Ремонт дома 1980-х гг.

Предположим, что вы унаследовали бабушкин дом застройки 80-х годов, и вы не знаете, за что браться и стоит ли вообще восстанавливать ветхое жилье. Консультация эксперта на сайте компании Euromed-bud развеет сомнения: заполните бриф, и мы рассчитаем примерную стоимость ремонта для решения судьбы дома. Если вы возьметесь за ремонт, рассчитывайте на нашу всестороннюю поддержку: у нас выгодные цены и многообещающий опыт удачной реконструкции старых зданий. Если вы решите, что игра не стоит свеч, тоже не останетесь в проигрыше – бесплатная консультация онлайн ни к чему не обязывает!

В каком состоянии дом 1980-х гг. требует ремонта?

Старые дома, долго не знавшие ремонта, находятся не в лучшем состоянии – базовые конструкции и коммуникации порядком обветшали и требуют реконструкции. Электропроводку, отопление и систему ВК, скорей всего, придется полностью менять; даже если оборудование исправно, дальнейшая эксплуатация нерентабельна по причине низкой энергоэффективности и влечет за собой рост эксплуатационных затрат, поэтому нужно устанавливать ресурсосберегающие системы жизнеобеспечения.

Теплоизоляция зданий из 80-х также не выдерживает конкуренции с современными герметиками и подлежит скорейшей замене для уменьшения потерь тепла. Усовершенствованные уплотняющие материалы лучше удерживают влагу, меньше слеживаются и эффективно подавляют шумы. По уровню безопасности новое поколение герметиков тоже впереди: на рынке представлены негорючие уплотнители для деревянных домов и экологичные материалы из стабильных полимеров, не выделяющих токсичных соединений.

Таким образом, благоустройство старого дома предполагает капитальный ремонт и внушительные затраты, которые добросовестный подрядчик постарается оптимизировать. В компании Euromed-bud утвердились самые лояльные цены на ремонт ветхих зданий «под ключ» в столичном регионе: мы выполняем все работы самостоятельно и освобождаем клиентов от скрытых комиссий. Также мы поставляем качественные стройматериалы и расходники по оптовым ценам; при заказе крупных партий предоставляются внушительные скидки.

Что нужно знать перед ремонтом дома 80-х гг.?

Прежде чем начинать ремонт дома 80-х годов, рекомендуем провести комплексную инспекцию наружных и внутренних конструкций, чтобы выяснить перспективы здания. Если несущие стены и кровля более-менее сохранны, дом можно восстановить до жилого состояния; если стены сильно разрушены, ремонтировать здание нет смысла, так как стоимость ремонта будет сопоставима с возведением нового дома. При полном разрушении кровли восстановление зданий также нецелесообразно, однако устранить локальные повреждения и заменить изношенные перекрытия вполне реально.

Помимо базовых конструкций, изучается состояние инженерных сетей или возможности подведения коммуникаций, если дом не подключен к централизованным системам жизнеобеспечения. По итогам обследования составляется план работ на объекте и проектно-сметная документация, устанавливающая потребность в стройматериалах, кадровых и технических ресурсах и стоимость ремонта.

Как спланировать объем ремонтных работ?

Объем и сложность ремонта зависит от задач, которые вы ставите перед домом: планируете ли вы постоянно проживать в нем или хотите использовать как дачу. Восстановление здания до жилого состояния влечет за собой расходы на уплотнение здания, развод инженерных сетей, организацию отопления и водоснабжения, подключение к электросети, установку сантехники и кухонного оборудования. План капремонта предусматривает комплекс работ, которые реализуются в строгой последовательности – от разработки и согласования проекта до черновой и финишной отделки:

• наружные работы – зачистка, грунтовка, устранение трещин;
• обновление кровли и перекрытий;
• уплотнение фасадов, замена дверей и окон;
• перепланировка помещения; добавление или расширение проемов;
• замена, реконструкция или монтаж коммуникаций;
• ремонт электропроводки и электромонтажные работы;
• реконструкция системы вентиляции;
• подключение сантехники и кухонного оборудования;
• выравнивание стяжки и стеновых поверхностей;
• укладка пола, отделка стен и потолка;
• расстановка мебели и аксессуаров;
• уборка в доме и вывоз строймусора.

Одновременно с ремонтом дома занимаются благоустройством прилегающих территорий, возведение хозяйственных построек, дизайн ландшафта и создание единого усадебного ансамбля. При необходимости обновляют изгороди; если высота забора со стороны улицы превышает 2,2 метра, оповестите органы технадзора.

С чего начать ремонт дома 80-х годов?

