Конечно получение разрешения — это далеко не все бюрократические задачи, которыми теперь предстоит заниматься. Ремонт старого дома включает в себя соблюдение многих формальностей и во многом они будут зависеть от типа запланированных работ. Поэтому на протяжении всего процесса ремонта нужно внимательно следить за такими нюансами. В законодательстве, касающегося строительства, ремонт старого дома трактуется двояко. Речь может идти как о ремонте объекта, так и о его реконструкции. Эти два вида строительной деятельности отличаются некоторыми деталями, но трактуются совершенно по-разному.

Обычно считается, что ремонт старого дома требует лишь подачи соответствующего уведомления и сама процедура проходит достаточно несложно. Подача такого уведомления является обязательной при выполнении всех работ, которые непосредственно связаны с заменой различных установок, утеплением наружных стен здания, обновлением фасада, а также заменой окон и кровли.

Однако в случае реконструкции дома необходимо будет не просто подать уведомление, но и получить соответствующее разрешение на строительство. Это необходимо, если вы планируете:

— изменить положение крыши и окон;

— установить газовое отопление;

— утеплить здание.

Прежде чем принять решение о покупке

Перед тем, как точно определиться, что же будет экономически выгоднее, быстрее и менее трудозатратно именно в вашем случае, нужно как минимум просмотреть варианты, которые предлагает рынок. Понять, насколько сильно нужно будет менять данный конкретный дом, в каком состоянии там находятся коммуникации, кровля, стены, потребует ли этот дом дополнительных весомых вложений. Возможно риелторы смогут предложить вам шикарные варианты старых домов, которые обойдутся не в такую заоблачную сумму, как постройка с нуля. Однако следует учитывать множество скрытых факторов, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на стоимость ремонта. 

Когда лучше начинать ремонт?

При выборе старого дома под ремонт, стоит учесть и то, когда вы планируете начинать строительные работы. Сможете ли подождать подходящего момента или же вам нужно строиться здесь и сейчас. Некоторые ремонтные работы могут проводиться только в определенные сезоны, так как это связано с конкретными погодными условиями. 

Работы, которые можно выполнять в теплое время года:

— замена остеклений (окон, балконных блоков);

— замена водопровода, канализации и отопления. Например, провести замену радиаторов зимой, когда включено центральное отопление, будет очень сложной задачей. А вот в другие сезоны, когда радиаторы будут в выключенном состоянии, это будет сделать весьма легко;

— отделочные работы и покраска вполне возможна и в другое время года, но в теплое время это значительно упростит и ускорит задачу.

Зимой же вы спокойно можете заниматься другими внутренними ремонтными работами. Например, замена лестницы или ремонт пола совершенно никак не будут зависеть от погодных условий снаружи.

Шаг первый — фасад и стены

Самое сложное в любом деле — это начать. В случае с капитальным ремонтом старого дома первым шагом будет реновация фасада и стен. Это “коробка” здания, а значит это одна из самых главных составляющих, обеспечивающих надежность всей конструкции. В том числе и для безопасности проведения внутренних коммуникаций.

Ремонт внешнего фасада

Обновление внешнего фасада относится к наиболее важным работам, которые выполняются во время ремонта старого дома. Во-первых, благодаря этому фасад приобретет совершенно новый и свежий вид, который будет радовать гораздо больше изжившей себя старой облицовки. А во-вторых, ремонт фасада чаще всего связан с термомодернизацией и тщательным утеплением всех наружных стен. Это значит, что экономия на дорогостоящих коммунальных услугах начинается именно с данных работ.

Старые дома обычно не имеют никакого утеплителя, ведь еще лет 50 назад такие работы никто не выполнял. Поэтому утепление дома становится обязательным пунктом ремонта. В случае дома с кирпичными наружными стенами, наиболее эффективным видом утеплителя будет пенопласт. А вот если ваш новый дом будет деревянным — мы советуем использовать минеральную вату. Хотим отметить, что такой вариант утепления будет гораздо выше по стоимости, чем пенопласт, поэтому для начала вам нужно понять, можете ли вы его использовать. Если сумма окажется слишком высокой, то и в деревянных домах успешно можно использовать пенопласт.

