Ремонт коммунальной квартиры

Муниципалитет предоставляет коммунальные квартиры тем, у кого нет возможности приобрести или арендовать собственное жилье. Зачастую состояние этих квартир очень плачевное и, конечно же, большинство их жильцов задумываются над тем, чтобы сделать в них ремонт. Какие препятствия могут возникнуть на пути к реализации этого желания и как их можно преодолеть, попробуем разобраться в этой статье. Также вы узнаете, кто должен оплачивать ремонт в коммунальной квартире, что оплачивает арендодатель, а что – арендатор, и какие разрешения или согласования необходимо получить, чтобы законно отремонтировать коммунальную собственность. На все эти вопросы вам дадут ответ эксперты компании Euromed Bud.

Можно ли вернуть вложенные в квартиру деньги?

Самый главный вопрос, который возникает у жильцов муниципальной жилплощади, а смогут ли они вернуть себе средства, потраченные на ремонт коммунальной квартиры? Ситуации могут быть разными: жильцы могут съехать в собственные апартаменты или квартира может быть отнята у них по каким-либо причинам. Как получить компенсацию за сделанный в ней ремонт и возможно ли это в принципе?

При получении коммунального жилья обязательно подписывается договор аренды. Юристы утверждают, что получить компенсацию за сделанный в коммунальной квартире ремонт можно лишь в том случае, если в этом договоре есть пункт о возмещении понесенных на ремонт расходов, и он расторгается по желанию арендодателя.

На практике это выглядит следующим образом. Арендодатель, то есть коммуна, например, хочет снести здание с коммунальными квартирами, он оповещает квартиросъемщиков об этом. Если квартиросъемщик за свой счет улучшил состояние квартиры – заменил окна, дверные коробки, утеплил комнаты и т.д, то он вызывает оценщика. Оценщик фиксирует все проделанные виды работ, и если их стоимость увеличила стоимость коммунальной собственности, то коммуна должна вернуть арендатору разницу.

Куда сообщить о ремонте коммунальной квартиры?

Коммунальная квартира является собственностью муниципалитета, поэтому о любых перепланировках и улучшениях в помещении нужно сообщать в администрацию города. Каждый горсовет имеет собственные нормативные акты, в которых указаны правила проведения ремонта в коммуналках.

Арендатор квартиры должен обязательно в письменном виде сообщить в горсовет о своем решении провести в помещении ремонт. Также он должен предоставить надлежащую документацию, в которой будут перечислены все виды запланированных работ. Ответ от муниципалитета нужно ждать порядка 30 дней.

Важно понимать, что разрешения горсовета недостаточно в том случае, если в ходе ремонта будет нарушена общая структура здания. В этом случае необходимо уведомление или разрешение на строительство. Таким образом, если арендатор захочет прорезать дополнительное окно в несущей стене, это можно считать реконструкцией, которая в соответствии с п. 7а, статьи 3 Закона о строительстве приводит к изменению функциональных или технических параметров существующей постройки. Это означает, что он должен сообщить о запланированной работе старосте повята, на территории которого находится жилище, или другому компетентному лицу с правами повята. Начинать ремонтные работы можно только после того, как будет получено разрешение на строительство.

Нужно ли согласие коммуны для проведения ремонта муниципальной квартиры?

Если вами арендуется коммунальная квартира под ремонт, прежде чем его начинать, необходимо ознакомиться с регламентом муниципалитета, который касается ремонтных работ в подобных помещениях. В большинстве случаев свое согласие на проведение ремонта должна дать коммуна – собственник жилплощади. Чтобы получить согласие, нужно подать запрос в письменном виде в горсовет. К запросу следует приложить все необходимые документы с подробным описанием запланированных работ в том случае, если будут изменяться параметры несущих конструкций. Ответ на запрос должен прийти максимум через месяц.

Ремонт квартиры и разрешение на строительство

Закон о строительстве предполагает, что для проведения определенных ремонтных работ нужно получить разрешение на строительство. Например, когда ремонт предполагает вырезание нового окна в несущей стене, необходимо в местный орган строительного надзора принести документы, сделанные лицензированным проектантом, в которых подробно описаны все запланированные изменения. Нужно быть готовым к тому, что компетентный орган может потребовать и другие документы, предусмотренные в законе о строительстве. Начинать ремонт в коммуналке можно только, когда будет получено окончательное разрешение на проведение ремонтных работ и об этом будет оповещено домоуправление.

