Ремонт квартири в багатоквартирному будинку: дозвільні норми та етапи робіт

Багатоквартирний будинок — це окрема держава зі своїми законами та правилами. Звичайно, він підпорядковується загальноприйнятим державним вимогам, проте всередині цієї екосистеми можуть існувати свої власні додаткові зобов’язання для кожного мешканця. З цієї причини іноді ремонт квартири в багатоквартирному будинку стає трохи складнішим, ніж у приватному котеджі або невеликій двоповерховій споруді з парою квартир на поверсі.

Підготовка до ремонту квартири в багатоквартирному будинку

У багатоквартирному будинку вас оточує велика кількість людей, які зазвичай не дуже радіють новому ремонту у сусідній квартирі. Щоб виникало якнайменше суперечок і косих поглядів, радимо не псувати стосунки з мешканцями розташованих поруч квартир і все ж таки дотримуватися правил, прописаних у статуті вашого будинку. У нашому ТОПі ми зібрали і прописані в законодавстві пункти, і так звані негласні правила хорошого сусідства:

1. Графік, графік і ще раз графік. Зазвичай шумні роботи можна проводити лише у певний час та дні. Наприклад, вихідні та святкові дні найчастіше є табу для ремонту, та й працювати переважно можна в межах 8:00–18:00. Однак і для цього бувають винятки у різних містах та житлових масивах. Десь все ж таки можна проводити роботи в суботу, а десь доведеться робити обов’язкову перерву на денну тиху годину. Ми також радимо робити перерви у шумних роботах бодай на пару годин на день. Вашим сусідам теж хочеться відпочити від гуркоту, адже у них можуть бути маленькі діти чи літні батьки.
2. Сміття не зможе зникнути саме по собі. Будівельного сміття завжди накопичуються цілі гори. Ніколи не залишайте свої мішки (зараз будівельні, а пізніше й побутові) на сходовому майданчику. По-перше, це захаращує прохід, що заборонено законодавством, адже при екстреній евакуації ваші пакети з лівою штукатуркою можуть коштувати комусь життя. А по-друге, вашим сусідам навряд чи буде приємно перечіплюватися через мішки біля дверей. Збирайте їх усередині квартири біля виходу та одним разом виносьте у спеціально відведене для будівельних відходів місце. Якщо ж управляюча компанія вже не надає послугу з вивезення таких відходів, доведеться самостійно замовити контейнер у спеціалізованої компанії. Додатковим правилом також є заборона на вивезення цього типу сміття без захисної упаковки в пасажирських ліфтах.
3. Заборонено перенесення кімнатних радіаторів на лоджію. Часто для додаткового обігріву використовують саме цей метод, проте існують більш гуманні способи не замерзнути взимку на балконі без порушення загальної опалювальної системи будинку. В даному випадку відмінно підійде електрична тепла підлога або конвектори.
4. Тепла підлога також має свою особливість при встановленні в багатоквартирних будинках. Єдиним можливим варіантом є електричний тип обігріву. Водяну теплу підлогу використовувати суворо заборонено, оскільки вона працюватиме за рахунок загальної системи опалення, а отже, ви не зможете розрахувати споживаний об’єм та коректно оплатити цей вид комунальних послуг.
5. Справжній камін — це розкіш, призначена лише для приватного будинку. У квартирі можна встановлювати лише штучні (електро-) та екокаміни. Живий вогонь радимо залишити для дачі або пікніка на природі.
6. Використання лише доступної площі. Додати собі кілька зайвих квадратних метрів за рахунок загального тамбура — це дуже погана ідея. Вона дозволить вам зіпсувати стосунки і з сусідами, і з контролюючими органами. Також заборонено в цих цілях самовільно використовувати площу підвалу або горища.
7. Над житловою зоною може розташовуватися лише житлова зона. Не можна перенести кухню чи санвузол, розташувавши їх над спальнею ваших сусідів знизу. Цей варіант можна розглянути лише у випадку, якщо ваша квартира розташована над нежитловою площею (актуально для перших та других поверхів).

Що дозволено робити без попереднього повідомлення?

Будучи власником квартири, ви маєте право здійснювати ремонт і вносити будь-які зміни в ній за умови, що вони не порушуватимуть права власників інших приміщень у цьому будинку. А також що ці нововведення не порушуватимуть правила експлуатації будівлі та санітарно-технічні вимоги. Переважно зміни, що не потребують погодження, стосуються лише візуальних косметичних робіт (переклеїти шпалери, оновити покриття, поміняти розетку). У більшості інших випадків вам все ж таки доведеться звернутися у відповідні інстанції і, можливо, навіть замовити заміну проєкту приміщення.

Звертаємо вашу увагу на те, що проведення будь-якого типу ремонту та/або реставрації у квартирі, яка розташована в будинку-пам’ятці архітектури національного чи місцевого значення, можливе лише за обов’язкового отримання спеціального дозволу від державних органів. Це означає, що проведення робіт без офіційних паперів стосується лише звичайних будинків, які не належать до історичної спадщини.