Ремонт перегородок

Чаще всего при ремонте старых домов этот пункт становится очень актуальным. В таких пространствах редко бывает действительно удобная и функциональная внутренняя планировка. Какие-то помещения могут быть неправильной формы, что усложнит расстановку мебели, какие-то будут иметь плохое освещение или слишком маленькую/большую площадь. Благодаря перепланировке можно уникнуть проблемы бесполезного пространства и использовать любую комнату по максимуму.

Доверьте виртуальное возведение перегородок нашему дизайнеру, а вот создание настоящих на себя возьмут наши мастера. После таких работ всё будет выглядеть совсем иначе и уже скоро в этом новом, удобном, функциональном пространстве вы не сможете узнать тот старый, грустный, некомфортный для жизни дом. 

Обычно для возведения новых перегородок используется газобетон, однако если вам не нужна такая толстая большая стена, в качестве альтернативного более компактного материала мы можем предложить гипсокартон. Затраты на такой вид работ будут зависеть от количества простенков, которые нужно будет демонтировать и количества, которое нужно будет создать. Учитывайте это при планировании нового пространства.

Термомодернизация и отопление

Первое, с чего мы начинали говорить об энергоэффективности — это работы с внешним фасадом дома. Но, конечно, главные вопросы — это термомодернизация в общем и тип отопления старого дома. Для их решения требуется замена системы отопления в здании. Такие работы обычно проводятся после утепления стен и замены окон. Хорошая теплоизоляция здания — это залог адекватных трат на ежедневное использование отопления в холодное время года. Идеальным вариантом также будет проведение центрального отопления, если до этого оно отсутствовало. А также выбор современной печи, которая будет соответствовать вашему строительному плану и техническим характеристикам здания. Чаще всего выбор делается в пользу газовых экземпляров.

Шаг второй — замена окон и крыши

Когда работы по замене внешнего фасада, утеплению и возведению перегородок уже завершены, начинается вторая фаза ремонта старого дома — замена окон и крыши. Если с окнами практически в 100% случаев всё ясно и их однозначно нужно будет менять на новые, то с крышей не всё так однозначно. Для того, чтобы начинать эти широкомасштабные изменения, нужно обязательно оценить, какой фронт работ предстоит выполнить. Более подробно рассказываем дальше.

Замена крыши в старом доме

Потребуется ли в старом доме полная или частичная замена крыши можно понять по её состоянию. Если вы и сами невооруженным глазом видите, что она уже совсем прохудилась, то тешить себя надеждами и пытаться как-то сэкономить — это очень плохой вариант. Нужно трезво оценить масштабы проблемы и посоветоваться с мастерами. Возможно в вашем случае еще будет реальным вариант замены кровельного покрытия и не полная замена стропильной фермы, что значительно снизит финансовые затраты.

На сегодняшний день существует много разных кровельных материалов на любой ценовой запрос. Чаще всего используется металлочерепица. Также в цене и в проекте крыши нужно сразу учесть, хотите ли вы установить мансардные окна. В старых домах таких интересных решений точно не было, а они значительно повлияют на визуальную составляющую и на всю техническую часть проекта. Также при установке таких окон нужно будет получить дополнительное разрешение. 

Мансардная адаптация

Говоря о мансарде в общем, то при ремонте старых домов, часто возникает необходимость или просто желание хозяина полезно использовать пространство чердака. Типичная ситуация для старых домов, когда площадь позволяет разгуляться, но почему-то прошлые хозяева совершенно ею не пользовались. На чердаке обычно достаточно много места, которое можно использовать не только как кладовую для вещей, но и даже как полноценную комнату или вовсе целый этаж.

