Ремонт 100-летнего дома

Старый дом — это лотерея, однако и такие азартные игры иногда дают свои плоды. 100-летнее имущество: какое оно, как с ним справиться, сколько это стоит и нужны ли на него особые документы? Рассказываем в этой статье.

Понимание какой дом должен получиться в итоге

Конечно перед началом любого ремонта вы четко должны понимать, что же вы хотите видеть в итоге. Это касается и квартиры в только сданном новострое и дома, которому уже можно отмечать 100-летний юбилей. Часто площади такого пространства позволяют выполнить дизайн в самых смелых и привередливых стилях. Однако не стоит забывать о том, что именно ваш 100-летний дома может находиться в списке исторических зданий и тогда места для маневра может совсем не остаться. Перед тем, как приступать к разработке проекта с дизайнером, нужно быть на 100% уверенным, что ваш дом — это всего лишь обычное среднестатистическое здание. И только после этого наш дизайнер с удовольствием поможет вам определиться с тем, какой внешний вид вашего нового жилья точно подойдет вам по функциональности и характеру.

Анализ дома на возможность реконструкции

Ремонт 100-летнего дома — это не самая простая задача, которую можно представить. Конечно всё будет зависеть от того, какое исходное состояние он имеет. Возможно всё это время у него были хорошие хозяева, которые имели возможность вовремя делать косметический и капитальный ремонты. Однако если он находится не в лучшем состоянии, тогда ситуация обстоит совсем иначе. Чтобы понять, как же на самом деле обстоят дела с вашим зданием — необходимо провести анализ дома на возможность реконструкции. Таким образом вы сможете понять, стоит ли вкладывать деньги в ремонт или же будет проще и дешевле снести старое здание, а на его месте возвести новый дом.

В первую очередь необходимо провести обследование старого фундамента и свойства грунта в его основании. Если вы планируете делать пристройки, менять крышу и заниматься любой другой модернизацией, которая несет в себе изменение нагрузки на конструкцию (а вы скорее всего планируете), тогда необходимо обследовать и саму конструкцию. Обычно этим занимаются отдельные специалисты и, конечно же, экспертиза стоит денег. Поэтому мы советуем сразу узнать, в каком году заливался фундамент и примерные технологии возведения домов в то время. Это поможет понять, стоит ли тратиться на экспертизу или лучше сразу отбросить идею реконструкции.

Вторым шагом необходимо проверить коммуникации внутри дома. Подлежат ли они замене, в каком состоянии находятся те, что есть на данный момент, возможно ли установить новый вид отопления, если вам не подходит имеющийся? Перед принятием решения о реконструкции нужно обязательно узнать ответы на все эти вопросы, ведь если вы планируете жить с комфортом, то вряд ли вам понравится тратить сумасшедшие деньги на отопление и постоянно подкидывать дрова в старую печь.

И третье, самое важное, в чем стоит убедиться заранее — это то, что ваш дом не принадлежит к историческим зданиям. Обычно реконструкция, а тем более снос таких объектов либо очень затруднен и полон формальностей, либо вообще невозможен.

Получение разрешения на ремонт исторического дома

Если ваш дом все же входит в реестр как историческое здание или памятник архитектуры, тогда требования к его ремонту или реконструкции будут совсем иные, чем к обычному зданию. Перед началом любых работ вы должны получить разрешение на выполнение строительных работ у местного охранителя памятников и только после этого вы можете приступить к подаче заявления для получения разрешения на строительство. Вкратце же это будет выглядеть следующим образом:

Шаг 1. Проверка местного плана пространственного развития (Local Development Plan) или получение условий застройки, если такого плана для вашего участка под застройку нет.

Шаг 2. Подача заявки на получение условий подключения будущего дома к соответствующим сетям: воде, электричеству, газу и канализации.

Шаг 3. Для целей проектирования необходимо подготовить ситуационную и высотную карту масштаба 1:500.

Шаг 4. Подготовка к архитектурно-строительному проекту с учетом участка. Этот шаг выполняется когда у вас уже есть план застройки и предварительный проект дома.

Шаг 5. Подготовка документов для группы разработки проектной документации (ГРПД). Для этого вам могут понадобиться дополнительные документы.

Шаг 6. Подача соответствующего заявления в городскую или муниципальную администрацию вместе с необходимыми приложениями. Этот шаг возможен уже после того, как у вас на руках будут все документы, необходимые для подачи заявления на получение разрешения на строительство.

Ремонт или реконструкция

Слова ремонт и реконструкция часто используются как взаимозаменяемые слова, однако если знать тонкости их определения, то станет очевидно, что это совершенно не тождественные понятия. В чем же заключается основная разница?

1. Реконструкция включает в себя структурные частичные изменения. То есть напольное покрытие в общем может быть в нормальном состоянии, но каким-то отдельным элементам всё же требуется замена.
2. Часто реконструкция обходится дороже ремонта. Это происходит потому что во время реконструкции обязательно понадобится замена коммуникаций. Также если ремонт можно попытаться сделать хотя бы частично своими руками, то реконструкцию придется полностью доверить только профессиональным мастерам. Стоимость материалов для реконструкции обычно выше, чем для обычного ремонта.
3. В зависимости от того, какие работы вы планируете делать, для ремонта вам возможно тоже понадобится разрешение. Однако здесь всё еще может обойтись и бегать по инстанциям не придется. А вот если вы планируете делать реконструкцию здания, то разрешение на проведение строительных работ вам понадобится наверняка.