Обязанности наймодателя жилого помещения

Подробный список ремонтных работ, которые должен выполнять владелец коммунальной квартиры, представлен в ст. 6а Закона о защите прав арендаторов. Согласно ему за счет муниципалитета должны ремонтироваться все установки и системы, обеспечивающие здание электричеством, водой, газом и теплом. Кроме того, если после предыдущего арендатора в коммунальной квартире оказались изношенными элементы перечисленных выше систем, то и их должна отремонтировать или заменить коммуна за свой счет. В соответствии с законодательством на муниципалитет как на арендодателя накладываются следующие обязанности:

1. Содержать в чистоте и надлежащем порядке само здание, находящееся в коммунальной собственности, оборудование, которым пользуются все жильцы и прилегающую к зданию территорию.
2. Ремонтировать постройку, оборудование и помещения общего пользования. Арендодатель должен все неисправности и повреждения устранять и восстанавливать дом до его первоначального состояния вне зависимости от причин, по которым это произошло. Если повреждения произошли по вине арендатора, то он обязуется возместить коммуне понесенные убытки.
3. Ремонтировать внутренние системы водо- и газопровода, ремонтировать и производить замену внутренней канализации, центрального отопления, электрической проводки и коллективной антенны.
4. Заменять отопительные печи, окна, двери, полы, напольные покрытия и штукатурку.

Все эти работы оплачиваются и проводятся муниципалитетом. Арендатор может провести их самостоятельно с возмещением всех понесенных расходов, но об этом нужно предварительно договориться с администрацией. Сумму компенсации муниципалитет определяет до начала ремонта. После его завершения горсовет собирает комиссию, которая и принимает выполненные работы.

Ремонт и техническое обслуживание за счет арендатора квартиры

Не только муниципалитет, но и сам арендатор должен делать ремонт в коммуналке. В его обязанности входит поддержание в надлежащем техническом и гигиенически-санитарном состоянии всех жилых комнат и хозяйственных помещений, которыми он пользуется. Арендатор должен не допускать преднамеренных повреждений помещений общего пользования – лифтов, лестничных клеток, коридоров и прилегающей к зданию территории. За счет арендатора проводится ремонт и техническое обслуживание следующих элементов коммунальной постройки:

• полы и напольное покрытие из разных материалов;
• оконные и дверные блоки;
• встроенная мебель;
• кухонные плиты, водонагреватели, ванны, душкабины, унитазы, раковины, сифоны, краны;
• электропроводка за исключением замены проводов и ремонта коллективной антенны;
• центральное отопление (ремонт и замена);
• канализационные трубы до центральных стояков. Незамедлительное устранение засоров также является обязанностью арендатора.

Арендатор также за свой счет должен красить стены в коммунальной квартире, ремонтировать поврежденные оштукатуренные участки, клеить обои, красить двери, окна, встроенную мебель и любое другое оборудование в арендуемой жилплощади.

Требования ремонта в суде

В соответствии с законодательством арендатор имеет право потребовать от коммуны возместить ему расходы на выполненный в коммунальной собственности ремонт. Чтобы получить компенсацию он должен написать запрос в муниципалитет, в котором подробно перечислить и описать все выполненные за его счет работы. Если ответа на письменный запрос не поступит или владелец коммунальной квартиры откажется возмещать издержки, арендатор может подать в суд иск.

Суд оценивает каждую конкретную ситуацию в отдельности и решает, являлись ли проведенные ремонтные работы необходимыми. Именно суд ставит окончательную точку в вопросе о том, с кого взимать стоимость проведенных ремонтных работ. Если суд удовлетворит иск арендатора, то муниципалитет должен будет возместить ему расходы, указанные в судебном решении.

Какие документы вы должны предоставить в соответствии с правилами?

Мелкий ремонт коммунальной квартиры можно проводить самостоятельно и не уведомлять об этом компетентные органы. Обычно в соответствии с регламентом управляющей компании текущий ремонт не требует получения дополнительных согласований и разрешений. Как правило, к текущему ремонту относятся лишь те действия, которые позволяют не допустить ухудшения технического состояния объекта и помогают ему продолжать безопасное и целевое использование. К работам, не требующим разрешения можно отнести модернизацию ванной, кухни, покраску стен, замену плитки, установку кондиционера, сигнализации или интернета. Все работы, связанные с реконструкцией коммунальной собственности, при которых меняются функциональные и технические характеристики объекта требуют получения одобрения со стороны органов строительного надзора.