Продумать как будет выглядеть мансарда после ремонта необходимо еще до начала ремонтных работ, на этапе составления проекта. Потом переделать и оборудовать такое помещение будет достаточно сложно, так как для него также необходимо проведение коммуникаций, укладка пола, утепление скатов, монтаж электроприборов и т.д. Также мы напоминаем, что при необходимости замены окон и крыши на мансарде, вам придется получить еще одно разрешение. Без бюрократических мероприятий, к сожалению, можно сделать лишь малое количество работ, которое касается визуальных изменений.

Замена окон в старом доме

Замена оконных блоков во время ремонта обычно является обязательным элементом практически в каждом старом доме. Современный рынок предлагает гораздо более энергоэффективные решения, чем были пару десятков лет назад. Благодаря герметичности, новые окна не дадут попасть холодному воздуху в здание, а значит сохранят драгоценное тепло. Это поможет снизить расходы на отопление зимой, а оно обычно стоит очень недешево. Бывают случаи, когда в первую же зиму такая замена окон полностью окупается.

Чтобы понять масштабы финансовых затрат, для начала нужно рассчитать общую площадь окон, которая должна быть в этом доме. Так получится сделать максимально удачное натуральное освещение. Для экстерьера старых домов обычно лучшего всего подходят деревянные окна с высокими параметрами качества. Однако всегда можно отдать предпочтение и пластиковым моделям, имитирующим дерево, или вовсе их классическому белому варианту.

Замена дверной фурнитуры

Замена фурнитуры касается и входных и межкомнатных дверей. Это связано всё с той же энергоэффективностью, как и в случае с окнами. При потере герметичности через входную дверь может проходить большое количество холодного воздуха, а значит замена такой двери будет необходимостью. Демонтаж и установка новых межкомнатных дверей связана больше с эстетической составляющей. При создании нового интерьера, вам однозначно понадобятся новые двери, которые помогут создать полноценную картину.

Мы обязательно поможем выбрать правильную дверь, которая будет иметь хорошую энергоэффективность, прослужит много лет и будет надежной. Вы можете выбрать любой размер, цвет и характеристики, так как установка двери в новом и отремонтированном здании ничем не отличается. Для каждой единицы заново создаются перегородки и сделать их можно под любой запрос.

Шаг третий — Отделочные работы

Когда с внешними и глобальными внутренними работами уже наконец-то будет покончено, приходит очередь отделочных работ. Начинается этап, когда не только внешне, но и внутренне пространство начинает преображаться. Вы уже сможете увидеть, как дизайн-проект с картинки воплощается в жизнь, как некрасивый старый дом становится эстетичным, комфортным и функциональным.

Потолок

Потолки обычно являются гордостью старых домов, ведь там они зачастую очень высокие, в отличие от современных квартир, и создают ощущение большого свободного пространства. Для того, чтобы определиться с типом потолка, нужно установить:

— из какого материала сделана база потолочных поверхностей;

— высота помещений;

— общий дизайн пространства.

Исходя из этих данных, наши мастера определят, какой из вариантов потолочной отделки подойдет именно для вашего здания. Отделка бывает следующей:

— покраска;

— поклейка обоев;

— натяжной потолок;

— подвесной потолок;

— укладка плитки.

Конечно, каждый из этих вариантов будет иметь свои особенности и поэтому точно сказать, какой из них ваш можно будет только после детального ознакомления с объектом. Также нужно учитывать ваши финансовые возможности и подобрать идеальный вариант еще и исходя из этой характеристики.

 Оштукатуривание стен

Чтобы получить гладкую поверхность без трещин и разного рода изъянов, чтобы на неё красиво легла краска и обои разместились стык в стык, обязательно нужно уделить особо внимание оштукатуриванию стен. Подготовка стен к покраске проходит немного сложнее, чем к поклейке обоев, так как частая проблема краски — это трещины и неровное нанесение, которое портит весь внешний вид. Новое оштукатуривание необходимо делать в процессе каждого нового ремонта. Особенно это касается капитального ремонта старых домов.