Старый дом начинают ремонтировать снизу вверх – от фундамента и наружных стен до кровли: поверхности очищают от загрязнений и растений, обрабатывают антисептиком и заделывают трещины. При высоком влагопоглощении поверхности просушивают и наносят защитную грунтовку, обновляют тепло- и гидроизоляцию, оштукатуривают стены и фасады. Просевший фундамент необходимо поднять и усилить: грунт вокруг основания пропитывают цементным раствором, а вокруг основания сооружают траншею с арматурным поясом.

Для улучшения внешнего вида здания фасадные поверхности окрашивают, декорируют сайдингом, облицовывают металлической плиткой, фиброцементом, керамогранитом или камнем; также пользуются успехом навесные вентилируемые системы, уменьшающие потери тепла. При реконструкции кровли заменяют разрушенные стропила или всю ферму полностью, укладывают новую обшивку, черепицу или фальц. Ремонт фасадов на высоте от 12 метров отнесен к работам повышенной опасности и подлежит согласованию с надзорными органами.

Возможные проблемы с внутренним планом

К физическому износу добавляются морально устаревшие интерьеры, причем одной заменой мебели и обновлением отделки дело не обойдется. Здания, возведенные в 80-х, обнаруживают серьезные конструктивные недостатки, которые затрудняют комфортное проживание в доме и требуют устранения посредством перепланировки:

• тесные комнаты с низкими потолками;
• узкие длинные коридоры;
• ограниченная площадь кухни;
• недостаточная ширина окон.

При перепланировке дома допускается свободный перенос и демонтаж перегородок, не выполняющих несущую функцию; если изменения затрагивают базовые конструкции, требуется разрешение органов технадзора. В частности, необходимо согласовывать перенос или изменение метража кухни, новые подключения к газовой магистрали и обустройство мансарды на месте нежилого чердака.

Добавление новых окон и дверей, достраивание лестничных ступеней, перенос или изменение площади проемов также полагается согласовывать, а некоторые изменения вовсе под запретом. Запрещено объединять санузлы, балконы и лоджии с жилыми помещениями, нарушать звукоизоляцию стен, выводить радиаторы на балкон и перекрывать вентиляционные каналы.

Незаконная перестройка дома создает проблемы при продаже недвижимости: при выявлении расхождений с техническим планом придется заплатить штраф, а оценочная стоимость дома снижается на 5–10%. В случае возникновения угрозы аварии в результате самовольной перепланировки домовладелец обязан вернуть измененные конструкции в изначальное состояние.

Ремонт дома 80-х гг. за городом и в городе: в чем отличия?

Ремонт загородного дома и таунхауса требует разного подхода, поскольку загородные дома часто не предназначены для постоянного проживания. В холодное время нежилой дом остывает; к тому же в таких помещениях часто отмечается повышенная влажность, представляющая угрозу для отделочных материалов.

Для отделки летних домов отбирают прочные влагостойкие стройматериалы, не склонные к короблению, микробной порче и поражению грибком. За счет увеличения расстояния доставки стоимость ремонта дома 80-х годов за городом обходится дороже.

Ремонт частных домов в исторических кварталах имеет свою специфику – для поддержания оригинального ансамбля застройки муниципалитеты вводят требования к отделке фасадов и ограничивают установку спутниковых антенн и наружных элементов систем кондиционирования. Выбирая время для ведения ремонтных работ, принимайте во внимание нормы шумоизоляции, чтобы избежать штрафов и конфликтов с соседями. С подрядными бригадами Euromed-bud не будет проблем – наши мастера умеют работать почти бесшумно и соглашаемся на сверхурочные часы ради вашего удобства и спокойствия окружающих.

Почему стоит отремонтировать старый дом 1980-х гг.?

Несмотря на технические сложности и большой объем стартовых вложений, ремонт дома со временем окупится, и у вас будет приятное место отдыха с ретро-колоритом. Восстановление строений с сохранными несущими стенами в любом случае дешевле покупки нового жилья или строительства с нуля на 25–30%; к примеру, ремонт ветхого дома 80-х годов площадью около 150 кв. метров оценивается в 100 000 PLN, причем квалифицированные бригады доводят постройку до ума всего за один сезон.

Отремонтированное старое здание идеально справляется с ролью уютного семейного гнезда, садового или охотничьего домика; постройки, расположенные в черте города, можно приспособить для нужд бизнеса – под мини-отель или атмосферное кафе. Если недостает времени и опыта для самостоятельного восстановления здания, воспользуйтесь услугами лицензированного стройподрядчика – мы отремонтируем ваш дом «под ключ» быстро, профессионально и относительно недорого. Подарите новую жизнь старому дому с компанией Euromed-bud, и он еще долгие годы будет радовать вас неповторимым винтажным шиком!