Также мы хотим напомнить, что ситуация с историческими зданиями всегда выглядит совсем иначе, чем с обычными домами. Во многих памятниках архитектуры допускается только проведение ремонта. Реставрация в них строго запрещена. В таком доме вы не сможете изменить планировку, внешний вид фасада и, скорее всего, даже сильно поменять то, как он выглядит внутри. Иногда даже придется ремонтировать стену настоящим гипсом вместо использования гипсокартона, если того потребует город. Да и все остальные строительные материалы придется искать максимально приближенные к оригиналу.

Наружные работы:

Замена крыши

Чаще всего в старых домах замена крыши является обязательным атрибутом. Конечно всё будет зависеть от исходного состояния и были ли жильцы у этого дома до вас. Замена крыши — это очень сложное и дорогостоящее мероприятие, особенно если речь идет о полной замене. Однако есть шанс, что вам не понадобится именно эта процедура, а всё может обойтись лишь незначительной реконструкцией (например, частичной заменой стропильной фермы). Кровельное покрытие можно выбирать в зависимости от вашего бюджета и требований к внешнему виду дома.

Фасад

Фасад в 100-летнем доме имеет шанс быть только одного исходного типа, который по закону вы не сможете изменить. Эта часть строительных работ также является первым этапом термомодернизации. Какой материал утеплителя подойдет именно для вашего 100-летнего дома, поможет определить опытный мастер.

Окна и входная дверь

Следующий шаг по увеличению уровня энергоэффективности — это замена окон и входной двери. Через старые окна в среднем теряется до 40% тепла. Если добавить сюда еще и такую же видавшую виды входную дверь, то зимой вы можете в большей степени отапливать улицу, чем собственный дом. Чаще всего установка даже самых дорогих окон окупается в первые же годы с холодными сезонами.

Если в вашем доме нельзя сильно менять внешний вид, то окна можно ставить такие же металлопластиковые, как устанавливаются в любых современных зданиях, только с дизайном под дерево. Помимо сохранения тепла, новые окна еще и отлично выполняют роль звукоизоляции. Если в доме можно менять количество окон, тогда еще и появляется возможность впустить в дом больше естественного света, сделать правильную перепланировку.

Что касается входных дверей, то здесь открытым остается вопрос и с энергоэффективностью, и с безопасностью. В старых домах входные и межкомнатные двери обычно стоят уже не в самом хорошем состоянии и их успешно можно открыть, даже не имея ключа.

Межкомнатные двери в свою очередь помогут создать законченную картину вашего интерьера. Мы с удовольствием поможем вам выбрать надежных производителей, у которых будет большой выбор красивых и действительно надежных изделий.

Внутренние работы:

Отделочные работы

Отделочные работы начинаются уже после того как все внешние наконец-то завершены. Они включают в себя:

1. Работу с потолком. Старые дома обычно могут похвастаться очень высокими потолками, что упрощает создание дизайна помещения. Для такого дома вы можете выбрать и минимализм и любое направление классического стиля.
2. Работу со стенами. Демонтаж и возведение новых простенков, выравнивание поверхностей, окрашивание, укладка настенной плитки, поклейка обоев — всё это происходит на данном этапе работ.
3. Замену пола. В старых домах часто уложен хороший пол из качественного дорогого дерева. И если это дерево подлежит ремонту — вы счастливчик. Он прослужит в будущем не только вам, но и не одному следующему поколению при должном уходе. Иногда такому полу требуется лишь незначительная замена и очистка.

Сантехнические работы

Сантехнические работы в доме можно проводить в любое время года, а значит никаких особых неудобств возникнуть не должно. Хорошими мастерами замена сантехники осуществляется буквально за пару дней без лишних сложностей.

Электрические обновления

Работа с электрикой — одна из главных процедур в любом жилье: будь ему 1 год или целых 100. Грамотная разводка решает кучу проблем, которые в теории могут возникнуть уже после ремонта. Поэтому подойти к вопросу электрических обновлений нужно со всей ответственностью. Здесь не стоит полагаться на собственные силы, а стоит отдать это в руки настоящим профессионалам: дизайнеру, который сделает электроразводку на плане, а после — электрику, который с ювелирной точностью воплотит этот план в жизнь.

Мебель

В зависимости от того, каким бюджетом вы располагаете, какой дизайн интерьера предпочитаете и какая мебель у вас уже есть в старом доме, можно попробовать сэкономить кругленькую сумму на мебели. Если уже имеющиеся элементы подлежат реставрации, и вы не фанат футуристического дизайна, то старый комод, прикроватные тумбы или кровать могут отлично вписаться в интерьер.

Стоимость ремонта 100-летнего дома

Стоимость такого старого здания будет начинаться примерно от 100 тысяч злотых. Конечно итоговая сумма будет зависеть от объема работ, исходного состояния, вашего бюджета, дизайна, материалов и других очень непостоянных условий. По нашему опыту, ремонт 100-летнего дома вряд ли может получиться дешевле этой суммы, но более детально мы сможем назвать цифру только после ознакомления с вашим объектом.

Вывод

Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в ремонт 100-летнего дома, для начала нужно оценить его состояние. Иногда это может сделать даже обычный человек, совершенно никак не связанный со строительством. Если невооруженным глазом вы видите, что в доме нужно менять всё, начиная с фундамента, тогда вряд ли в таком доме стоит делать ремонт и тратить деньги на оценщика. Скорее всего дешевле обойдется снести это здание и построить новое. Однако если ваш дом принадлежит к памятникам архитектуры, тогда дело будет обстоять гораздо сложнее, ведь такое здание не то, что снести, даже реставрировать не всегда предоставляется возможным. Приходите к нам в офис и мы с радостью поможем вам решить юридические задачи, а также попытаемся сделать всё возможное, чтобы ваш 100-летний дом получил шанс на новую жизнь.