Укладка полов

Заключительным этапом реконструкции старого дома будет ремонт старого или укладка нового пола. В старину дома строились вовсе без фундамента и напольное покрытие укладывалось прямо на землю. Это значит, что работа с таким полом может быть совсем непростой и скорее всего также понадобятся новые стяжки.

Выбор материалов для напольного покрытия будет зависеть от дизайна и ваших собственных предпочтений. Сегодня рынок предлагает и ламинат разных классов, и ковролин, и плитку. Обязательно стоит учесть, для какой комнаты подбирается покрытие. В кухне не водостойкий ламинат очень быстро придет в негодность, а холодная плитка в спальне вряд ли будет радовать своего собственника прохладным зимним утром.

Сколько стоит ремонт старого дома?

Как и стоимость любого другого строительного процесса, его цена будет зависеть от ряда факторов. Выше мы описали только основные виды работ, которые предстоит сделать, если вы всё же решитесь на покупку старого дома. Даже каждый этот пункт будет иметь совершенно разную смету, так как все объекты имеют свои особенности и находятся в разном исходном состоянии. Приходите к нам в офис и наши менеджеры в короткие сроки обязательно просчитают вам предварительную смету. Для этого будет необходимо выехать на ваш объект с нашими мастерами и они детально изучат все видимые и скрытые изъяны здания. Мы не указываем ориентировочные цены не потому что хотим только личного общения, а потому что вилка цен может быть действительно настолько разной, что давать какие-то прогнозы по стоимости совершенно не имеет смысла.

Сколько времени занимает ремонт старого дома?

Как и в случае со стоимостью, сроки будут напрямую зависеть от исходных данных дома. Они будут зависеть даже от того, какую мебель вы выберете и в каком стиле захотите делать ремонт. Материалы и масштабы работ также повлияют на продолжительность. Чтобы ускорить выполнение такого крупномасштабного проекта как ремонт старого дома, мы всегда рекомендуем обращаться к команде, а не заниматься поиском каждого мастера отдельно. Это значительно сэкономит вам время, а чаще всего и финансы. При поиске каждого отдельного мастера, а потом специалиста, который переделает работы предыдущего, весь этот процесс может затянуться на года. 

Стоит ли делать ремонт старого дома?

Конечно было бы здорово, если бы в статье из интернета можно было найти ответ на такой глобальный вопрос. Однако мы можем предложить вам только рассмотреть вопрос с разных сторон: со стороны технических характеристик, этапов ремонта старого дома, ориентировочных финансовых вложений, которые потребуются в процессе. Однозначно ответить на этот вопрос сможете только вы сами и зависеть этот ответ будет от огромного количества факторов. Как минимум первые три пункта будут состоять из:

— рынка недвижимости старых и новых домов в вашем городе/области/стране. Смогут ли риэлторы предложить вам хороший вариант старого дома, который за приемлемые деньги будет находиться не в состоянии “проще снести этот и построить новый”? Если варианты старых домов будет только такими, то заниматься полным демонтажем и возведением нового дома с нуля будет крайне невыгодно. Также на решение будет влиять и стоимость земли для постройки нового дома в желаемом районе;

— ваших финансовых возможностей. Сможете ли вы сразу оплатить строительство нового дома или вам будет легче постепенно делать ремонт в старом;

— лимита времени, за который вы хотите заехать в ваше новое жилище.

Наша компания Euromed-Bud предлагает услуги как по созданию нового дома с нуля, так и по ремонту старых домов. Дополнительно мы обязательно поможем вам в сопровождении для решения всех юридических формальностей. При любом вашем решении: постройке нового дома или реконструкции старого, вам точно придется столкнуться со многими юридическими вопросами. А по собственному опыту мы знаем, что даже опытным юристам это бывает не всегда легко.