Если будут проводиться ремонтные работы, требующие уведомления о них повятового старосты или городской управы с правами повята, начинать их можно не раньше, чем через 30 дней после подачи соответствующего заявления. Именно столько времени требуется компетентным органам, чтобы подать возражения или потребовать от арендатора, планирующего ремонт, внести изменения в список предполагаемых работах или устранить недостатки в документации.

Если же ремонт требует получения разрешения на строительства, тому же повятовому старосте нужно предоставить 4 экземпляра строительного проекта, все заключения, договоренности и разрешения по нему, а также заявление о праве распоряжаться коммунальной собственностью для строительных целей. Решение по данному заявлению принимается не менее 2 месяцев, а начинать ремонт можно не раньше, чем через 2 недели после получения всех разрешений, но не позже, чем через 3 года после этого.

Таким образом, для проведения текущего ремонта не требуется никаких уведомлений или разрешений на строительство. Для проведения ремонта нужна регистрация или уведомление владельца коммунальной собственности о начале ремонтных работ. А в случае реконструкции необходимо получение разрешения на строительство. Если же арендатор не уверен в том, что конкретно он будет делать в итоге – ремонт или реконструкцию, для большей уверенности в собственных действиях лучше подать заявление в муниципалитет с подробным описанием предполагаемых работ. Если возражений не поступит, то через месяц можно начинать ремонт. Если же для описанного в заявлении объема работ нужно разрешение на строительство, муниципалитет сообщит об этом арендатору, и он сможет еще до начала ремонта выполнить данное условие.

Не стоит пренебрегать данными правилами, поскольку любой несогласованный ремонт может квалифицироваться как самовольная постройка. Это может привести к наложению огромных штрафов со стороны органов строительного надзора. Кроме этого необходимо будет восстановить жилплощадь до ее прежнего состояния.

Какой ремонт есть у собственника и арендатора?

Перечень всех прав и обязанностей, которые возлагаются как на арендатора, так и на владельца коммунальной квартиры есть в Законе о защите прав жильцов, в регламенте коммуны и в некоторых положениях Гражданского кодекса. В соответствии с законодательством многие виды ремонтных работ обязана проводить коммуна за свой счет либо возмещать расходы арендатора на их проведение после подачи им соответствующей заявки. Подобное взаимодействие владельца коммунальной собственности и арендатора возможно только по предварительному согласованию с администрацией, которая и определяет сумму компенсации еще до начала ремонтных работ.

Арендатор обязан брать на себя расходы по текущему обслуживанию и ремонту всех систем в квартире. В то же время ремонт с заменой определенных элементов выполняет владелец помещения, то есть муниципалитет. Арендодатель также должен обеспечивать работу всех установок, которые подают в дом воду, газ, тепло и электричество. А арендатор должен поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии и возмещать любой ущерб, причиненный имуществу коммуны по его вине. Именно арендатор должен за свой счет ремонтировать полы, напольные покрытия, окна, двери, встроенную мебель, сантехнику, электроприборы, заниматься покраской стен, дверей, окон, поклейкой обоев и прочими отделочными работами. Чтобы уберечь себя от конфликтов с владельцем коммунальной квартиры, арендатору лучше всего вне зависимости от запланированных ремонтных работ уведомить об их проведении муниципалитет.

Вывод

Если вам досталась коммунальная квартира под ремонт, не спешите сносить стены, менять проводку и переклеивать обои. Прежде чем приступить к улучшению ваших жилищных условий, ознакомьтесь с регламентом коммуны в отношении проведения ремонтных работ, составьте подробный список работ, которые вы хотели бы провести в квартире, и убедитесь в том, что вы можете проводить их на законных основаниях без дополнительного согласования и получения разрешения на строительство.

Если все же окажется, что вам нужно дополнительное одобрение, не игнорируйте эту норму закона, а следуйте ей. Уведомьте о начале ремонта компетентные органы или получите разрешение на строительство. Это позволит вам избежать многих проблем в будущем, включая заоблачные штрафы и необходимость устранить все последствия ремонта. Если вы будете выполнять ремонт в соответствии с буквой закона, то сможете наслаждаться новой обстановкой в коммунальной квартире, не тратя на это лишние деньги и нервы.