Повідомлення чи дозвіл на будівництво?

Як ми писали раніше, обов’язковим є отримання дозволу, якщо ваша квартира розташована в історичній будівлі. Однак якщо ви робите ремонт квартири в багатоквартирному будинку, який не має такого статусу, то офіційного погодження або подачі повідомлення зазвичай вимагають такі пункти:

• капітальна заміна старих віконних блоків та зміна конфігурації скління;
• заміна батарей та радіаторів опалення із втручанням у загальнобудинкову мережу;
• повна зміна розведення та модернізація електропроводки;
• монтаж додаткової звуко-, паро-, гідро- та теплоізоляції стін та перекриттів;
• будь-які конструктивні зміни, що стосуються стін (перенесення, знесення перегородок);
• зміна кількості або розміру кімнат та підсобних приміщень;
• створення нового або збільшення старого прорізу в несучих стінах;
• засклення балкона та лоджії, якщо це змінює архітектурний вигляд фасаду;
• будь-які роботи, які тягнуть за собою зміну зовнішнього фасаду будівлі.

Закупівля будівельних матеріалів

Звертаючись до нашої будівельної компанії Euromed-Bud, всі завдання щодо закупівлі та доставки матеріалів ми беремо на себе. Ми співпрацюємо тільки з перевіреними роками постачальниками. Вам залишається лише затвердити кошторис на матеріали, а все інше ми зробимо за вас: поїдемо на склад, завантажимо, привеземо на об’єкт та розвантажимо без обов’язкового додаткового контролю з вашого боку.

Послідовність ремонтних робіт

Ремонт квартири значно спрощує його правильна послідовність. План робіт виглядає приблизно наступним чином:

1. Якщо це квартира на вторинному ринку, першим етапом буде повний демонтаж старих настінних та підлогових покриттів.
2. Також для вторинного варіанта на цьому етапі виконується демонтаж та заміна старих кондиціонерів, віконних блоків та вхідних дверей.
3. Роботи з вирівнювання стелі та стін штукатурними сумішами. Цей етап зазвичай присутній у плані ремонту для будь-якого виду житла, оскільки поверхні рідко бувають ідеальними від забудовника.
4. Розведення водопровідних, каналізаційних та опалювальних труб. За потреби виконується заміна батарей та рушникосушок. Паралельно виконуються електромонтажні роботи (штроблення, прокладання кабелю).
5. Встановлення нових міжкімнатних перегородок та гіпсокартонних конструкцій.
6. Вирівнювання підлоги (заливка стяжки) та монтаж електричної теплої підлоги.
7. Остаточні шпаклювальні роботи для стін та стелі, їх підготовка під фінішне оздоблення. Паралельно можуть проходити плиточні роботи у ванній кімнаті та на кухні.
8. Фінішні роботи: нанесення фарби, поклейка шпалер, укладання ламінату або паркетної дошки, монтаж міжкімнатних дверей.
9. Установка світильників, розеток, вимикачів, кондиціонерів та плінтусів. Сюди ж входить монтаж вбудованих меблів та кухонного гарнітура.
10. Генеральне прибирання (клінінг) та здача об’єкта.

Хранення меблів на час ремонту

Якщо роботи ведуться в обжитому житлі, є два варіанти, як на час ремонту убезпечити наявні меблі та техніку. Перший — це використання захисної будівельної плівки. Таку стратегію використовують часто, проте цей варіант далеко не ідеальний. Дрібний будівельний пил все одно проникає крізь щілини і може зіпсувати речі. Другий, набагато вдаліший варіант — вивезти своє майно на спеціальний склад. Ми обов’язково порадимо вам надійні компанії self-storage, де ваші речі залишаться в цілісності. Обираючи склад самостійно, зверніть увагу на наявність постійної температури (близько +20 °C), оптимальний рівень вологості, чистоту та систему відеоспостереження.

Де знайти будівельну бригаду?

Перш ніж розпочинати будь-який ремонт у квартирі, ми радимо знайти надійну комплексну будівельну бригаду. Часто, переслідуючи бажання зекономити, власники шукають окремих майстрів на кожен етап робіт. Проте така економія завжди ризикує закінчитися додатковими витратами на виправлення чужих помилок, а головне — приватні майстри рідко дають тривалу гарантію. Наша компанія Euromed-Bud надає офіційні юридичні гарантії на всі види виконаних робіт, тому ви можете бути абсолютно спокійні за кінцевий результат.

Висновок

Запорука спокійного життя в оновленій квартирі — це хороші стосунки з сусідами. Не забувайте, що роблячи ремонт квартири в багатоквартирному будинку, ви тимчасово створюєте незручності для інших, а отже, потрібно заздалегідь продумувати та погоджувати галасливі етапи. Колись обов’язково настане черга і ваших сусідів оновлювати житло, тому краще від початку дотримуватися правил добросусідства. Завітайте до нашого офісу Euromed-Bud, і ми допоможемо вам спланувати та реалізувати ідеальний ремонт без зайвого клопоту!